Immobilien zum Mieten in Coesfeld
0 Immobilien werden in Coesfeld zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Coesfeld – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Coesfeld
Coesfeld steht nicht unter der Mietpreisbremse. Die Stadt fehlt in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW; bei Neuverträgen gilt daher keine 10- %-Deckelung über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im Bestand bleibt die Kappungsgrenze bei den gesetzlichen 20 % in drei Jahren.
Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel seit dem 1. Dezember 2024 — gültig für zwei Jahre, erstellt vom Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld für nicht preisgebundene Wohnungen. PDF und Dokumentation stehen auf der Stadtseite; Papierexemplare im Bürgerbüro und in der Bernhard-von-Galen-Straße 10.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Stadt Coesfeld; Mietspiegel
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Einkommen die Grenzen der sozialen Wohnraumförderung NRW einhält. Zuständig ist das Team Wohngeld und Wohnungsbindung, Bernhard-von-Galen-Straße 10.
Die Stadt stellt den allgemeinen WBS nur für Personen mit Wohnsitz in Coesfeld (PLZ 48653) aus. Auswärtige können nur einen gezielten WBS für eine konkrete Wohnung beantragen. Die Ausstellung kostet 10 bis 20 €; der Schein gilt ein Jahr. Die Grundsteuer B (Hebesatz 728 %, neue Grundsteuer ab 2025) ist in den Nebenkosten nur umlagefähig, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Coesfeld; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Coesfeld; Grundsteuer
Brauchen Sie als Mieter einen Parkausweis?
Ohne privaten Stellplatz in einer Bewohnerparkzone lohnt der Bewohnerparkausweis: 30 € für zwölf Monate, beantragt im Bürgerbüro am Markt 8 oder online. Er gilt nur in der Zone Ihrer Wohnung, höchstens ein Ausweis pro Haushalt, und nur wenn Sie dort keinen eigenen Stellplatz oder keine Garage haben.
Besucher zahlen in Zone 1 innerhalb der Wallanlage 1,40 € je Stunde (höchstens drei Stunden). Außerhalb der Promenaden bleiben die Sammelplätze frei — außer Wiesenstraße und Mittelstraße. Drei Schienenstationen (Bahnhof, Schulzentrum, Lette) und der BürgerBus seit dem 1. April 2015 entlasten den Alltag ohne Zweitwagen.
Quelle: Stadt Coesfeld; BewohnerparkausweisQuelle: Stadt Coesfeld; Öffentliche Verkehrsmittel
Was gilt für Kita-Beiträge und die Heizung?
Die letzten beiden Kindergartenjahre vor der Einschulung sind beitragsfrei, wenn das Kind bis zum 30. September vier Jahre alt wird. Davor sind Beiträge einkommensabhängig; Geschwister zahlen 25 % des Tabellenwerts, Mehrlinge seit dem 1. August 2025 wie ein Kind.
Den Heizungswechsel entscheidet in der Regel der Eigentümer. Der Wärmeplan vom 12. Februar 2025 zeigt nur Eignungsgebiete; die 65- %-Vorgabe für neue Heizungen im Bestand greift in Coesfeld erst ab dem 30. Juni 2028.
Quelle: Stadt Coesfeld; ElternbeiträgeQuelle: Stadt Coesfeld; Wärmeplanung
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Coesfeld
- Gilt in Coesfeld die Mietpreisbremse?
- Mietpreisbremse Coesfeld NRW
- Neuvertragsmiete Deckel
Nein. Coesfeld steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW. Bei Neuverträgen greift daher keine Begrenzung auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
- Welche Kappungsgrenze gilt für Bestandsmieten in Coesfeld?
- Mieterhöhung maximal drei Jahre
- Kappungsgrenze 15 oder 20 Prozent
Es gilt die bundesgesetzliche Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren. Die abgesenkte 15- %-Grenze der MietSchVO NRW gilt nur in den dort gelisteten Kommunen — Coesfeld gehört nicht dazu.
- Gibt es in Coesfeld einen amtlichen Mietspiegel?
- Qualifizierter Mietspiegel Coesfeld
- Ortsübliche Vergleichsmiete finden
Ja. Seit dem 1. Dezember 2024 gilt ein qualifizierter Mietspiegel für nicht preisgebundene Wohnungen, gültig für zwei Jahre. Erstellt hat ihn der Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld. PDF und Dokumentation stehen auf der Stadtseite; Exemplare auch im Bürgerbüro und in der Bernhard-von-Galen-Straße 10.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Coesfeld?
- WBS Stadt Coesfeld
- Sozialwohnung Antrag
Beim Team Wohngeld und Wohnungsbindung, Bernhard-von-Galen-Straße 10. Die Stadt stellt den allgemeinen WBS nur für Personen mit Wohnsitz in Coesfeld (PLZ 48653) aus; Auswärtige können nur einen gezielten WBS für eine konkrete Wohnung beantragen. Die Gebühr beträgt 10 bis 20 €; der Schein gilt ein Jahr.
- Darf die Grundsteuer über die Nebenkosten umgelegt werden?
- Grundsteuer Nebenkosten Coesfeld
- Hebesatz B Mieter
Nur wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Die Stadt erhebt die neue Grundsteuer (ab 2025) mit Hebesatz B 728 % (Haushaltsjahr 2026). Ohne vertragliche Regelung bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Stadt Coesfeld; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Coesfeld; Grundsteuer
- Was kosten Kita und OGS für Mieter-Familien in Coesfeld?
- Elternbeiträge Kita OGS
- Beitragsfreiheit Kindergarten
Beiträge sind einkommensabhängig. Die letzten beiden Kindergartenjahre vor der Einschulung sind beitragsfrei, wenn das Kind bis zum 30. September vier Jahre alt wird. Geschwister zahlen 25 % des Tabellenbeitrags; Mehrlinge zählen seit dem 1. August 2025 wie ein Kind.
- Brauche ich als Mieter einen Bewohnerparkausweis?
- Parkausweis Mietwohnung Innenstadt
- Anwohnerparken ohne Stellplatz
Wenn Sie in einer Bewohnerparkzone wohnen und keinen eigenen Stellplatz haben: ja. Der Ausweis kostet 30 € für zwölf Monate, gilt nur in Ihrer Zone und nur einmal pro Haushalt. Antrag im Bürgerbüro am Markt 8 oder online.
- Betrifft mich der Wärmeplan als Mieter?
- Wärmeplanung Heizung Mietwohnung
Indirekt: Der Plan vom 12. Februar 2025 zeigt, wo künftig Netze denkbar sind. Den Heizungswechsel entscheidet in der Regel der Eigentümer. Die 65- %-Vorgabe für neue Heizungen im Bestand greift in Coesfeld erst ab dem 30. Juni 2028.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden