Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Offenburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Offenburg kauft, plant die laufende neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Der Gemeinderat hat am 18. November 2024 den Hebesatz B auf 335 % und den Hebesatz A auf 370 % festgesetzt. Das Finanzamt Offenburg setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Jahresbescheid. Die Sätze gelten bis zu einem neuen Ratsbeschluss, längstens bis Ende des Hauptveranlagungszeitraums am 31. Dezember 2030.
Die Steuer ist kein Verkaufspreis. Vermieterinnen und Vermieter dürfen sie über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Bodenrichtwerte für die Bewertung finden Sie im Portal BORIS-BW; der örtliche Gutachterausschuss hat die für die Reform maßgeblichen Werte zum Stichtag 1. Januar 2022 festgestellt.
Quelle: Stadt Offenburg; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Offenburg; Grundsteuer BerechnungQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW
Zuständig für alle Offenburger Gemarkungen ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern (Rathausplatz 4) — nicht ein Amtsgericht in Offenburg. Die Stadt selbst erteilt keine Grundbuchauskunft. Die Eigentumsumschreibung setzt die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nach Zahlung der Grunderwerbsteuer voraus; den landesweiten Satz finden Sie im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Offenburg; Grundbuchamt Achern
Die kommunale Wärmeplanung (veröffentlicht Januar 2024) zeigt bevorzugte Wege bis 2040 — Fernwärmeausbau bis 2027, Nahwärme-Prüfungen in Zell-Weierbach und Griesheim, Quartierskonzept Südstadt. Einen Anschlusszwang gibt es nicht; der Plan allein löst keine sofortige Heizungspflicht im Bestand aus. Ob eine Leitung vor dem Haus liegt, klären Sie bei der Fernwärme Offenburg.
Entlang der Kinzig und weiterer Gewässer können Teilflächen betroffen sein. Prüfen Sie das konkrete Flurstück in den landesweiten Hochwassergefahrenkarten (UDO/LUBW) mit den Szenarien HQ10 bis HQextrem — vor Kauf und Beleihung, nicht erst nach der Beurkundung.
Quelle: Stadt Offenburg; WärmeplanungQuelle: Wärmeversorgung Offenburg; Fernwärme FAQQuelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten
Seit dem 31. Juli 2026 ist in ausgeweiteten Zonen entweder Bewohnerparkausweis oder Parkschein Pflicht. Anspruch auf den Ausweis haben nur Personen mit Erstwohnsitz in der Zone, ohne privaten Stellplatz, Garage oder Tiefgarage. Hat das Kaufobjekt einen eigenen Platz, entfällt der Anspruch — der öffentliche Ausweis ist dann nicht der Ersatz für fehlende Tiefgarage, sondern umgekehrt ausgeschlossen.
Die Jahresgebühr liegt 2026 bei 90 € (2027: 150 €, 2028: 210 €). Erstantrag persönlich im BürgerBüroBauen, Wilhelmstraße 12. Bis zum 30. September 2026 werden Verstöße zunächst mit Hinweisen geahndet, ab dem 1. Oktober 2026 mit Bußgeld. Die genaue Zonenzugehörigkeit der Straße prüfen Sie im Geodatenportal.
Quelle: Stadt Offenburg; Parkkonzept 2026Quelle: Stadt Offenburg; Geodatenportal Parken
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Bemessungsgrundlage. Details und Quelle stehen im Bundesland-Block.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern (Rathausplatz 4, 77855 Achern) — für alle Gemarkungen der Stadt Offenburg. Die Stadt selbst erteilt keine Grundbuchauskunft. Die Umschreibung setzt die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts voraus.
Für die neue Grundsteuer (Erhebung ab 1. Januar 2025) liegt der Hebesatz B bei 335 %, Hebesatz A bei 370 % (Gemeinderat 18. November 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt den Jahresbescheid. Die Sätze gelten bis zu einem neuen Beschluss, längstens bis 31. Dezember 2030.
Die Werte stehen im Portal BORIS-BW. Der Gutachterausschuss der Stadt Offenburg hat die für die Grundsteuerreform maßgeblichen Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2022 festgestellt. Der Richtwert beschreibt ein fiktives unbebautes Richtwertgrundstück — er ist kein aktueller Verkaufspreis.
Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BWQuelle: Stadt Offenburg; Bodenrichtwert Hinweis
Ja, es gibt eine kommunale Wärmeplanung (veröffentlicht Januar 2024) mit Ziel klimaneutraler Wärme bis 2040. Die Fernwärme Offenburg baut aus; einen Anschlusszwang gibt es nicht. Der Plan ist informell und löst allein keine 65-Prozent-Pflicht im Bestand aus. Ob eine Leitung vor dem Haus liegt, klären Sie bei der Wärmeversorgung.
Quelle: Stadt Offenburg; WärmeplanungQuelle: Wärmeversorgung Offenburg; Fernwärme FAQ
Das hängt vom Flurstück ab. Nutzen Sie die landesweiten Hochwassergefahrenkarten (UDO/LUBW) und prüfen Sie Überflutungsflächen und -tiefen für HQ-Szenarien am konkreten Standort — besonders in Gewässernähe zur Kinzig.
Nur wenn Sie in einer Bewohnerparkzone wohnen und keinen eigenen Stellplatz, keine Garage und keine Tiefgarage haben. Jahresgebühr 2026: 90 €. Ohne Ausweis gelten die Parkgebühren: Zone I 1,20 € je angefangene halbe Stunde (Tagesticket 7 €), Zone II 0,75 € (Tagesticket 5 €). Zonenzugehörigkeit: Geodatenportal.
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die Mietpreisbremse in Offenburg (zunächst bis Ende 2026): Neuvertragsmieten höchstens 10 % über der Vergleichsmiete. Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt. In derselben Kulisse gilt nach Umwandlung vermieteten Wohnraums in Eigentum eine verlängerte Kündigungssperrfrist von fünf Jahren.
Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Land BW; KündigungssperrfristQuelle: Stadt Offenburg; Mietspiegel 2026
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
