Werner Hausmann und Sohn Grundstücksgesellschaft mbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Reinbek

Wer in Reinbek wohnt, lebt im Speckgürtel der Metropolregion Hamburg: Die Stadt im Kreis Stormarn (rund 28.500 Einwohnerinnen und Einwohner, Stand 31.12.2025) liegt im HVV. Am S-Bahnhof Reinbek erreichen Sie laut Stadt den Hamburger Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten; Autobahnanschlüsse an die A 24 ergänzen den Alltag. Bei Neuvermietung gilt hier keine Mietpreisbremse; im Bestand begrenzt seit dem 1. Mai 2024 die abgesenkte Kappungsgrenze Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren.

Quelle: Stadt Reinbek; Verkehrsanbindung Quelle: Stadt Reinbek; Einwohnerzahl Quelle: Land Schleswig-Holstein; Kappungsgrenzenverordnung Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länderlage

Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Nach Satzung vom 7. November 2024 liegt der Hebesatz Grundsteuer B ab dem Haushaltsjahr 2025 bei 433 % (Grundsteuer A: 496 %). Der Grundsteuerwert ist kein Verkaufspreis; verbindlich ist der Betrag im Bescheid der Stadt.

Quelle: Stadt Reinbek; Hebesatzsatzung 2025 Quelle: Stadt Reinbek; Grundsteuer erklärt

Wozu dient der Mietspiegel Reinbek 2025/2026?

Die Stadt veröffentlicht einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB auf Basis einer GEWOS-Erhebung (Stichtag 1. Oktober 2025; Inkrafttreten 2. März 2026). Er gilt für nicht preisgebundene Wohnungen in Mehrfamilienhäusern mit drei und mehr Wohnungen — inklusive vermieteter Eigentumswohnungen in solchen Häusern. Broschüre und Methodenbericht stehen auf der Stadtseite; für Mieterhöhungen und Neuvertragsverhandlungen ist das die örtliche Orientierungshilfe zur ortsüblichen Vergleichsmiete.

Quelle: Stadt Reinbek; Mietspiegel 2025/2026

Was zeigt die Wärmeplanung des Mittelzentrums?

Gemeinsam mit Glinde und Wentorf bei Hamburg hat Reinbek am 12. Dezember 2024 die kommunale Wärme- und Kälteplanung beschlossen (Zielbild treibhausgasneutral bis 2040). Der Plan markiert mögliche Wärmenetz- und dezentrale Gebiete — etwa um Rosenplatz, Krankenhaus, gemeinsames Gewerbegebiet und Holsteiner Straße — ohne Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem. Konkrete Tauschregeln folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.

Quelle: Stadt Reinbek; Wärmeplanung Mittelzentrum

Bundesland Schleswig-Holstein:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse: keine Landesverordnung (seit 2019 aufgehoben)
Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Kappungsgrenzenverordnung
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: EWKG — Neubau von Wohngebäuden

Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Juris SH; Grunderwerbsteuer
Kappungsgrenze nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land SH; Kappungsgrenze
PV-Pflicht Neubau EWKG — Quelle: Land SH; Solarpflicht EWKG

Häufige Fragen zu Wohnen in Reinbek

Wie ist die ÖPNV-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Hamburg?
Gibt es S-Bahn nach Hamburg?
Liegt Reinbek im HVV?

Ja. Reinbek liegt im HVV und ist Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Am S-Bahnhof Reinbek erreichen Sie laut Stadt den Hamburger Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten. Buslinien und Autobahnanschlüsse an die A 24 ergänzen den Alltag.

Quelle: Stadt Reinbek; Bus und Bahn Quelle: Stadt Reinbek; Verkehrsanbindung Quelle: bahnhof.de; S-Bahnhof Reinbek

Gibt es in Reinbek Kita-Gebühren — und wie werden sie berechnet?
Was kostet die Kita in Reinbek?
Gibt es eine Sozialstaffel?

Ja. Beiträge hängen vom Träger und der gebuchten Betreuungszeit ab; Verpflegung kommt meist dazu. Die städtische Kita Schönningstedt hat eigene Benutzungsgebühren. Ermäßigung oder Übernahme beantragen Sie über Sozialstaffel bzw. Geschwisterermäßigung beim Kreis Stormarn.

Quelle: Stadt Reinbek; Kindertageseinrichtungen Quelle: Stadt Reinbek; Kita-Gebühren Quelle: Kreis Stormarn; Kita-Sozialstaffel

Liegt Reinbek in einem Wärmeplan-Gebiet?
Gibt es Fernwärme-Planung vor Ort?
Muss ich die Heizung wegen der Wärmeplanung tauschen?

Am 12. Dezember 2024 hat Reinbek gemeinsam mit Glinde und Wentorf bei Hamburg die kommunale Wärmeplanung beschlossen (Zielbild treibhausgasneutral bis 2040). Der Plan zeigt mögliche Wärmenetz- und dezentrale Gebiete — ohne Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem. Konkrete Tauschpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.

Quelle: Stadt Reinbek; Wärmeplanung

Wie ist Reinbek räumlich angebunden?
Liegt Reinbek nah an Hamburg?
Welcher Kreis ist zuständig?

Reinbek liegt im Kreis Stormarn (Schleswig-Holstein), südöstlich von Hamburg, mit rund 28.500 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 31.12.2025). S-Bahn und HVV verbinden Sie mit der Hansestadt; über die A 24 erreichen Sie Hamburg und Berlin Richtung Osten.

Quelle: Stadt Reinbek; Lage und Anbindung Quelle: Stadt Reinbek; Einwohnerzahl

Gibt es in Reinbek Grundschulen und weiterführende Schulen?
Welche Schulformen gibt es vor Ort?
Muss mein Kind nach Hamburg zur Schule?

Ja. Vor Ort gibt es Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, das Gymnasium Sachsenwaldschule und ein Förderzentrum. Ergänzend bieten Offene Ganztagsschulen und betreute Grundschulen Nachmittagsbetreuung; Beitragsermäßigung regelt eine städtische Richtlinie.

Quelle: Stadt Reinbek; Schulen Quelle: Stadt Reinbek; Ganztagsbetreuung

Wie komme ich ohne Auto im Alltag voran?
Gibt es Buslinien in Reinbek?
Gibt es Carsharing oder Radangebote?

Bus und Bahn im HVV sowie Hinweise zu Radverkehr, Carsharing und E-Mobilität bündelt die Stadt unter „Bus und Bahn“ bzw. Mobilität. Für den Arbeitsweg nach Hamburg bleibt die S-Bahn der zentrale Taktgeber.

Quelle: Stadt Reinbek; Mobilität

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden

Immobilien in Reinbek

0 Immobilien werden in Reinbek derzeit angeboten.

Kaufangebote in Reinbek

Mietangebote in Reinbek

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Seitenüberblick: Immobilien in Reinbek

In der Umgebung von Reinbek findest Du folgende Angebote:

Attraktives Baugrundstück im beliebten Hamburg-Niendorf!

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Hamburg-Tonndorf!

Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau – Lichtdurchflutete Eigentumswohnung in Hamburg-Langenhorn!

Wohnen mit Gartenidylle – Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Hamburg-Stellingen!

Ansprechendes Raumwunder in beliebter Wohnlage von Hamburg-Langenhorn!

Viel Platz für die ganze Familie – modernes Einfamilienhaus in zentraler Lage Hamburg-Lokstedt!

Top-Lage für Kapitalanleger – vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in Hamburg-Rotherbaum!

Wohnen auf einer Ebene – gepflegter Endreihenbungalow mit sonnigem Garten in Hamburg-Niendorf!

Familienglück in Hamburg-Langenhorn: Gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Wohnlage!

Familienfreundliches Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Hamburg-Niendorf!

Wohnen in begehrter Elblage: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Hamburg-Ottensen!

Helle und moderne Eigentumswohnung mit großem Wohn-Essbereich & Westbalkon in Hamburg-Iserbrook!

Wohnen im Grünen – Interessantes Reihenhaus in beliebter Lage von Hamburg-Langenhorn!

Einzigartiges Wohngefühl auf zwei Ebenen in Hamburg-Niendorf!

Helle Eigentumswohnung mit West-Loggia in gepflegter Wohnanlage in Hamburg-Schnelsen!

Altbauflair – stilvoll kernsaniert und sofort bezugsfertig in Hamburg-Borgfelde!

Kapitalanlage – Langfristig vermietete Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in Hamburg-Jenfeld!

Familienfreundliches Zuhause am Raakmoor – Gepflegtes Mittelreihenhaus in Hamburg-Langenhorn!

Solide Kapitalanlage in komfortabler Wohnanlage in Hamburg-Jenfeld!

Ruhiges, familienfreundliches Wohnen in Hamburg-Schnelsen!

Mehr Möglichkeiten in Deiner Nähe

beliebte Anbieter