Immobilien in Versmold

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Das Wichtigste über Versmold

Wer in Versmold kauft oder als Eigentümer plant, trifft zuerst auf die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Der Hebesatz B liegt für 2025 und 2026 bei einheitlich 684 % — nicht differenziert nach Wohn- und Nichtwohngrundstücken. Das Finanzamt Gütersloh setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Versmold; Grundsteuer Hebesätze

Was beschloss die Stadtvertretung zur Wärmeplanung?

Am 18. Dezember 2025 hat die Stadtvertretung den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er teilt das Stadtgebiet in voraussichtliche Wärmenetz- und dezentrale Gebiete ein und dient als Orientierung für Heizungstausch und Sanierung. Für Private entsteht dadurch kein Anschlusszwang; verbindliche Vorgaben kämen erst über spätere Satzungen oder das Gebäudeenergiegesetz.

Quelle: Stadt Versmold; Wärmeplanung Beschluss

Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?

Anträge für einen Wohnberechtigungsschein (WBS) nehmen Sie im Bürgerbüro der Stadt Versmold entgegen; die Entscheidung trifft der Kreis Gütersloh. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und ist Voraussetzung für öffentlich geförderte Sozialwohnungen in NRW. Er garantiert keine konkrete Wohnung — die Suche bleibt Eigeninitiative, ggf. mit Hinweisen der Stadt zur Vermittlung.

Quelle: Stadt Versmold; Wohnberechtigungsschein

Wie kommen Sie ohne eigenen Bahnanschluss weiter?

Im Stadtgebiet Versmold fehlt ein SPNV-Halt. Am Bahnhof/ZOB fahren Regionalbusse im Westfalentarif; die Linie 71 verbindet Versmold über Peckeloh und Harsewinkel mit Gütersloh Hbf/ZOB. Von dort steigen Sie in Regionalzüge Richtung Bielefeld und weiter um. Für den Alltag heißt das: Pendeln ist möglich, aber umsteigebasiert — Fahrzeit und Ticketpreise sollten Sie mitrechnen.

Quelle: OWL Verkehr; Buslinie 71

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zu Versmold

Wie komme ich ohne Auto von Versmold nach Gütersloh oder Bielefeld?
Gibt es in Versmold einen Bahnanschluss?
Welche Buslinie fährt zum Gütersloher Bahnhof?

Am Bahnhof/ZOB Versmold verkehren Regionalbusse im Westfalentarif; ein SPNV-Halt im Stadtgebiet fehlt. Die Linie 71 verbindet Versmold über Peckeloh und Harsewinkel mit Gütersloh Hbf/ZOB — dort steigen Sie in Regionalzüge Richtung Bielefeld und weiter um. Fahrpläne und Tickets über die Auskunftssysteme von OWL Verkehr / Westfalentarif.

Quelle: OWL Verkehr; Buslinie 71

Liegt Versmold in einem Wärmeplan-Gebiet?
Gibt es schon einen kommunalen Wärmeplan?
Muss ich wegen des Plans die Heizung tauschen?

Ja: Die Stadtvertretung hat den kommunalen Wärmeplan am 18. Dezember 2025 beschlossen. Er weist voraussichtliche Wärmenetz- und dezentrale Gebiete aus, löst aber für Private keinen Anschlusszwang aus. Konkrete Tauschpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.

Quelle: Stadt Versmold; Wärmeplanung

Gibt es in Versmold Kita-Gebühren — und ab wann beitragsfrei?
Wer setzt die Elternbeiträge fest?
Welche Rolle spielt der Kreis Gütersloh?

Elternbeiträge legt der Kreis Gütersloh per Satzung fest; die Stadt Versmold erhebt und leitet sie weiter. Die letzten beiden Kindergartenjahre vor der Einschulung sind in NRW nach KiBiz in der Regel beitragsfrei. Davor hängt der Beitrag von Einkommen und Betreuungsumfang ab — Tabellen auf der Stadtseite.

Quelle: Stadt Versmold; Kita-Beiträge Quelle: Familienportal NRW; Beitragsfreiheit

Wie hoch sind typische Müll- und Abwassergebühren in Versmold?
Was kostet Restmüll 2026?
Wie hoch ist die Schmutzwassergebühr?

Die Stadt veröffentlicht jährlich Tabellen: Beispiel 2026 Restmüll 80 l 14-tägig 13,29 € monatlich; Schmutzwasser 3,22 €/m³, Regenwasser 0,94 €/m² befestigter Fläche. Genauer Betrag hängt von Behältergröße und Verbrauch ab — oft umlagefähig in den Nebenkosten.

Quelle: Stadt Versmold; Müll- und Abwassergebühren

Gibt es Grundschulen und weiterführende Schulen in Versmold?
Wo finde ich Schulangebote vor Ort?

Ja: Die Stadt ist Schulträger mehrerer Grundschulstandorte (u. a. Sonnenschule, Loxten-Bockhorst, Peckeloh und Oesterweg/Hesselteich). Weiterführend ergänzt das CJD Versmold Sekundarschule und Gymnasium. Übersicht und Kontakte stehen unter Bildung und Erziehung.

Quelle: Stadt Versmold; Bildung und Erziehung Quelle: Stadt Versmold; Schulträger

Zu welchem Kreis und Bundesland gehört Versmold?
Liegt Versmold im Kreis Gütersloh?
Welche PLZ hat Versmold?

Versmold liegt im Kreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen. Die zentrale Postleitzahl lautet 33775.

Quelle: Stadt Versmold; Stadtportal

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Versmold?
Welcher Hebesatz gilt 2026?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 684 % für 2025 und 2026 — einheitlich, nicht differenziert. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.