Immobilien in Olfen

0 Immobilien werden in Olfen derzeit angeboten.

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien in Olfen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Mehr Möglichkeiten in Deiner Nähe

Das Wichtigste über Olfen

In Olfen gilt keine Mietpreisbremse: Die Stadt fehlt in der Mieterschutzverordnung NRW (57 Kommunen). Bei Neuverträgen greift daher nicht die 10-Prozent-Obergrenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Bestandsmieten dürfen bis zu dieser Vergleichsmiete um höchstens 20 % in drei Jahren steigen — die abgesenkte 15-Prozent-Kappung der Verordnung gilt hier nicht. Landesweite Kaufnebenkosten und die Solarpflicht stehen im Block „Bundesland Nordrhein-Westfalen“.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste

Was leistet der qualifizierte Mietspiegel 2024?

Die Stadt hat den qualifizierten Mietspiegel für nicht preisgebundenen Wohnraum zum 1. Dezember 2022 neu aufgestellt; zum 1. Dezember 2024 ist er über den Verbraucherpreisindex fortgeschrieben (rund 6,2 %) und gilt zwei Jahre. Erstellt hat ihn der Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld. Das PDF liegt beim Kreis; Papierexemplare gibt es im Bürger- und Tourismusbüro. Für den Ortsteil Vinnum weist der Spiegel ausdrücklich 8 % unter dem Mittelwert aus — das ist ortsüblich und kein Tippfehler.

Quelle: Kreis Coesfeld; Mietspiegel Olfen 2024 Quelle: Stadt Olfen; Mietspiegel Bezug

Wie kommen Sie ohne Bahnhof nach Selm und Münster?

Olfen hat keinen eigenen Bahnhof. Nächster Halt ist Selm (rund 6 km). Zum 1. September 2026 startet der RVM-On-Demand-Verkehr Münsterland Mover für Olfen und Nordkirchen: Buchung per App rufmobil.nrw, Anbindung der Ortsteile (auch Vinnum) an den Bahnhof Selm und damit Richtung Dortmund. Vom Mobilpunkt Stadthalle fährt der ExpressBus X90 über Lüdinghausen und Senden nach Münster; ergänzend hält der Schnellbus S91. Innerorts ergänzt der BürgerBus Olfen (seit 1998, telefonische Anmeldung, auch Bauernschaften).

Quelle: Stadt Olfen; Bahnanschluss Selm Quelle: RVM; On-Demand Olfen Nordkirchen Quelle: RVM; Münsterland Mover Quelle: Münsterland e.V.; Bus X90 Mobilpunkt Quelle: Bürgerbus-Verein Olfen; BürgerBus

Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Hebesatzsatzung 2026 Hebesatz B auf 565 % für Wohn- und Nichtwohngrundstücke gemeinsam und Hebesatz A auf 337 % fest (Rat 16. Dezember 2025). Eine differenzierte Grundsteuer C weist die Satzung nicht aus. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Olfen; Hebesatzsatzung 2026

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zu Wohnen in Olfen

Hat Olfen einen Bahnhof — und wie komme ich nach Dortmund?
Nächster Bahnhof Selm 6 km
Münsterland Mover ab 1. September 2026

Nein, einen eigenen SPNV-Halt gibt es nicht. Nächster Bahnhof ist Selm (rund 6 km). Zum 1. September 2026 startet der RVM-On-Demand-Verkehr Münsterland Mover für Olfen und Nordkirchen — Buchung per App rufmobil.nrw, bessere Anbindung der Ortsteile an Selm und damit nach Dortmund.

Quelle: Stadt Olfen; Bahnhof Selm Quelle: RVM; On-Demand Olfen Quelle: RVM; Münsterland Mover

Welcher Bus fährt vom Mobilpunkt nach Münster?
ExpressBus X90 Olfen Münster
Schnellbus S91 Mobilpunkt Stadthalle

Vom Mobilpunkt Stadthalle fährt der ExpressBus X90 über Lüdinghausen und Senden nach Münster. Ergänzend hält der Schnellbus S91. Tickets laufen im WestfalenTarif bzw. mit Deutschlandticket.

Quelle: Münsterland e.V.; Bus X90 S91

Wie funktioniert der BürgerBus in Olfen?
Bürgerbus Bauernschaften Haustür
Anmeldung Telefon 02595 3856729

Der Verein fährt seit 1998 ehrenamtlich im ganzen Stadtgebiet einschließlich Bauernschaften. Buchung telefonisch unter 02595 3856729, montags bis freitags vormittags sowie montags und donnerstags nachmittags; Abholung von zu Hause oder Haltestelle ist möglich. Ab September 2026 ergänzt der Münsterland Mover vor allem Abende und Wochenenden.

Quelle: Bürgerbus-Verein Olfen; BürgerBus Quelle: RVM; Münsterland Mover

Wie melde ich einen Kita-Platz in Olfen an?
mykitaVM Anmeldeschluss 31. Oktober
Mindestens drei Kitas vormerken

Über das Portal mykitaVM. Sie müssen mindestens drei Einrichtungen vormerken. Für das Kita-Jahr 2027/28 ist Anmeldeschluss der 31. Oktober 2026. Die Online-Vormerkung wird erst verbindlich, wenn Sie den Termin in der Wunsch-Kita wahrnehmen.

Quelle: Stadt Olfen; mykitaVM Anmeldung Quelle: Stadt Olfen; Kinderbetreuung

Wer setzt die Kita-Beiträge in Olfen fest?
Elternbeitrag Kreis Coesfeld oder Stadt
Geschwisterregel 25 Prozent Kita Olfen

Die Kreissatzung gilt (Olfen ohne eigenes Jugendamt). Die Stadt setzt fest und zieht ein. Beitrag nach Einkommen, Alter und Stunden. Zweites und jedes weitere Kind: 25 % des Tabellenwerts. Landesweite Beitragsfreiheit: siehe Bundesland-Block.

Quelle: Kreis Coesfeld; Kita-Elternbeiträge Quelle: Stadt Olfen; Kindergartenbeiträge

Welche Schulen gibt es in Olfen?
Wieschhofgrundschule Kirchstraße
Wolfhelmschule Olfen-Datteln Gesamtschule

Grundschule: katholische Wieschhofschule (Kirchstraße 30). Weiterführend: Wolfhelmschule Olfen-Datteln (Gesamtschule), Standort Olfen Nordstraße 72, Teilstandort in Datteln. Die gymnasiale Oberstufe (Sekundarstufe II) liegt am Standort Olfen.

Quelle: Stadt Olfen; Schulen

Wie lange betreut die Offene Ganztagsschule in Olfen?
OGS Wieschhofgrundschule Zeiten
Verlässliche Grundschule 7.30 bis 13 Uhr

Verlässliche Grundschule: 7:30 bis 13:00 Uhr. Die OGS an der Wieschhofgrundschule (seit 2007) geht bis 16:30 Uhr inklusive Mittagessen, Lernzeit und Freizeit.

Quelle: Stadt Olfen; OGS Wieschhof

Gibt es in Olfen städtisches Glasfaser?
Olfenkom Provider GFN Netz
Breitbandausbau Stadt Olfen

Ja. Die Stadt hat die Infrastrukturgesellschaft GFN Glasfasernetz Olfen und den Provider Olfenkom gegründet. Anschluss und Tarife erfragen Sie direkt beim Anbieter.

Quelle: Stadt Olfen; Glasfasernetz Olfenkom

Ist Olfen laut Karte hochwassergefährdet?
Risikogewässer Stever Lippe Selmer Bach
HWRM-Steckbrief Olfen HQ-Karten

Der Landes-Steckbrief nennt Stever, Lippe und Selmer Bach. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, zeigen die Hochwassergefahren- und -risikokarten — nicht der Ortsname allein.

Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwassersteckbrief Olfen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden