Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Vellmar – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Vellmar steht nicht unter der hessischen Mietpreisbremse. Bei Neuverträgen gibt es keine landesrechtliche Deckelung auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Für Erhöhungen im laufenden Vertrag gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — nicht die abgesenkten 15 % der MiSchuV-Kommunen. Die Verordnungskulisse des Landes beschreibt nur, wo der Schutz greifen kann; für Vellmar greift er derzeit nicht.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Einen eigenen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht Vellmar nicht. Zur groben Einordnung können Sie den qualifizierten Mietspiegel der Nachbarstadt Kassel nur vorsichtig heranziehen — er gilt rechtlich nicht für Vellmar. Bei Streit um Erhöhungen bleiben Vergleichswohnungen oder ein Gutachten üblich. Prüfen Sie Angebotsmiete und Vertragstext gegen belegbare Vergleichswerte, bevor Sie unterschreiben.
Quelle: Land Hessen; Mietspiegel-Hinweise
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) für geförderte Sozialwohnungen stellen Sie bei der Stadt Vellmar. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr, begründet keinen Vermittlungsanspruch und wird beim Mietvertrag dem Vermieter übergeben. In Hessen ist die Erteilung kostenfrei. Manche geförderten Wohnungen sind bestimmten Personenkreisen vorbehalten — das steht dann im Schein.
Quelle: Stadt Vellmar; Wohnberechtigungsschein
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr sind bis zu sechs Stunden Kindergarten täglich beitragsfrei; Mehrstunden, Krippe, Hort und Essen bleiben kostenpflichtig. Für den Weg nach Kassel halten RegioTram RT1/RT4 in Obervellmar und Osterberg/EKZ (NVV-Tarif). Die Grundsteuer darf der Vermieter über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht — Hebesatz B der neuen Grundsteuer (ab 2025): 810 %. Straßenreinigung und Abwasser erscheinen getrennt in den Abgabenbescheiden der Stadt.
Quelle: Stadt Vellmar; Kita-GebührenQuelle: NVV; RegioTramQuelle: Stadt Vellmar; Grundsteuer Hebesatz
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Nein. Vellmar gehört nicht zu den Kommunen der hessischen Mieterschutzverordnung. Bei Neuverträgen gibt es keine landesrechtliche Deckelung auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die bundesweite Grenze: höchstens 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15 %-Kappung der MiSchuV gilt in Vellmar nicht.
Nein — Vellmar veröffentlicht keinen eigenen Mietspiegel. Der qualifizierte Mietspiegel Kassel gilt rechtlich nur für Kassel und dient höchstens als grobe Orientierung, nicht als verbindliche Vergleichsmiete für Vellmar.
Einen Wohnberechtigungsschein brauchen Sie für geförderte Sozialwohnungen. Antrag bei der Stadt Vellmar; in Hessen kostenfrei, üblicherweise ein Jahr gültig, ohne Anspruch auf Vermittlung einer Wohnung.
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr sind bis zu sechs Stunden Kindergarten täglich beitragsfrei. Krippe, Hort, Mehrstunden und Verpflegung bleiben laut Gebührensatzung kostenpflichtig.
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz B bei 810 %. Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem Bescheid bzw. der Abrechnung.
Für viele Alltagslagen reicht der ÖPNV: RegioTram RT1/RT4 ab Obervellmar und Osterberg/EKZ fährt ohne Umsteigen in die Kasseler Innenstadt (NVV-Tarif). Ob Auto nötig ist, hängt von Schichtarbeit und Stadtteil ab.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
