Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Drensteinfurt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Maklerin Münster bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Drensteinfurt kauft, plant vor allem die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) und die Heizungsperspektive aus der kommunalen Wärmeplanung. Der Rat setzte am 17. Februar 2026 die Hebesätze Grundsteuer B auf 639 % und A auf 345 % fest — rückwirkend zum Jahresbeginn, in einer eigenen Hebesatzsatzung. Eine Grundsteuer C für baureife unbebaute Grundstücke gibt es vorerst nicht. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Stadt Drensteinfurt; Hebesatz-Bescheide 2026Quelle: Westfälischer Anzeiger; Hebesatz 2026
Zuständig ist das Amtsgericht Ahlen (Gerichtsstraße 12, 59227 Ahlen). Der Gerichtsbezirk umfasst Ahlen, Sendenhorst und Drensteinfurt einschließlich Ortsteile wie Rinkerode und Walstedde. Notarinnen und Notare reichen Eintragungen elektronisch ein; ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt Sie das Grundbuchamt nicht als Eigentümer ein.
Quelle: Amtsgericht Ahlen; Gerichtsbezirk
Gemeinsam mit Sendenhorst und den Stadtwerken Ostmünsterland liegt eine kommunale Wärmeplanung vor (Ziel Treibhausgasneutralität bis 2040). Vier Fokusgebiete — Bürener Straße, Heesterstraße, Walstedde und Wasserschloss — prüfen Nahwärmenetze. Der Plan ist strategische Orientierung und kein aktueller Anschlusszwang; bei Heizungstausch und Sanierung lohnt der Blick auf Lage und Förderungen.
Quelle: Stadt Drensteinfurt; Wärmeplanung
Amtliche Bodenrichtwerte liefert kostenfrei BORIS.NRW (Gutachterausschuss Kreis Warendorf). Der Richtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres Objekts. Für Alltagsnebenkosten nennt die Stadt für 2026 u. a. 236 € für ein 80-l-Restmüllgefäß sowie 4,33 €/m³ Schmutzwasser und 0,69 €/m² Regenwasser. Solarpflicht bei Wohn-Neubau und Dachsanierung regelt die BauO NRW landesweit (siehe Bundesland-Block).
Quelle: BORIS.NRW; BodenrichtwerteQuelle: Kreis Warendorf; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Drensteinfurt; Kommunale Abgaben
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Gegenleistung. Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Ohne steuerliche Unbedenklichkeit trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in NRW das wertabhängige Bundesmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Für 2026 beschloss der Rat am 17. Februar: Grundsteuer A 345 %, Grundsteuer B 639 %. Eine Grundsteuer C führt Drensteinfurt vorerst nicht ein. Das ist kein Verkaufspreis Ihres Objekts.
Quelle: Stadt Drensteinfurt; Hebesatz-Bescheide 2026Quelle: Westfälischer Anzeiger; Hebesatz 2026
Zuständig ist das Amtsgericht Ahlen (Gerichtsstraße 12, 59227 Ahlen). Der Gerichtsbezirk umfasst Ahlen, Sendenhorst und Drensteinfurt einschließlich Ortsteile wie Walstedde und Rinkerode. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch.
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für den Kreis Warendorf; kostenfrei abrufbar über BORIS.NRW (Adresse oder Karte). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Quelle: BORIS.NRW; BodenrichtwerteQuelle: Kreis Warendorf; Bodenrichtwerte
Die interkommunale Wärmeplanung mit Sendenhorst zeigt mögliche Nahwärmenetze in Fokusgebieten (u. a. Bürener Straße, Heesterstraße, Walstedde, Wasserschloss). Der Plan ist Orientierung für Heizungstausch und Sanierung — kein aktueller Anschlusszwang. Prüfen Sie Lage und Förderungen vor dem Kauf.
Neben der Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Lassen Sie sich die Gebühren vor der Beurkundung nennen.
Für 2026 nennt die Stadt u. a. 236 € jährlich für ein 80-l-Restmüllgefäß und 335 € für 120 l. Schmutzwasser kostet 4,33 €/m³, Regenwasser 0,69 € je m² versiegelter Fläche. Die Beträge können über Nebenkosten auf Mieter umgelegt werden, wenn der Vertrag das vorsieht.
Die Stadt unterhält drei Grundschulen und eine Sekundarschule. Kita-Elternbeiträge setzt der Kreis Warendorf einkommensabhängig fest; die beiden letzten Jahre vor der Einschulung sind in NRW in der Regel beitragsfrei. Für den Familienalltag zählen auch die drei Bahnhöfe Richtung Münster/Hamm.
Quelle: Stadt Drensteinfurt; SchulangelegenheitenQuelle: Kreis Warendorf; Kita-Elternbeiträge
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
