Immobilien in Sassenberg
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Sassenberg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Sassenberg
Einen amtlichen Mietspiegel gibt es in Sassenberg laut Stadtverwaltung nicht. Die Stadt steht auch nicht unter der Mietpreisbremse: Sie fehlt in der Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO) mit den ausgewiesenen angespannten Kommunen. Bestandsmieten dürfen deshalb bundesweit um höchstens 20 % in drei Jahren steigen — nicht um die abgesenkten 15 % der Verordnungskommunen. Zum Vergleich im Kreis: Ostbevern steht in der Liste, Sassenberg nicht.
Quelle: Stadt Sassenberg; kein MietspiegelQuelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste
Welche Wärmenetze skizziert der Plan?
Die kommunale Wärmeplanung (Abschlussveranstaltung 25. Juni 2025) zeigt im Zielszenario zwei mögliche Wärmenetze: eines im Zentrum von Sassenberg und eines in Füchtorf. Andere Lagen sind eher dezentral gedacht — etwa mit Wärmepumpe. Ob die Netze gebaut werden, hängt von Machbarkeitsstudien und dem Ratsbeschluss ab; der Plan ist Orientierung, keine Baupflicht. Abschlussbericht und Hinweise stehen auf der Klimaschutz-Seite der Stadt.
Quelle: Stadt Sassenberg; kommunale Wärmeplanung
Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt den Hebesatz. Für das Haushaltsjahr 2026 wendet Sassenberg auf den Messbetrag den Hebesatz Grundsteuer B von 639 % sowie Grundsteuer A von 345 % an — einheitlich, ohne getrennte Wohn-/Nichtwohn-Sätze. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis der Immobilie. Angaben finden Sie im Abgabenbescheid-Hinweis der Stadt.
Quelle: Stadt Sassenberg; Abgabenbescheid 2026
Wie komme ich ohne eigenen Bahnhof weiter?
Sassenberg hat keinen eigenen SPNV-Halt. Der Anschluss an den Regionalverkehr läuft über Busse der RVM Richtung Warendorf Bahnhof — unter anderem Linie R 15 (Warendorf–Sassenberg–Füchtorf) sowie die Regionallinien 312 (nach Versmold) und 316 (nach Harsewinkel). Von Warendorf fährt die Regionalbahn weiter; Tickets im WestfalenTarif. Fahrplanlinks nennt die Stadt auf ihrer ÖPNV-Seite.
Quelle: Stadt Sassenberg; ÖPNV RVMQuelle: Stadt Warendorf; ÖPNV Linien
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zu Wohnen in Sassenberg
- Wie komme ich von Sassenberg per Bus nach Warendorf zum Bahnhof?
- Welche Buslinien bedienen Sassenberg?
- Gibt es in Sassenberg einen eigenen Bahnhof?
Sassenberg hat keinen eigenen SPNV-Halt. Der Anschluss an den Regionalverkehr läuft über Busse der RVM Richtung Warendorf Bahnhof — unter anderem Linie R 15 (Warendorf–Sassenberg–Füchtorf) sowie die Regionallinien 312 und 316. Fahrplanauskunft verlinkt die Stadt auf ihrer ÖPNV-Seite.
Quelle: Stadt Sassenberg; ÖPNV RVMQuelle: Stadt Warendorf; ÖPNV Linien
- Welche Schulen gibt es in Sassenberg?
- Gibt es Grundschulen in Füchtorf?
- Wo liegt die Sekundarschule?
Vor Ort gibt es drei Grundschulen (zwei in der Kernstadt, eine in Füchtorf) sowie die Sekundarschule Sassenberg ab Jahrgang 5. Offene Ganztagsschule (OGS) gibt es an Johannesschule und St.-Nikolaus-Schule. Gymnasien und weitere Schulformen liegen typischerweise in Warendorf.
- Wer setzt in Sassenberg die Kita-Elternbeiträge fest?
- Wo gebe ich die Einkommenserklärung für die Kita ab?
- Wann ist ein Geschwisterkind beitragsfrei?
Elternbeiträge für Kindertageseinrichtungen erhebt der Kreis Warendorf nach Einkommen und Betreuungsumfang. Die Erklärung zum Elterneinkommen läuft online; der Kreis stellt Merkblatt und Beitragsübersicht bereit. Bei einem Jahresbruttoeinkommen von höchstens 42.000 € bleibt ein gleichzeitig betreutes Geschwisterkind beitragsfrei.
- Was sagt der Wärmeplan zu Fernwärme in Sassenberg?
- Sind Wärmenetze in Füchtorf geplant?
- Ist die Wärmeplanung rechtlich bindend?
Das Zielszenario nennt zwei mögliche Wärmenetze: Zentrum Sassenberg und Füchtorf; andere Gebiete eher dezentral. Der Plan ist Orientierung, keine Baupflicht — Realisierung hängt von Machbarkeitsstudien und Ratsbeschluss ab. Abschlussbericht und Infos stehen auf der Klimaschutz-Seite der Stadt.
- Liegt Sassenberg im WestfalenTarif?
- Welches Ticket brauche ich im Bus?
Ja: Der Nahverkehr im Kreis Warendorf gehört zum WestfalenTarif. Busfahrten nach Warendorf und weiter mit dem Regionalzug nutzen dieselben Tarifregeln; Auskunft und Tickets über RVM-/WestfalenTarif-Kanäle.
Quelle: WestfalenTarif; TarifgebietQuelle: Stadt Sassenberg; ÖPNV
- Gibt es in Sassenberg Hinweise zum Starkregenrisiko?
- Wo finde ich Informationen zum Starkregenmanagement?
- Arbeitet die Stadt an einem Starkregenkonzept?
Ja: Die Stadt erarbeitet mit einem Ingenieurbüro Handlungsempfehlungen zum kommunalen Starkregenmanagement und stellt einen Zwischenbericht auf der Klimaschutz-Seite bereit. Das ist Orientierung für Eigentümer und Mieter — keine Flurstück-Garantie. Details und Downloads nennt die Stadt unter Klimaschutz.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden