Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Sendenhorst – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Maklerin Münster bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Sendenhorst kauft, plant den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer: Nach der Reform (ab 2025) gilt Hebesatz B 664 % und Hebesatz A 318 % (Stand Haushaltsjahr 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell, die Gemeinde den Hebesatz; die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis. Beim späteren Vermieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse. Landesweite Kaufnebenkosten — darunter die Grunderwerbsteuer — stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Sendenhorst; Hebesätze 2026Quelle: Stadt Sendenhorst; HebesatzsatzungQuelle: Land NRW; Mieterschutzverordnung
Die Stadt plant die Wärmeversorgung gemeinsam mit Drensteinfurt. Der Ausschuss hat den Entwurf am 7. Mai 2025 beraten (Vorlage 2025/0839). Der Plan ist ein strategisches Instrument ohne unmittelbare Anschlusspflicht. Außerhalb künftiger Netz-Prüfgebiete rechnen Eigentümer bei einem Heizungswechsel typischerweise mit einer individuellen Lösung. Lage und Zielbild prüfen Sie auf der städtischen Wärmeplan-Seite; gesetzliche Frist für Kommunen unter 100.000 Einwohnern: 30. Juni 2028.
Quelle: Stadt Sendenhorst; Kommunale Wärmeplanung
Grundbuchauszüge für Grundstücke in Sendenhorst beantragen Sie beim Amtsgericht Ahlen — Grundbuchamt (Nebengebäude Geismarstraße 3, 59227 Ahlen). Der Gerichtsbezirk umfasst Ahlen, Drensteinfurt und Sendenhorst. Antrag schriftlich, per Fax oder persönlich mit Ausweis und berechtigtem Interesse; alternativ über den Notar. Öffentliche Bodenrichtwerte stehen in BORISplus.NRW — sie ersetzen keine Verkehrswertermittlung.
Quelle: Amtsgericht Ahlen; GrundbuchamtQuelle: NRW-Justiz; Gerichtsbezirk AhlenQuelle: Land NRW; BORISplus Bodenrichtwerte
Ja. Die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung (15. April 2011, geändert 2016). Neu erschlossene Straßen und Wege können danach abgerechnet werden. Ob für Ihr Grundstück etwas anfällt, hängt vom konkreten Ausbau ab; maßgeblich ist das Ortsrecht. Zur Anbindung: Der Planfeststellungsbeschluss vom 30. Januar 2026 schafft Baurecht für den Personenverkehr auf der WLE; Haltepunkte sind an der Ladestraße und am Kohkamp geplant, Mobilstationen baubeschlossen. Die Stadt nannte als Zieltermin August 2026; bis zur Aufnahme des Personenverkehrs bleibt der Bus das Pendelmittel. Lage und Lärmschutz prüfen Sie objektbezogen.
Quelle: Stadt Sendenhorst; ErschließungsbeitragssatzungQuelle: Stadt Sendenhorst; WLE-ReaktivierungQuelle: Stadt Sendenhorst; Mobilstationen
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Es gilt der landesweite Satz von 6,5 % — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Zusätzlich kalkulieren Sie Notar, Grundbuch und ggf. Makler.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Hebesatz A 318 %, Hebesatz B 664 % (Stand Haushaltsjahr 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Sendenhorst; Hebesätze 2026Quelle: Stadt Sendenhorst; Hebesatzsatzung
Zuständig ist das Amtsgericht Ahlen. Das Grundbuchamt sitzt im Nebengebäude Geismarstraße 3 (59227 Ahlen). Der Gerichtsbezirk umfasst Ahlen, Drensteinfurt und Sendenhorst. Antrag schriftlich, per Fax oder persönlich mit Ausweis; alternativ über den Notar.
Quelle: Amtsgericht Ahlen; GrundbuchamtQuelle: NRW-Justiz; Gerichtsbezirk Ahlen
Öffentliche Bodenrichtwerte stehen landesweit in BORISplus.NRW. Sie ersetzen keine Verkehrswertermittlung; Zonen und Stichtag prüfen Sie in der Karte zum konkreten Grundstück.
Die Stadt erarbeitet den Wärmeplan interkommunal mit Drensteinfurt (Entwurf im Ausschuss am 07.05.2025). Er ist strategisch und begründet keinen Anschlusszwang. Heizung und Sanierung prüfen Sie objektbezogen; gesetzliche Frist 30. Juni 2028.
Ja. Die Erschließungsbeitragssatzung vom 15. April 2011 (geändert 2016) erlaubt die Abrechnung neu hergestellter Erschließungsanlagen. Ob und in welcher Höhe etwas anfällt, hängt vom konkreten Ausbau ab.
Der Planfeststellungsbeschluss vom 30. Januar 2026 schafft Baurecht für den Personenverkehr. Haltepunkte sind an der Ladestraße und am Kohkamp geplant; Mobilstationen wurden 2025 baubeschlossen. Die Stadt nannte als Zieltermin August 2026. Lage und Lärmschutz prüfen Sie objektbezogen.
Quelle: Stadt Sendenhorst; WLE-ReaktivierungQuelle: Stadt Sendenhorst; Mobilstationen
Landesdarlehen der Wohnraumförderung und Programme der NRW.BANK richten sich an den selbstgenutzten Kauf oder Neubau. Konditionen und Einkommensgrenzen sind landesweit — siehe Bundesland-Block. Die Bewilligung läuft über die zuständige Stelle im Kreis bzw. die Hausbank.
Nein, die Mietpreisbremse gilt nicht. Im Bestand bleibt die Kappung bei höchstens 20 % in drei Jahren.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
