Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Röthenbach a.d.Pegnitz – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
René Felzmann Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
de Rossi Immobiliengruppe bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Röthenbach a.d.Pegnitz kauft, plant die laufende neue Grundsteuer (ab 2025) nach dem kommunalen Hebesatz: Die Satzung vom 25. Oktober 2024 setzt Grundsteuer B auf 260 v. H. und Grundsteuer A auf 335 v. H. (ab 1. Januar 2025). Beim Mieten gilt hier seit dem 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse — relevant, wenn Sie vermieten oder selbst einziehen und später weitervermieten. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Röthenbach; Hebesatzsatzung PDFQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Bayern nutzt ein wertunabhängiges Flächenmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert. Zuständig für das Grundbuch ist das Amtsgericht Hersbruck (Schloßplatz 1, 91217 Hersbruck); Ausdrucke beantragen Sie bei berechtigtem Interesse dort oder über das BayernPortal. Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse finden Sie über BORIS-Bayern — als Lageorientierung, nicht als Kaufpreis.
Quelle: Grundsteuer Bayern; FlächenmodellQuelle: Justiz Bayern; Amtsgericht HersbruckQuelle: BayernPortal; GrundbuchausdruckQuelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte
Die Pegnitz durchquert das Stadtgebiet. Ob ein Flurstück in einer Hochwassergefahrenfläche (etwa HQ100) liegt, zeigt der UmweltAtlas Bayern (Standortauskunft Wassergefahren). Das ist ein Lagehinweis für Versicherung und Objektschutz — keine pauschale Aussage für das ganze Stadtgebiet. Prüfen Sie die konkrete Adresse vor dem Kauf, besonders bei Grundstücken nahe dem Fluss.
Quelle: LfU Bayern; Wassergefahr prüfen
Die kommunale Wärmeplanung entstand im Verbund mit Leinburg, Rückersdorf und Schwaig bei Nürnberg; der Abschlussbericht für Röthenbach datiert vom 26. Mai 2025. Der Plan gliedert das Stadtgebiet in Teilgebiete und skizziert, wo Netze oder dezentrale Lösungen denkbar sind — ohne automatischen Anschlusszwang. Vor dem Kauf lohnt der Blick in den Bericht und die Karten, ob Ihre Lage eher Netz- oder Einzelgebäude-Optionen nahelegt. Die S 1 mit drei Haltestellen im Stadtgebiet bleibt ein Standortfaktor für den Alltag, kein Preisversprechen.
Quelle: Wärmeplanung zusammen; Abschlussbericht RöthenbachQuelle: Wärmeplanung zusammen; ProjektseiteQuelle: Stadt Röthenbach; ÖPNV Mobil
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Hebesatzsatzung vom 25. Oktober 2024 Grundsteuer B auf 260 v. H. und Grundsteuer A auf 335 v. H. (ab 1. Januar 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Details zum Landesmodell stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Stadt Röthenbach; Hebesatzsatzung PDFQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Hersbruck (Schloßplatz 1, 91217 Hersbruck). Ausdrucke erhalten Sie bei berechtigtem Interesse dort oder online über das BayernPortal — nicht über private Vermittlungsseiten.
Quelle: Justiz Bayern; Amtsgericht HersbruckQuelle: BayernPortal; Grundbuchausdruck
Öffentliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse finden Sie über BORIS-Bayern. Der Richtwert ist eine Orientierung für Lage und Grundstück — kein Verkehrswertgutachten und kein Kaufpreis.
Die Stadt hat den Wärmeplan gemeinsam mit Leinburg, Rückersdorf und Schwaig bei Nürnberg erarbeitet; der Abschlussbericht für Röthenbach datiert vom 26. Mai 2025. Der Plan dient der strategischen Orientierung für künftige Wärmeversorgung — ohne automatischen Anschlusszwang.
Quelle: Wärmeplanung zusammen; AbschlussberichtQuelle: Wärmeplanung zusammen; Projektseite
Die Pegnitz durchquert das Stadtgebiet; eine pauschale Gefährdung für alle Lagen gibt es nicht. Ob ein Flurstück in einer Hochwassergefahrenfläche (etwa HQ100) liegt, prüfen Sie im UmweltAtlas Bayern (Standortauskunft Wassergefahren).
Landesweite Eigentumsförderung (u. a. bayerisches Zinsverbilligungsprogramm über die BayernLabo) gilt auch hier — Einkommens- und Objektgrenzen beachten. Details nennt das Bayerische Bauministerium (StMB).
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Kurzangabe im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (LfSt Bayern). Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach Bundesrecht; Maklerprovision nur nach Vereinbarung.
Die S 1 hält an drei Stationen im Stadtgebiet (Röthenbach (Pegnitz), Steinberg, Seespitze) und verbindet Richtung Nürnberg. Das ist ein Standortfaktor für den Alltag — kein Preisversprechen. Fahrpläne liefert der VGN.
Quelle: Stadt Röthenbach; ÖPNV MobilQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Röthenbach
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
