Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Kassel – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt gilt seit dem 1. Januar 2026 in fortgeschriebener Fassung. Er passt den Spiegel, der seit dem 1. Januar 2024 in Kraft ist, um 4,07 % an den Verbraucherpreisindex an (Erhebungsstichtag 1. September 2023). Das Land Hessen führt Kassel unter den Städten mit qualifiziertem Mietspiegel.
Der Spiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete für nicht preisgebundenen Wohnraum ab und hat gesetzliche Vermutungswirkung. Vier Wohnlagentabellen — einfache, mittlere, gute und sehr gute Lage — plus Wohnlagenkarte und Online-Rechner stehen auf der Mietspiegel-Seite der Stadt. Fragen richten Sie an das Amt für Bauverwaltung, Wohnen und Vergabemanagement.
Quelle: Stadt Kassel; Mietspiegel 2026Quelle: Stadt Kassel; Mietspiegel FortschreibungQuelle: Land Hessen; qualifizierte Mietspiegel
Nein. Kassel steht nicht auf der Gebietsliste der hessischen Mieterschutzverordnung. Die Nachbargemeinde Fuldabrück schon — die Stadt selbst nicht. Bei Wiedervermietung gibt es deshalb keine Deckelung auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im Bestand gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren, nicht die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der Verordnungskulisse. Obergrenze bleibt jeweils die Vergleichsmiete.
Nach Umwandlung und Verkauf schützt die gesetzliche Kündigungssperrfrist drei Jahre vor Eigenbedarf und Verwertungskündigung. Die verlängerten acht Jahre der Verordnung gelten hier nicht; nur Veräußerungen vom 1. September 2019 bis 25. November 2020 fielen übergangsweise darunter. Die Stadt sieht den Markt weiter als angespannt und fordert die Wiederaufnahme in die Kulisse. Maßgeblich bleibt die Landesverordnung (derzeit bis 25. November 2026).
Quelle: Stadt Kassel; Mieterschutz RechtslageQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Für eine Sozialwohnung in Kassel reicht kein klassischer Wohnberechtigungsschein. Sie registrieren sich bei der Wohnraumversorgung; die Registrierung ersetzt den Schein, weil die Stadt Gebiet mit erhöhtem Wohnraumbedarf ist. Die Stadt vermittelt Vorschläge an Vermietende. Einen Anspruch auf Zuteilung einer bestimmten Wohnung gibt es nicht.
Die Registrierung läuft ein Jahr und berücksichtigt Haushaltsgröße, persönliche Bedarfe und Einkommensgrenzen. Einen Wohnberechtigungsschein stellt die Stadt für die Suche außerhalb Kassels aus — gültig nicht in Gemeinden mit erhöhtem Wohnraumbedarf, also auch nicht in Kassel selbst. Anlaufstelle: Rathaus 2, Friedrich-Ebert-Straße 160; Online-Registrierung ist möglich.
Quelle: Stadt Kassel; WohnungsvermittlungQuelle: Stadt Kassel; Sozialwohnungen Infos
Wenn Sie in einem Bewohnerparkbezirk oder in der Parkgebührenzone wohnen und dort ohne Parkschein parken wollen, brauchen Sie einen Ausweis — auch als Mieterin oder Mieter mit Hauptwohnsitz. Seit dem 1. Mai 2026 gilt die erweiterte Zone II einheitlich 110 € im Jahr, 55 € im Halbjahr oder 220 € für zwei Jahre.
Die Beschilderung und Automaten folgen der Stadtteil-Staffel Mai / Juni / Juli 2026. Erst wenn Automaten und Schilder in Ihrer Straße aktiv sind, müssen Sie den Ausweis auslegen. Ein fester Stellplatz ist nicht garantiert. Kurzzeitparkplätze dürfen mit dem Ausweis nicht genutzt werden.
Quelle: Stadt Kassel; FAQ BewohnerparkenQuelle: Stadt Kassel; Bewohnerparkausweis
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Nein. Das Land führt die Stadt nicht in der Mieterschutzverordnung (49 Gemeinden, darunter Fuldabrück, nicht Kassel). Deshalb gilt die landesrechtliche Mietpreisbremse bei Wiedervermietung hier nicht. Die Stadt fordert eine Wiederaufnahme; bis zu einer neuen Gebietskulisse bleibt die Landesverordnung maßgeblich (derzeit bis 25. November 2026).
Quelle: Stadt Kassel; Mieterschutz RechtslageQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Es gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — jeweils höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in Gebieten der Mieterschutzverordnung und damit derzeit nicht in Kassel.
Quelle: Stadt Kassel; Kappungsgrenze KontextQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Ja. Der qualifizierte Mietspiegel gilt seit dem 1. Januar 2026 in fortgeschriebener Fassung (Anpassung um 4,07 % nach Verbraucherpreisindex). Er hat gesetzliche Vermutungswirkung für nicht preisgebundenen Wohnraum; Broschüre, Wohnlagenkarte und Rechner stehen auf der Mietspiegel-Seite der Stadt.
Quelle: Stadt Kassel; MietspiegelQuelle: Stadt Kassel; Mietspiegel Fortschreibung
Für Sozialwohnungen in der Stadt ersetzt die Registrierung bei der Wohnraumversorgung den klassischen Wohnberechtigungsschein. Die Stadt vermittelt Vorschläge an Vermietende. Einen WBS stellt die Stadt für die Suche außerhalb Kassels aus — er gilt nicht in Gebieten mit erhöhtem Wohnraumbedarf.
Nach Umwandlung und anschließender Veräußerung gilt in Kassel die gesetzliche Frist von drei Jahren. Die verlängerten acht Jahre der Mieterschutzverordnung gelten hier nicht. Nur Veräußerungen vom 1. September 2019 bis 25. November 2020 fielen übergangsweise unter acht Jahre.
Quelle: Land Hessen; KündigungssperrfristQuelle: Stadt Kassel; Kündigungssperrfrist
In Bewohnerparkbezirken bzw. der Parkgebührenzone brauchen Sie zum gebührenfreien Parken einen Ausweis — auch als Mietende mit Hauptwohnsitz. Seit dem 1. Mai 2026: 110 € / Jahr, 55 € / Halbjahr oder 220 € / zwei Jahre. Antrag online oder bei der Straßenverkehrsbehörde.
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr sind Halbtags- und Dreiviertelplätze beitragsfrei. Für den Ganztagsplatz mit Mittagsverpflegung verlangt die Satzung 60 € im Monat; die Verpflegungspauschale beträgt ab dem 1. August 202585 €. Anmeldung über das Portal kibeka.
Quelle: Land Hessen; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Kassel; Kita Satzung
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B in Kassel 2025/2026490 % — das betrifft Eigentümer direkt und Mietende nur über die Abrechnung.
Quelle: Stadt Kassel; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Kassel; Grundsteuer Infos
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