Sicher & Geborgen: Zuhause für Groß & Klein
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183.00 m²
8.00 Zi.
1997
974.00 m² Grund
Moin Zuhause - großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Westoverledingen Wer das Besondere sucht, [...]
26810Westoverledingen · Völlen379.600,- €
Immobilien zum Kaufen in Moormerland
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Moormerland – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Moormerland findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
beliebte Anbieter
...alle anzeigen2 Objekte
Alt-Schönow 8E, 14165 Berlin - Zehlendorf
GROEN & GROEN Immobilien - Inh. Jürgen Groen bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Kaufen in Moormerland
Wer in Moormerland kauft, plant die laufende Belastung nach der neuen Grundsteuer (ab 2025): Seit dem 1. Januar 2025 gilt für Grundsteuer B der Hebesatz 280 % (Grundsteuer A: 380 %), beschlossen in der Hebesatzsatzung vom 19. Dezember 2024. Landes-Kaufnebenkosten und Grunderwerbsteuer stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Gemeinde Moormerland; Hebesatzsatzung 2025
Notar, Grundbuch und Bodenrichtwert
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz; Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein. Zuständig ist das Amtsgericht Leer. Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie kostenfrei über BORIS.NI / Immobilienmarkt.NI — als Lagewert je Quadratmeter, nicht als Kaufpreis Ihres Objekts.
Quelle: Amtsgericht Leer; GrundbuchamtQuelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte
Wärmeplan: eher dezentral als Fernwärme
Der Endbericht zur kommunalen Wärmeplanung ist vom Rat beschlossen und öffentlich. Das Zielszenario bis 2040 setzt auf dezentrale, vor allem strombasierte Wärmeerzeuger; große neue Wärmenetze sieht die Gemeinde kaum vor. Vor Heizungstausch lohnt der Blick in die Gebietskarten der Gemeinde und die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes — der Plan allein begründet keine Anschlusspflicht.
Quelle: Gemeinde Moormerland; Wärmeplanung
Hochwasser und Lage an der Ems prüfen
Teile der Gemeinde liegen im Einflussbereich von Ems und Tide; Deichschutz organisiert unter anderem die Moormerländer Deichacht. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, entnehmen Sie den amtlichen Hochwassergefahren- und Risikokarten (NLWKN / Umweltkartenserver). Lageunterschiede zwischen Ortsteilen sind groß — vor Kauf und Versicherung die Karte zum konkreten Objekt prüfen.
Quelle: NLWKN; Hochwasserkarten
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Moormerland
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Moormerland?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Niedersachsen?
- Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Gegenleistung; Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kosten Notar und Grundbuch?
- Zahlt der Käufer die Maklercourtage?
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab — Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Unbedenklichkeit Kauf
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Moormerland?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Ist Leer zuständig?
Zuständig ist das Amtsgericht Leer (Wörde 5, 26789 Leer). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch an das Grundbuchamt. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich beim Gericht; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Moormerland?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?
- Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt seit dem 1. Januar 2025 der Hebesatz für Grundsteuer B 280 %, für Grundsteuer A 380 % (Hebesatzsatzung vom 19.12.2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz; den Jahresbetrag entnehmen Sie dem Bescheid.
Quelle: Gemeinde Moormerland; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gemeinde Moormerland; Ortsrecht Finanzen
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Moormerland?
- Was ist BORIS.NI?
- Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; für Niedersachsen sind sie kostenfrei über BORIS.NI / Immobilienmarkt.NI abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
- Welche Förderungen gibt es für Eigentum und Sanierung?
- Hilft der Landkreis Leer beim Eigenheimerwerb?
- Gibt es NBank-Programme?
Über die Wohnraumförderstelle des Landkreises Leer und die NBank können Sie Eigentumsförderung (Neubau, Erwerb, modernisieren) sowie ergänzende Programme prüfen. Zusätzlich gibt es bundesweite KfW-Darlehen über die Hausbank. Ob und in welcher Höhe gefördert wird, hängt von Einkommen, Vorhaben und Programmbedingungen ab — früh beraten lassen, bevor Verträge geschlossen werden.
- Was sagt die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
- Muss ich Fernwärme anschließen?
- Wo liegt der Wärmeplan?
Der Rat hat den Endbericht zur kommunalen Wärmeplanung beschlossen; er zeigt Bestandsanalyse, Potenziale und Zielszenario 2040 mit Fokus auf dezentrale Wärme. Daraus folgt keine unmittelbare Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem. Vor Heizungstausch lohnt der Blick in die Karten der Gemeinde und die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes.
- Ist Moormerland hochwassergefährdet?
- Wo prüfe ich das Risiko vor dem Kauf?
- Gilt das für alle Ortsteile?
Teile der Gemeinde liegen im Einflussbereich von Ems und Tide; Deichschutz organisiert unter anderem die Moormerländer Deichacht. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, entnehmen Sie den amtlichen Hochwassergefahren- und Risikokarten (NLWKN / Umweltkartenserver) — Lageunterschiede zwischen Ortsteilen sind groß. Vor Kauf und Versicherung die Karte zum konkreten Objekt prüfen.
Quelle: NLWKN; HochwasserkartenQuelle: Land Niedersachsen; Hochwasserkarten
- Sind Kita-Beiträge für Eigentümerfamilien relevant?
- Gilt Beitragsfreiheit auch nach dem Hauskauf?
Ja — die Beitragsregeln gelten unabhängig vom Eigentum. Ab dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung ist die Betreuung bis acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung und längere Zeiten kosten extra. Anmeldung kommunaler Plätze über das Elternportal der Gemeinde.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden