Immobilien zum Kaufen in Remagen

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In der Umgebung von Remagen findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

2 Familienhaus mit zusätzlichem Restaurant mit großem Außenbereich und eigenen Parkmöglichkeiten

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, genauer gesagt um ein Haus [...]

53639Königswinter

740.000,- €

Baugrundstück (erschlossen) in ruhiger Lage - unmittelbarer Autobahnanbindung in -Grafschaft-OT

Es handelt sich um ein voll erschlossenens Baugrundstück in einem Ortsteil der Gemeinde Grafschaft. Es liegt [...]

53501Grafschaft

245.000,- €

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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

108 Objekte

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Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Kaufen in Remagen

Wer in Remagen kauft, plant vor allem die neue Grundsteuer mit Hebesatz B von 465 % (Reform ab 2025) und die Lage am Rhein: Die Stadt bezuschusst private Starkregen-Vorsorge 2026 mit bis zu 1.000 € pro Antrag. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten. Remagen hat keine Mietpreisbremse; die Kappungsgrenze für Bestandsmieten liegt bei 20 % in drei Jahren — relevant, falls Sie später vermieten.

Quelle: Stadt Remagen; Hebesatzsatzung 2025 Quelle: Stadt Remagen; Starkregen-Förderung Quelle: Land RLP; Mieterschutz Regelungen

Welches Grundbuchamt ist zuständig — und welche Nebenkosten?

Zuständig für Remagen ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Sinzig, Barbarossastraße 21. Die Eintragung setzt die Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung der Grunderwerbsteuer voraus. Neben der landesweiten Grunderwerbsteuer (Satz im Bundesland-Block) kommen Notar- und Grundbuchkosten hinzu (bundesweit typischerweise grob 1,5–2 % des Kaufpreises, zuzüglich ggf. Makler). Prüfen Sie den Kaufpreis, die Finanzierung und diese Posten gemeinsam — ohne Euro-Rechenbeispiel hier.

Quelle: Amtsgericht Sinzig; Grundbuchamt Quelle: Landtag RLP; Kaufnebenkosten

Was sagt der kommunale Wärmeplan für die Heizung?

Am 3. Juli 2025 beschloss der Stadtrat den kommunalen Wärmeplan — ein gemeinsames Projekt mit Sinzig, gefördert über den Bund. Der Bericht enthält Bestandsaufnahme, Potenzialanalyse (u. a. Geothermie und Flusswasserwärme) und eine Umsetzungsstrategie mit Fokusgebieten für mögliche Wärmenetze. Er verpflichtet Eigentümer nicht zu einem bestimmten Heizsystem und begründet keinen Anschlusszwang. Nutzen Sie die Karten als Orientierung vor Sanierung oder Heizungswechsel und fragen Sie die Stadt nach dem aktuellen Stand der Folgeschritte.

Quelle: Stadt Remagen; Wärmeplan

Welche Lage-Risiken am Rhein und bei Starkregen?

Rhein-Hochwasser und Starkregen in Ortsteilen wie Unkelbach gehören zur Kaufprüfung: Lage, Versicherung, Objektschutz und aktuelle Karten der Stadt. Die kommunale Förderung privater Schutzmaßnahmen (bis 1.000 €, Förderjahr 2026) setzt einen Bescheid vor Baubeginn voraus; Rechnungen bis 30. November 2026. Hebesatz A für land- und forstwirtschaftliche Flächen liegt bei 345 % — für typische Wohnkaufobjekte ist Hebesatz B maßgeblich.

Quelle: Stadt Remagen; Hochwasser Vorsorge Quelle: Stadt Remagen; Haushaltssatzung 2026

Bundesland Rheinland-Pfalz:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mietpreisbegrenzungsverordnung
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine Installationspflicht (PV-ready)

Zusätzliche Info zum Bundesland Rheinland-Pfalz:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Land RLP; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbegrenzung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land RLP; Mietpreisbremse
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Land RLP; Grundsteuerreform

Häufige Fragen zum Kaufen in Remagen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Remagen?
Welcher GrESt-Satz gilt in Rheinland-Pfalz?
Wo steht der landesweite Satz?

In Rheinland-Pfalz beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % — landesweit einheitlich, also auch in Remagen; Details und Quellen siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung.

Quelle: Finanzministerium RLP; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen zur Grunderwerbsteuer hinzu?
Was kosten Notar und Grundbuch grob?
Wann brauche ich die Unbedenklichkeitsbescheinigung?

Zusätzlich zu den 5 % Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten an (bundesweit oft grob 1,5–2 % des Kaufpreises) sowie ggf. Maklerprovision. Die Umschreibung im Grundbuch setzt die Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Steuerzahlung voraus.

Quelle: Landtag RLP; Kaufnebenkosten Quelle: Finanzministerium RLP; Unbedenklichkeit

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Remagen?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Adresse Grundbuchamt Sinzig?

Zuständig ist das Amtsgericht Sinzig, Grundbuchamt, Barbarossastraße 21, 53489 Sinzig. Remagen und Sinzig gehören zum Gerichtsbezirk dieses Amtsgerichts.

Quelle: Amtsgericht Sinzig; Grundbuchamt

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Remagen nach der Reform?
Welcher Hebesatz B gilt ab 2025?
Ist das Bundesmodell oder ein Landesmodell?

Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) gelten Hebesatz B 465 % und Hebesatz A 345 % (Haushaltssatzung 2026 unverändert). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Der Zahlbetrag steht im Bescheid — kein Marktwert-Modell.

Quelle: Stadt Remagen; Hebesatzsatzung 2025 Quelle: Stadt Remagen; Haushaltssatzung 2026

Gibt es Zuschüsse für Starkregen-Objektschutz beim Eigentum?
Bis zu welchem Betrag fördert Remagen?
Muss ich vor Baubeginn einen Bescheid haben?

Ja — bis zu 1.000 € pro Antrag für private bauliche Vorsorge (z. B. Flutschotten), Förderzeitraum 2026. Erst nach Förderbescheid mit der Maßnahme starten; Rechnungen bis 30. November 2026. Zusätzlich lohnt der Blick auf Rhein-Hochwasser und die kommunale Vorsorgeübersicht.

Quelle: Stadt Remagen; Starkregen-Förderung Quelle: Stadt Remagen; Hochwasser Vorsorge

Was bedeutet der Wärmeplan für Heizungsentscheidungen beim Kauf?
Wann wurde der Wärmeplan beschlossen?
Gibt es Anschlusszwang an Fernwärme?

Der Stadtrat beschloss den kommunalen Wärmeplan am 3. Juli 2025. Er dient als strategische Orientierung (Potenziale, mögliche Netzgebiete), begründet aber keinen Anschlusszwang. Prüfen Sie vor Heizungswechsel die Karten und die aktuelle Beratung der Stadt.

Quelle: Stadt Remagen; Wärmeplan

Ab wann ist die Kita für Käuferfamilien beitragsfrei?
Gelten in Remagen die RLP-Beitragsregeln?

Ja — ab Vollendung des zweiten Lebensjahres bis zur Einschulung beitragsfrei. U2-Beiträge regelt der Kreis Ahrweiler; Verpflegung kann separat bleiben.

Quelle: Kreis Ahrweiler; Elternbeiträge Kita

Wie ist Remagen für Pendler nach Bonn und Köln angebunden?
Welche Bahnhöfe liegen im Stadtgebiet?

Drei Bahnhöfe (Remagen, Oberwinter, Rolandseck) an der linksrheinischen Strecke; RE 5 und RB 26 Richtung Bonn/Köln, Tarif über den VRM. Für den Alltag ohne Auto oft entscheidend bei der Lagewahl zwischen Kernstadt und Ortsteilen.

Quelle: Stadt Remagen; Bus Bahn Fähre

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden