Familienglück beginnt hier!
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145.00 m²
6.50 Zi.
2013
465.00 m² Grund
Hier fühlt sich die kleine Familie Zuhause! Dieses neuwertige Einfamilienhaus (Baujahr 2013) überzeugt durch einen modernen [...]
74374Zaberfeld · Zaberfeld589.500,- €
Immobilien zum Kaufen in Sachsenheim
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Sachsenheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Sachsenheim findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
Das Wichtigste zum Kaufen in Sachsenheim
Wer in Sachsenheim kauft, plant die laufende Grundsteuer mit dem kommunalen Hebesatz der Grundsteuer B von 265 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, bestätigt im Haushaltsplan 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem baden-württembergischen Bodenwertmodell; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Für land- und forstwirtschaftliche Flächen gilt der Hebesatz der Grundsteuer A von 570 %.
Quelle: Stadt Sachsenheim; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Wo liegt das Grundbuchamt — und wo die Einsicht?
Seit der Notariats- und Grundbuchreform (November 2015) ist für Sachsenheim das Grundbuchamt beim Amtsgericht Heilbronn (Bahnhofstraße 3) zuständig — nicht mehr ein lokales Amt vor Ort. Vor Ort gibt es im Bürgerservice eine Grundbucheinsichtsstelle: Auskunft und Ausdrucke nach Termin und Antrag. Sie ersetzt das Amt nicht; Grundakten liegen beim Grundbuchamt bzw. im Grundbuchzentralarchiv Kornwestheim.
Laut Stadt kosten unbeglaubigte Auszüge 10 €, beglaubigte 20 €; reine Einsicht ist gebührenfrei. Bodenrichtwerte finden Sie über BORIS-BW beim Gemeinsamen Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen — Durchschnittswerte der Zone, kein individueller Verkehrswert.
Quelle: Stadt Sachsenheim; Grundbuch und BauinfoQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW
Wohin geht der Bauantrag?
Sachsenheim ist eine Kommune ohne eigene Baurechtszuständigkeit. Seit dem 1. Januar 2025 müssen Bauanträge ausschließlich elektronisch bei der Unteren Baurechtsbehörde des Landratsamts Ludwigsburg eingereicht werden. Die Stadt führt ggf. die Angrenzerbenachrichtigung durch und entscheidet über das gemeindliche Einvernehmen (Ausnahmen, Befreiungen, Vorhaben außerhalb eines Bebauungsplans) im Technischen Ausschuss.
Lagepläne und Katasterauszüge holen Sie beim Landratsamt; Bebauungspläne stellt die Stadt unter „Planen und Bauen“ bereit. Landesweite Kaufnebenkosten und Solarpflicht stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Sachsenheim; Bauherrenservice
Was sagt die Wärmeplanung für Ihr Heizsystem?
Die kommunale Wärmeplanung (RBS Wave) liegt vor; der Gemeinderat hat sie im Juli 2026 beschlossen. Zielhorizont ist die Wärmeversorgung bis 2040. Der Plan zeigt Eignungsräume für Netze und dezentrale Lösungen — ohne Anschlusszwang allein aus dem Konzept. Ob und wann Sie die Heizung tauschen müssen, richtet sich nach Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.
Die Energieagentur Kreis Ludwigsburg berät zu Sanierung und Heizung; die Stadt übernimmt den Eigenanteil der Vor-Ort-Beratung (40 €) für Bürgerinnen und Bürger. Beim Mieten greifen in Sachsenheim weder Mietpreisbremse noch die abgesenkte 15 %-Kappung — die Stadt liegt außerhalb der Landes-Gebietskulisse.
Quelle: Stadt Sachsenheim; WärmeplanungQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Kaufen in Sachsenheim
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Sachsenheim?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
- Welches Finanzamt ist zuständig?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % — Details und Landesrahmen stehen im Bundesland-Block. Für Sachsenheim ist das Finanzamt Bietigheim-Bissingen zuständig. Erst nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Grundbucheintragung aus.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?
- Muss ich Maklerkosten einplanen?
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (übliche Orientierung: grob 1,5–2 % der Bemessungsgrundlage, einzelfallabhängig). Maklerprovision nur, wenn vereinbart — beim Kauf oft hälftig geteilt, aber vertraglich zu prüfen. Rechnen Sie Eigenkapital für diese Nebenkosten ein.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Sachsenheim?
- Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
- Welches Modell nutzt Baden-Württemberg?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt in Sachsenheim der Hebesatz der Grundsteuer B von 265 % (Haushaltsplan 2026); Grundsteuer A liegt bei 570 %. Baden-Württemberg bewertet nach dem modifizierten Bodenwertmodell (Fläche × Bodenrichtwert) — ausdrücklich kein Verkaufspreis-/Marktwert-Modell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz und den Zahlbescheid.
Quelle: Stadt Sachsenheim; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Sachsenheim?
- Kann ich vor Ort einen Grundbuchauszug holen?
- Was macht die Grundbucheinsichtsstelle im Bürgerservice?
Zuständig ist seit November 2015 das Grundbuchamt beim Amtsgericht Heilbronn (Bahnhofstraße 3). Im Bürgerservice der Stadt gibt es eine Grundbucheinsichtsstelle für Auskunft und Ausdrucke nach Termin — sie übernimmt keine Amtsaufgaben. Unbeglaubigte Auszüge kosten laut Stadt 10 €, beglaubigte 20 €.
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Sachsenheim?
- Was ist BORIS-BW?
- Wer ist der zuständige Gutachterausschuss?
Bodenrichtwerte veröffentlichen die Gutachterausschüsse im System BORIS-BW. Für Sachsenheim ist der Gemeinsame Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen zuständig; die Stadt verweist darauf unter den Bauinformationen. Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert der Zone — kein individueller Verkehrswert Ihres Objekts.
Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BWQuelle: Stadt Bietigheim-Bissingen; Gutachterausschuss
- Was bedeutet die Wärmeplanung beim Hauskauf?
- Gibt es Fernwärmegebiete in Sachsenheim?
- Muss ich die Heizung wegen des Plans tauschen?
Die kommunale Wärmeplanung (RBS Wave) zeigt, wo eher Wärmenetze oder dezentrale Lösungen sinnvoll erscheinen; Zielhorizont 2040, Beschluss Gemeinderat Juli 2026. Der Plan begründet allein keinen Anschlusszwang. Für Sanierung und Heizungstausch hilft die Energieagentur Kreis Ludwigsburg; die Stadt übernimmt den Eigenanteil der Vor-Ort-Beratung.
- Wer genehmigt Bauvorhaben in Sachsenheim?
- Hat die Stadt eine eigene Baurechtsbehörde?
- Wohin reiche ich den Bauantrag ein?
Sachsenheim ist eine Kommune ohne eigene Baurechtszuständigkeit. Bauanträge gehen seit dem 1. Januar 2025 elektronisch an die Untere Baurechtsbehörde des Landratsamts Ludwigsburg. Die Stadt führt ggf. die Angrenzerbenachrichtigung durch und entscheidet über das gemeindliche Einvernehmen.
- Fallen Kita-Beiträge auch für Käufer-Familien an?
- Gilt der beitragsfreie August auch für Eigentümer?
- Wann ist die Anmeldefrist für das Kita-Jahr?
Ja — Elternbeiträge gelten unabhängig vom Wohnstatus. Sie richten sich nach Betreuungszeit und Geschwisterzahl; in städtischen Einrichtungen ist der August beitragsfrei. Anmeldung zentral online; für das Kita-Jahr typischerweise bis zum 28. Februar.
Quelle: Stadt Sachsenheim; KinderbetreuungQuelle: Stadt Sachsenheim; Kita-Beiträge
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden