Immobilien zum Kaufen in Lahr - Schwarzwald

0 Immobilien werden in Lahr - Schwarzwald zum Kaufen angeboten.

Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Lahr - Schwarzwald – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

beliebte Anbieter

...alle anzeigen

Living First e.K.

3 Objekte

✦

Kastanienweg 31, 77963 Schwanau

Au - Breisgau 1davon 1 vom AnbieterKappelrodeck 1davon 1 vom AnbieterMannheim 2davon 1 vom Anbieter

Living First e.K. bietet an: virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Kaufen in Lahr - Schwarzwald

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Lahr den Hebesatz der Grundsteuer B auf 365 %. Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe (Grundsteuer A) gilt 350 %. Der Gemeinderat hat das am 18. November 2024 für das Kalenderjahr 2026 festgesetzt.

Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Die Reform bildet keinen Verkaufspreis der Immobilie ab. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Lahr; Hebesatzsatzung Quelle: Stadt Lahr; Grundsteuerbescheide

Was bedeutet der Wärmeplan für Käufer?

Der Gemeinderat hat den kommunalen Wärmeplan am 18. März 2024 beschlossen. Er dient der Orientierung für Heizung und Sanierung, begründet aber keine Pflicht zum Fernwärmeanschluss. Weil kein Ausbaugebiet förmlich ausgewiesen ist, greift allein durch den Plan die 65-Prozent-Regel des Gebäudeenergiegesetzes nicht.

badenovaWÄRMEPLUS betreibt Netze in der Kernstadt und in Langenwinkel. Seit November 2025 entsteht in der Innenstadt ein rund 785 Meter langer Abschnitt (rund 2 MW, bis zu 500 Haushalte); das Netz soll auf 14,5 Kilometer wachsen. Anschlussmöglichkeiten prüft der Versorger. Interessierte Eigentümer in den Ausbaugebieten können sich bei badenovaWÄRMEPLUS melden.

Quelle: Stadt Lahr; Wärmeplanung Quelle: Stadt Lahr; Fernwärme-Ausbau

Liegt das Grundstück im HQ100 an der Schutter?

Das hängt vom Flurstück ab, nicht von der Stadtgrenze. Entlang der Schutter und weiterer Gewässer können Teilflächen bei einem HQ100 (statistisch einmal in 100 Jahren) überschwemmt werden. In festgesetzten Überschwemmungsgebieten gilt grundsätzlich ein Bauverbot; Ausnahmen prüft das Amt für Wasserwirtschaft und Bodenschutz. Die Stadt beobachtet Pegel an den Rückhaltebecken Kuhbach und Wittelbach.

Zusätzlich erarbeitet Lahr ein kommunales Starkregenrisikomanagement. Diese Karten zeigen auch höher liegende Mulden, die in den klassischen Hochwassergefahrenkarten fehlen. Prüfen Sie Adresse oder Flur im UDO-Dienst der LUBW — erreichbar über die Gewässerseite der Stadt. Elementarschäden sind in der Gebäudeversicherung nicht automatisch enthalten.

Quelle: Stadt Lahr; Schutz vor Hochwasser Quelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten

Welches Grundbuchamt ist zuständig?

Grundbucheintragungen für Lahr laufen über das Amtsgericht Achern — Zentrales Grundbuchamt, Rathausplatz 4, 77855 Achern. Die Stadt erteilt keine Grundbuchauskunft. Der elektronische Rechtsverkehr ist zugelassen; Ihr Notar steuert die Eintragung in der Regel mit.

Bodenrichtwerte ermittelt der Gemeinsame Gutachterausschuss Lahr zum Stichtag 1. Januar in geraden Jahren; aktuell gilt der Stand 01.01.2025. Einsicht über den Stadtplan (Grundstücksmarktdaten) oder BORIS-BW; die Geschäftsstelle sitzt in der Alten Bahnhofstraße 10/4. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein individueller Verkaufspreis. Schriftliche Auskünfte sind kostenpflichtig.

Quelle: Stadt Lahr; Grundbuchamt Quelle: Stadt Lahr; Bodenrichtwerte Quelle: Stadt Lahr; Bodenrichtwerte 2025

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Lahr - Schwarzwald

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Lahr - Schwarzwald?
Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
Wo stehen die Landes-Kaufnebenkosten?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % — in der Regel vom Kaufpreis. Satz und weitere Landesfakten stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Zuständig für Lahr ist das Finanzamt Lahr; erst nach Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt den Eigentumswechsel ein.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Lahr nach der Reform?
Welcher Hebesatz gilt für die Grundsteuer B 2026?
Wer setzt Messbetrag und Hebesatz fest?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 365 %; Grundsteuer A liegt bei 350 %. Der Gemeinderat hat das am 18. November 2024 für das Kalenderjahr 2026 festgesetzt. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Die Reform bildet keinen Verkaufspreis ab.

Quelle: Stadt Lahr; Hebesatzsatzung Quelle: Stadt Lahr; Grundsteuer Hebesatz

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Lahr?
Ist das Amtsgericht Achern für Lahr zuständig?
Wohin gehen Grundbuchanträge aus Lahr?

Zuständig ist das Amtsgericht Achern — Zentrales Grundbuchamt, Rathausplatz 4, 77855 Achern. Die Stadt erteilt keine Grundbuchauskunft. Der elektronische Rechtsverkehr ist zugelassen; Ihr Notar steuert die Eintragung in der Regel mit.

Quelle: Stadt Lahr; Grundbuchamt

Was bedeutet der kommunale Wärmeplan für Immobilienkäufer?
Muss ich mich an die Fernwärme anschließen?
Wo wird das Fernwärmenetz in Lahr ausgebaut?

Der Wärmeplan vom 18. März 2024 ist eine strategische Fachplanung ohne unmittelbaren Anschlusszwang. Er löst allein die 65-Prozent-Regel des Gebäudeenergiegesetzes nicht aus. In der Innenstadt entsteht seit November 2025 ein rund 785 Meter langer Abschnitt; bestehende Netze gibt es in der Kernstadt und in Langenwinkel (badenovaWÄRMEPLUS).

Quelle: Stadt Lahr; Wärmeplanung Quelle: Stadt Lahr; Fernwärme-Ausbau

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Lahr?
Wer ermittelt die Bodenrichtwerte in Lahr?
Ist der Bodenrichtwert ein Verkaufspreis?

Der Gemeinsame Gutachterausschuss Lahr ermittelt die Werte zum Stichtag 1. Januar in geraden Jahren; aktuell gilt der Stand 01.01.2025. Einsicht über den Stadtplan (Grundstücksmarktdaten) oder BORIS-BW; die Geschäftsstelle sitzt in der Alten Bahnhofstraße 10/4. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein individueller Verkaufspreis. Schriftliche Auskünfte sind kostenpflichtig.

Quelle: Stadt Lahr; Bodenrichtwerte Quelle: Stadt Lahr; Bodenrichtwerte 2025

Ist ein Kaufgrundstück in Lahr hochwassergefährdet?
Was gilt im HQ100 an der Schutter?
Wo liegen die Hochwassergefahrenkarten?

Flurstückgenau unterschiedlich. In Flächen, die bei einem HQ100 überschwemmt werden, gilt grundsätzlich ein Bauverbot; Ausnahmen prüft das Amt für Wasserwirtschaft und Bodenschutz. Die Stadt beobachtet Pegel an der Schutter (Rückhaltebecken Kuhbach und Wittelbach). Prüfen Sie das konkrete Grundstück in den Hochwassergefahrenkarten der LUBW.

Quelle: Stadt Lahr; Schutz vor Hochwasser Quelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten

Welche Kita-Kosten sollten Käuferfamilien in Lahr einplanen?
Steigen die Kita-Gebühren in Lahr weiter?
Wann kommt das Württemberger Modell?

Elternbeiträge und Verpflegung sind beitragspflichtig und werden über 11 Monate abgerechnet (August frei). Eine Änderungssatzung gilt ab dem 1. September 2025. Die Stadt hat schrittweise Anpassungen und ab dem 1. September 2027 das Württemberger Modell angekündigt. Für das Haushaltsbudget lohnt ein Blick ins aktuelle Gebührenverzeichnis; Vormerkung läuft über die Zentrale Vormerkung.

Quelle: Stadt Lahr; Betreuungsgebühren Quelle: Stadt Lahr; Kita-Gebührenplan

Wie ist die ÖPNV-Anbindung für Pendler aus Lahr?
Kann ich von Lahr zum ICE Offenburg pendeln?
Gibt es Züge nach Freiburg und Basel?

Ja. Laut Stadt bestehen etwa 30-minütige Bahnverbindungen nach Offenburg sowie Richtung Freiburg und Basel; ICE und Ortenau-S-Bahn erreichen Sie über Offenburg. Im Stadtgebiet gilt der Lahrbus im TGO-Tarif. Wegen der gesperrten Bahnbrücke Rheinstraße gelten seit dem 8. August 2026 angepasste Busfahrpläne.

Quelle: Stadt Lahr; Bahnanschluss Quelle: Stadt Lahr; Bus und TGO

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden