Immobilien zum Mieten in Reken
0 Immobilien werden in Reken zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Reken – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Reken
Reken steht nicht unter der Mietpreisbremse und nicht unter der abgesenkten Kappungsgrenze der MietSchVO NRW. Bei Neuvertragsmieten und Mieterhöhungen gelten die allgemeinen BGB-Regeln: Erhöhungen in laufenden Verträgen dürfen innerhalb von drei Jahren höchstens 20 % bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete betragen — nicht die 15 %-Grenze der angespannten Märkte. Einen kommunalen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht; Vermieter müssen Erhöhungen dann über Vergleichswohnungen oder Gutachten begründen.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz KommunenlisteQuelle: Gesetze im Internet; § 558a BGB
Warum taucht der Hebesatz in der Nebenkostenabrechnung auf?
Die Gemeinde erhebt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) für 2026 die Grundsteuer B mit Hebesatz 443 % (Grundsteuer A: 186 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer — prüfen Sie den Vertrag und die Abrechnung Zeile für Zeile.
Quelle: Gemeinde Reken; Grundbesitzabgaben 2026
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für geförderten Wohnraum brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Als kreisangehörige Gemeinde ist für Reken der Kreis Borken zuständig — nicht die Städte Ahaus, Bocholt, Borken oder Gronau mit eigener Stadtwirtschaftsbehörde. Die Verwaltungsgebühr beträgt 20 €; Empfänger bestimmter Sozialleistungen sind befreit. Der allgemeine WBS gilt ein Jahr in ganz NRW; einen gezielten WBS stellen Sie, wenn bereits eine konkrete Sozialwohnung zugesagt ist.
Quelle: Kreis Borken; Wohnberechtigungsschein
Wie werden Kita-Beiträge für Reken festgesetzt?
Elternbeiträge für Kindertageseinrichtungen erhebt der Kreis Borken nach der kreisweiten Elternbeitragssatzung — gestaffelt nach Einkommen und Buchungszeit (25/35/45 Std.). Die unterste Einkommensstufe bleibt beitragsfrei; die aktuelle Tabelle gilt ab Kindergartenjahr 2025/26. Die Gemeinde plant den Betreuungsbedarf mit und betreibt an den drei Grundschulen eine eigene Offene Ganztagsschule (OGS); Buchung der Schulbetreuung läuft über kita.plus.
Quelle: Kreis Borken; Elternbeitragssatzung KitaQuelle: Kreis Borken; KindertagesbetreuungQuelle: Gemeinde Reken; Betreuungsangebote
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Reken
- Gilt in Reken die Mietpreisbremse?
- Ist Reken in der MietSchVO NRW?
- Welche Kappungsgrenze gilt vor Ort?
Nein. Reken gehört nicht zu den 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW. Es gibt keine Mietpreisbremse und keine abgesenkte Kappungsgrenze: Bestandsmieten dürfen bundesweit um höchstens 20 % in drei Jahren steigen (bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete).
- Gibt es in Reken einen amtlichen Mietspiegel?
- Wie begründet der Vermieter eine Mieterhöhung?
- Reicht ein Online-Preisatlas als Mietspiegel?
Ein kommunaler Mietspiegel für Reken ist nicht veröffentlicht. Mieterhöhungen nach § 558 BGB müssen daher über Vergleichswohnungen, Gutachten oder den Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde begründet werden — nicht über Portal-Durchschnittspreise.
- Wo beantrage ich in Reken einen Wohnberechtigungsschein?
- Wer ist für den WBS zuständig?
- Was kostet der WBS beim Kreis Borken?
Den WBS stellt der Kreis Borken aus — Reken steht auf der Liste der kreisangehörigen Orte ohne eigene Stadtwirtschaftsbehörde. Online-Antrag und Terminberatung laufen über das Serviceportal des Kreises; Gebühr 20 € (Sozialleistungsempfänger befreit).
- Kann die Grundsteuer in Reken auf Mieter umgelegt werden?
- Welcher Hebesatz steckt hinter den Nebenkosten?
- Wie hoch ist der Hebesatz B 2026?
Nach der Reform (ab 2025) gilt für 2026 Hebesatz B 443 %. Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
- Wie sind Kita-Beiträge in Reken gestaffelt?
- Ab welchem Einkommen ist die Kita beitragsfrei?
Es gilt die Elternbeitragssatzung des Kreises Borken: Staffelung nach Jahreseinkommen und Buchungszeit. In der untersten Stufe (aktuell bis 37.000 € laut Tabelle ab 01.08.2025) beträgt der Beitrag 0 €; darüber steigen die Sätze. Die aktuelle Tabelle und Satzung stehen beim Kreis.
- Wie gut ist Reken für Pendler nach Essen angebunden?
- Lohnt sich Wohnen in Reken trotz Pendeln nach Essen?
- Hilft die RE 14 im Alltag?
Mit drei RE 14-Halten im Gemeindegebiet erreichen Sie Essen und Coesfeld ohne Umstieg auf der Linie — entscheidend sind Haltnähe und Takt. Prüfen Sie Ihren konkreten Bahnhof (Reken, Klein Reken oder Maria Veen) und den WestfalenTarif bzw. Deutschland-Ticket.
- Gibt es OGS an den Grundschulen in Reken?
- Wie buche ich die Schulbetreuung?
Ja: An den drei Grundschulen gibt es eine gemeindliche Offene Ganztagsschule und „Schule von acht bis eins“. Buchung und Beiträge laufen über kita.plus; die Satzung zu Betreuungsangeboten veröffentlicht die Gemeinde.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden