Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Hersbruck – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Hersbruck kauft, plant die laufende Belastung mit der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Hebesatz A 350 v. H. und Hebesatz B 320 v. H. gelten ab 1. Januar 2026 (Hebesatzsatzung vom 30. April 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell, die Stadt den Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis. Eine Mietpreisbremse gilt in Hersbruck nicht (im Landkreis nur Feucht, Röthenbach a. d. Pegnitz und Schwaig b. Nürnberg). Den Grunderwerbsteuer-Satz finden Sie im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Hersbruck; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Hersbruck; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Das Grundbuchamt im Amtsgericht Hersbruck (Schloßplatz 1) führt die Grundbücher für die Stadt und den Bezirk. Einsicht und Ausdruck nur mit berechtigtem Interesse; Kaufinteressierte ohne Vollmacht des Eigentümers haben in der Regel keines. Das Amtsgericht warnt vor privaten Internetdiensten, die denselben Ausdruck teurer anbieten als die Gerichtsgebühr — beantragen Sie Auszüge direkt beim Gericht. Bodenrichtwerte für die Lageorientierung finden Sie kostenfrei über bodenrichtwerte.bayern.de; im Flächenmodell der neuen Grundsteuer spielen sie für die Steuerhöhe keine Rolle.
Quelle: Justiz Bayern; Amtsgericht HersbruckQuelle: Justiz Bayern; Grundbuch-HinweisQuelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
Der kommunale Wärmeplan (Stadtrat 26. Februar 2026) ist Orientierung bis 2045, kein Anschlusszwang. Die HEWA GmbH betreibt bereits Netze in der Sandgasse/am Haidplatz, am Bürgerbräu, an der Amberger Straße und im Neubaugebiet Raiffeisenstraße Süd (zentrale Wärmepumpe, Geothermie und Photovoltaik — ohne eigene Wärmepumpe im Haus). Ob Ihr Flurstück in einem Eignungsgebiet oder an einem bestehenden Netz liegt, klären Sie mit der HEWA, bevor Sie Heiztechnik und Kaufkalkulation festzurren. Die BayBO-Solarregel für private Wohngebäude ist landesweit nur ein Soll — Details im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Hersbruck; Wärmeplan BeschlussQuelle: HEWA GmbH; Wärmenetze Hersbruck
Entlang der Pegnitz und bei Starkregen (Lage zwischen Arzberg/Reschenberg und Steinberg/Hansgörgl) können einzelne Straßenzüge betroffen sein — nicht die ganze Stadt. Prüfen Sie das Flurstück in den Karten des Landesamts für Umwelt (HQ100, häufige und extreme Szenarien) und auf der Stadtseite zum Hochwasserschutz. Es gibt eine Erschließungsbeitragssatzung (ab 01.01.2018) sowie Ausbau- und Straßenausbaubeitragssatzungen; ob eine Maßnahme Ihr Grundstück trifft, steht im Bescheid, nicht pauschal. Offene Beiträge vor dem Kauf mit Notar und Verkäufer klären.
Quelle: Stadt Hersbruck; HochwasserschutzQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfenQuelle: Stadt Hersbruck; Beitragssatzungen
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Es gilt der landesweite Satz von 3,5 % der Gegenleistung — ohne kommunalen Zuschlag. Kurzüberblick im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung; Bescheid und Unbedenklichkeit kommen vom Finanzamt.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gelten ab 1. Januar 2026 Hebesatz A 350 v. H. und Hebesatz B 320 v. H. (Hebesatzsatzung vom 30. April 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis; das bayerische Flächenmodell steht im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Hersbruck; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Hersbruck; Hebesatzsatzung 2026
Das Amtsgericht Hersbruck (Grundbuchamt, Schloßplatz 1). Einsicht nur mit berechtigtem Interesse; Kaufinteressierte ohne Vollmacht des Eigentümers haben in der Regel keines. Auszüge direkt beim Gericht beantragen, nicht über teure Internet-Vermittler.
Quelle: Justiz Bayern; Amtsgericht HersbruckQuelle: Justiz Bayern; Grundbuch-Hinweis
Kostenfrei über bodenrichtwerte.bayern.de (Gutachterausschüsse). Im bayerischen Flächenmodell der neuen Grundsteuer spielt der Bodenrichtwert für die Steuerhöhe keine Rolle — er bleibt aber ein Orientierungswert beim Kauf.
Der Wärmeplan (Stadtrat 26. Februar 2026) ist Orientierung, kein Anschlusszwang. Die HEWA GmbH betreibt Netze unter anderem Sandgasse/Haidplatz, Bürgerbräu, Amberger Straße und Raiffeisenstraße Süd (Geothermie und Photovoltaik). Prüfen Sie Heizung und Netzlage am konkreten Gebäude.
Quelle: Stadt Hersbruck; Wärmeplan BeschlussQuelle: HEWA GmbH; Wärmenetze Hersbruck
Nicht pauschal. Entlang der Pegnitz und in Starkregen-Abflusswegen (Hanglagen Richtung Fluss) können Flurstücke betroffen sein. Die Standortauskunft des LfU und die Stadtseite zum Hochwasserschutz zeigen HQ100, häufige und extreme Szenarien.
Quelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfenQuelle: Stadt Hersbruck; Hochwasserschutz
Die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung (ab 01.01.2018) sowie Ausbau- und Straßenausbaubeitragssatzungen. Ob eine konkrete Maßnahme Ihr Grundstück trifft, folgt aus dem Bescheid — nicht aus dem bloßen Vorhandensein der Satzung. Klären Sie offene Beiträge vor dem Kauf mit Notar und Verkäufer.
Landesweit über das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm der BayernLabo (Einkommensgrenzen, Antrag vor Kauf/Baubeginn). Bewilligungsstelle ist in der Regel das Landratsamt. Details im Bundesland-Block; Förderlotse auf den BayernLabo-Seiten.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
