Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Jülich – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Jülich kauft, plant die laufende Belastung der neuen Grundsteuer (ab 2025) mit differenzierten Hebesätzen: Für 2026 liegen Grundsteuer B Wohnen bei 830 % und NichtWohnen bei 1.515 % (Grundsteuer A: 815 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt den Hebesatz — das ist kein Marktwert Ihres Grundstücks. Landesweite Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Jülich; Grundsteuer Hebesätze
Zur Beurkundung kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG); die Höhe hängt vom Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein. Zuständig ist das Amtsgericht Jülich (Wilhelmstraße 15); Grundbuchauszüge beantragen Sie dort schriftlich — das Gericht bittet, von persönlicher oder telefonischer Vorsprache abzusehen.
Quelle: Amtsgericht Jülich; GrundbuchamtQuelle: Finanzamt NRW; Unbedenklichkeit Kauf
Die kommunale Wärmeplanung läuft seit dem Grundsatzbeschluss-Prozess im Sommer 2025 (Ausschuss 12. Juni, Rat-Freigabe danach). Der künftige Plan soll Versorgungsoptionen zeigen — Orientierung für Heizung und Sanierung, ohne generellen Anschlusszwang. Amtliche Bodenrichtwerte liefert BORIS-NRW (Gutachterausschüsse); Werte sind zonengenau und ändern sich periodisch — für die Kaufentscheidung die aktuelle Karte zur Adresse abrufen.
Quelle: Stadt Jülich; Wärmeplanung AusschussQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
Wenn Sie die Immobilie vermieten wollen: Jülich gehört nicht zu den MietSchVO-Kommunen. Die landesrechtliche Mietpreisbremse greift bei Neuverträgen nicht; die Kappungsgrenze im Bestand bleibt bei 20 % in drei Jahren. Zur Vergleichsmiete nutzen Sie den einfachen Mietspiegel der Stadt (Stand 06.03.2025). Bewohnerparkausweise stellt das Bürgerbüro aus — Antrag mit Kopie von Ausweis und Zulassung per Post oder E-Mail.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Stadt Jülich; Mietspiegel 2025Quelle: Stadt Jülich; Bewohnerparkausweis
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen — und damit in Jülich — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Details und Ausnahmen stehen im Bundesland-Block auf dieser Seite; das Finanzamt prüft den Einzelfall.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem GNotKG an — abhängig von Kaufpreis und Beurkundungsumfang. Für die Eigentumsumschreibung brauchen Sie die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts. Maklercourtage nur, wenn vereinbart.
Quelle: Finanzamt NRW; Unbedenklichkeit KaufQuelle: Amtsgericht Jülich; Grundbuchamt
Zuständig ist das Amtsgericht Jülich, Wilhelmstraße 15, 52428 Jülich. Das Gericht bittet, Grundbuchauszüge schriftlich zu beantragen und von persönlicher bzw. telefonischer Vorsprache abzusehen. Alternativ kann der Notar den Ausdruck anfordern.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) nutzt Jülich differenzierte Hebesätze der Grundsteuer B. Für 2026: Wohnen 830 %, NichtWohnen 1.515 %; Grundsteuer A 815 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Marktwert Ihres Grundstücks.
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS-NRW. Die Werte sind zonengenau und ändern sich periodisch — für Kaufentscheidungen die aktuelle Karte zur Adresse abrufen, nicht pauschal eine Zahl aus älteren Berichten übernehmen.
Die kommunale Wärmeplanung ist gestartet (Grundsatzbeschluss-Prozess Sommer 2025). Sie soll künftige Versorgungsoptionen aufzeigen — als Orientierung für Heizungsentscheidungen, ohne generellen Anschlusszwang.
Nein — Jülich steht nicht in der MietSchVO NRW. Bei Neuvermietung greift die landesrechtliche Mietpreisbremse nicht; im Bestand bleibt die Kappungsgrenze bei 20 % in drei Jahren. Orientierung zur Vergleichsmiete: einfacher Mietspiegel Stand 06.03.2025.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Stadt Jülich; Mietspiegel 2025
Ab 01.08.2026 erhebt das Kreisjugendamt Düren gestaffelte Beiträge; bis 50.000 € zu versteuerndem Jahreseinkommen beitragsfrei. Die landesweite KiBiz-Beitragsfreiheit für Kinder ab dem vierten Lebensjahr (Stichtag 30. September) bis zur Einschulung bleibt zusätzlich bestehen. Verpflegung ist gesondert.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
