1· Immobilie zum Kaufen in Friedeburg

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Friedeburg?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Niedersachsen?
• Ist der Satz in Friedeburg anders als im Land?

Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (5 %). Friedeburg erhebt keinen abweichenden kommunalen Zuschlag.

Quelle: LSTN; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Friedeburg nach der Reform?
• Welcher Hebesatz B gilt ab 2025?
• Ist das ein Verkaufspreis der Immobilie?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 213 %, der der Grundsteuer A bei 340 % (Hebesatzsatzung Haushaltsjahr 2025, Rat 4. Dezember 2024). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem landesweiten Flächen-Lage-Modell (siehe Bundesland-Block); die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkehrswert der Immobilie.

Quelle: Gemeinde Friedeburg; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gemeinde Friedeburg; Grundsteuer Hebesätze

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Friedeburg?
• Führt das Amtsgericht Wittmund das Grundbuch?
• Kann ich den Auszug im Rathaus holen?

Beim Amtsgericht Wittmund, Am Markt 11, 26409 Wittmund. Das Rathaus führt kein Grundbuch. Die Serviceeinheit Grundbuchamt erreichen Sie über die Gerichtszentrale.

Quelle: Amtsgericht Wittmund; Kontakt HausanschriftQuelle: Amtsgericht Wittmund; Grundbuchamt

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Friedeburg?
• Gibt es BORIS für den Landkreis Wittmund?
• Sind die Werte kostenfrei?

Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht Niedersachsen kostenfrei über Immobilienmarkt.NI. Die Zone hängt vom Flurstück ab; ein Gemeinde-Durchschnitt ersetzt die Karte nicht.

Quelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte

• Fallen in Friedeburg Erschließungs- oder Straßenausbaubeiträge an?
• Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
• Hat die Gemeinde Straßenausbaubeiträge nach NKAG?

Erschließung: ja, satzungsrechtlich. Die Gemeinde hat die Erschließungsbeitragssatzung C-09-1 (erstmalige Herstellung nach BauGB). Eine Satzung über Straßenausbaubeiträge nach dem Niedersächsischen Kommunalabgabengesetz steht im Ortsrecht nicht. Ob für Ihr Grundstück ein Erschließungsbescheid offen ist, klären Sie vor dem Kauf mit der Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Friedeburg; Erschließungsbeitragssatzung

• Was bedeutet der kommunale Wärmeplan für Käufer?
• Gibt es schon Fernwärme?
• Muss ich die Heizung wegen des Plans tauschen?

Der Abschlussbericht vom 27. März 2024 ist eine Strategie für eine klimaneutrale Wärmeversorgung und weist Fokusgebiete für Wärmenetze aus. Er begründet keinen Anschlusszwang und keine unmittelbare Tauschpflicht. Vor Sanierung prüfen Sie den aktuellen Bericht unter „Sonstige Pläne“.

Quelle: Gemeinde Friedeburg; Wärmeplan Abschlussbericht

• Wo prüfe ich Hochwasser- oder Starkregenlagen für ein Grundstück in Friedeburg?
• Gibt es eine HQ100-Karte für die Gemeinde?
• Reicht die Ortslage als Aussage?

Nicht pauschal für die ganze Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen Sie die Hochwassergefahren- und Risikokarten des Landes (HQhäufig, HQ100, HQextrem) in den Umweltkarten Niedersachsen — flurstücksscharf, nicht nach Ortsnamen.

Quelle: Land Niedersachsen; Hochwasserkarten

• Wo beantrage ich NBank-Eigentumsförderung für Friedeburg?
• Geht der Antrag über das Rathaus?
• Wer ist die Wohnraumförderstelle?

Bei der Wohnraumförderstelle des Landkreises Wittmund, nicht im Rathaus. Die NBank fördert selbst genutztes Wohneigentum (Neubau, Erwerb, Modernisierung) nach landesweiten Regeln — siehe Bundesland-Block. Vorhabensbeginn vor Bewilligung kann die Förderung gefährden.

Quelle: Landkreis Wittmund; WohnraumförderungQuelle: NBank; Eigentumsförderung

• Welche Schulen erreichen Familien nach einem Hauskauf?
• Gibt es vor Ort eine Haupt- und Realschule?
• Wo ist das Gymnasium?

Vor Ort: Grundschulen in Reepsholt, Horsten, Wiesede und Marx sowie die Haupt- und Realschule „Altes Amt Friedeburg“. Die gymnasiale Oberstufe liegt in Wittmund (KGS); anteilige ÖPNV-Erstattung im Sekundarbereich II beantragen Sie bei der Gemeinde. Kitaplatz: LITTLE BIRD — siehe Mieter-FAQ zu Gebühren.

Quelle: Gemeinde Friedeburg; Bildungseinrichtungen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden