Immobilien zum Mieten in Neckarsulm
0 Immobilien werden in Neckarsulm zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Neckarsulm – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Neckarsulm
Neckarsulm steht ab dem 1. Januar 2026nicht unter der Mietpreisbremse und auch nicht unter der abgesenkten Kappungsgrenze: Die Stadt fehlt in der MietBegrenzVO vom 16. Dezember 2025 und bestätigt das im Mietspiegel. Bei Neuvermietung und Bestandserhöhung gelten die allgemeinen Vorgaben des BGB; Orientierung liefert der einfache Mietspiegel der Stadt.
Quelle: Stadt Neckarsulm; Mieterschutz HinweisQuelle: Land BW; MietBegrenzVO 2026
Wie lesen Sie den einfachen Mietspiegel?
Es handelt sich um einen einfachen Mietspiegel (§ 558c BGB), ausgewertet unter Berücksichtigung des Heilbronner Mietspiegels vom 1. August 2024. Tabellen nach Baualtersklassen und Wohnungsgrößen zeigen die ortsübliche Vergleichsmiete für frei finanzierte Wohnungen. Sozialwohnungen, Werks- und Dienstwohnungen sowie möblierte Untervermietungen sind grundsätzlich ausgenommen; für geförderten Wohnraum gilt zusätzlich die städtische Begrenzungssatzung (Stand 29.01.2009).
Download und kostenlose Bestellung laufen über die Stadtseite; bei Versand fallen 2 € Bearbeitungskosten an. Die aktualisierte Fassung ohne Bremsen-Hinweis gilt ab 01.01.2026; Vollfortschreibung geplant zum 1. Oktober 2026.
Quelle: Stadt Neckarsulm; Mietspiegel
Wann brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für eine Sozialmietwohnung in Baden-Württemberg brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Wohnen Sie in Neckarsulm, stellt ihn das Amt für Stadtentwicklung und Baurecht aus; wer noch nicht im Land wohnt, wendet sich an die künftige Wohngemeinde. Formulare und Online-Antrag (mit BundID) liegen auf der Stadtseite bereit. Einkommensgrenzen richten sich nach Haushaltsgröße — Beispiel: zwei Personen bis rund 60.350 € Jahreseinkommen (Programm Wohnungsbau BW 2025).
Quelle: Stadt Neckarsulm; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Neckarsulm; WBS beantragen
Was zahlen Familien für Kita und Verpflegung?
Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es in Baden-Württemberg nicht. Neckarsulm erhebt Benutzungsgebühren nach Betreuungszeit und nach der Zahl der Kinder unter 18 Jahren im Haushalt; Details stehen in der aktuellen Gebührensatzung. Zusätzlich kostet das warme Mittagessen in den städtischen Einrichtungen 76 € im Monat. Vormerkung ist ein Jahr vor dem gewünschten Start möglich; Anmeldung und Platzwahl laufen über die Kitaverwaltung.
Quelle: Stadt Neckarsulm; Kindertageseinrichtungen
Was kostet Bewohnerparken ohne Stellplatz?
In gekennzeichneten Bewohnerparkgebieten beantragen Sie den Ausweis beim Amt für Bürgerservice und Ordnung. Die Jahresgebühr beträgt 120 €; ein fester Stellplatz ist nicht garantiert. Voraussetzung ist meldebehördliche Registrierung im Gebiet und Nutzung des Fahrzeugs; Teilrückerstattung bei Wegzug gibt es nicht.
Quelle: Stadt Neckarsulm; Bewohnerparkausweis
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Mieten in Neckarsulm
- Gilt in Neckarsulm die Mietpreisbremse?
- Ist Neckarsulm angespannter Wohnungsmarkt?
- Greift die Mietpreisbremse noch 2026?
Nein — ab dem 1. Januar 2026 gilt Neckarsulm laut Stadt und laut MietBegrenzVO (GBl. 2025 Nr. 144) nicht als angespannter Wohnungsmarkt. Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze greifen dann nicht mehr; es bleiben die allgemeinen BGB-Regeln.
Quelle: Stadt Neckarsulm; Mietpreisbremse HinweisQuelle: Land BW MLW; Mietpreisbremse
- Welche Kappungsgrenze gilt in Neckarsulm?
- Sind Mieterhöhungen auf 15 Prozent in drei Jahren begrenzt?
Ab dem 1. Januar 2026 gilt die abgesenkte Kappungsgrenze hier nicht mehr. Es gelten die allgemeinen Vorgaben des BGB: höchstens 20 % in drei Jahren, maximal bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Orientierung liefert der einfache Mietspiegel der Stadt.
Quelle: Stadt Neckarsulm; KappungsgrenzeQuelle: Land BW; Kappungsgrenze
- Gibt es in Neckarsulm einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Ist der Mietspiegel Neckarsulm ein einfacher oder qualifizierter?
- Wann kommt die nächste Mietspiegel-Fortschreibung?
Ja — einen einfachen Mietspiegel (§ 558c BGB), ausgewertet unter Berücksichtigung des Heilbronner Mietspiegels vom 1. August 2024. Download und Bestellung über die Stadtseite; die Fassung ab 01.01.2026 enthält den Hinweis auf aufgehobene Bremsen. Vollfortschreibung geplant zum 1. Oktober 2026.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Neckarsulm?
- Wo ist die Anlaufstelle für Sozialwohnungen?
- Wer stellt den Wohnberechtigungsschein aus?
Für eine geförderte Sozialmietwohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist das Amt für Stadtentwicklung und Baurecht der Stadt Neckarsulm, wenn Sie hier wohnen; Zuziehende aus anderen Ländern beantragen bei der künftigen Wohngemeinde in Baden-Württemberg. Formulare und Online-Antrag stehen bereit.
Quelle: Stadt Neckarsulm; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Neckarsulm; WBS beantragen
- Was kosten Kita-Plätze für Mieterfamilien in Neckarsulm?
- Wie sind die Kita-Gebühren gestaffelt?
- Was kostet das Kita-Mittagessen?
Die Stadt erhebt Betreuungsgebühren nach Betreuungszeit und nach der Zahl der Kinder unter 18 Jahren im Haushalt — ohne landesweite Beitragsfreiheit. Das warme Mittagessen kostet zusätzlich 76 € im Monat. Anmeldung und Platzwahl über die Kitaverwaltung; Vormerkung ein Jahr vor dem gewünschten Start.
- Was kostet Bewohnerparken für Mieter ohne Stellplatz?
- Brauche ich einen Anwohnerparkausweis?
In gekennzeichneten Gebieten: 120 € Jahresgebühr für den Bewohnerparkausweis, ohne Anspruch auf einen festen Platz. Meldebehördliche Registrierung im Gebiet und Fahrzeugnutzung sind Voraussetzung; Teilrückerstattung bei Wegzug entfällt.
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Heilbronn zur Arbeit?
- Hilft die Stadtbahn beim Pendeln?
Ja — Stadtbahn S41/S42 und Regionalzüge vom Bahnhof Neckarsulm sowie Stadt-/Regionalbus im HNV. Für Mieter ohne Stellplatz ist das oft die entscheidendere Alltagskostenfrage als reine Wohnlage.
- Spielt die Grundsteuer in den Nebenkosten eine Rolle?
- Ist die Grundsteuer umlagefähig?
Die Grundsteuer kann über die Betriebskosten umgelegt werden — wenn der Mietvertrag das vorsieht. In Neckarsulm gilt nach der Reform (ab 2025) der Hebesatz B von 400 % (Stand Hebesätze zum 01.01.2026). Ohne Klausel bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden