In Ilmenau gibt es 1 Haus zum Kaufen. Stand: 24.09.2026.
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Wer in Ilmenau kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem Hebesatz der Haushaltssatzung 2026. Seit dem 1. Januar 2026 gilt Grundsteuer B 440 % und Grundsteuer A 275 % (Beschluss des Stadtrats vom 11. Dezember 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell fest; die Stadt wendet den Hebesatz an. Der Jahresbetrag steht im Grundsteuerbescheid — nicht im Kaufvertrag und nicht als Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Ilmenau; Hebesatz 2026Quelle: Stadt Ilmenau; Grundsteuerreform
In den Fernwärmevorranggebieten Nord und Süd gilt Anschluss- und Benutzungszwang an die öffentliche Fernwärme. Das betrifft Kaufentscheidungen in diesen Lagen unmittelbar. Nord fasst unter anderem Pörlitzer Höhe, Vogelherd und Eichicht zusammen; Süd unter anderem Technische Universität, Stollen, Altneubau und Krankenhaus. Die Lagepläne der 2. Änderung der Satzung zeigen die Grenzen.
Außerhalb der Vorranggebiete bleibt die laufende Wärmeplanung (gestartet Januar 2025, gesetzliche Vorlage bis 30. Juni 2028, Fertigstellung geplant Ende 2026) eine Orientierung ohne allgemeinen Zwang. Bestands- und Potenzialanalyse sind veröffentlicht. Eine Mietpreisbremse gibt es in Ilmenau nicht — relevant, falls Sie später vermieten; die Landesliste umfasst nur Erfurt und Jena.
Quelle: Stadt Ilmenau; FernwärmesatzungQuelle: Stadt Ilmenau; WärmeplanungQuelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse
Grundbucheintragungen für Ilmenau bearbeitet die Zweigstelle Ilmenau des Amtsgerichts Arnstadt, Wallgraben 8, 98693 Ilmenau. Auszüge und Berichtigungen können Sie schriftlich oder über die Formulare des Gerichts beantragen; die Unterlagen kommen dann mit Kostenrechnung per Post. Der Notar steuert die Eigentumsumschreibung, sobald die Unbedenklichkeitsbescheinigung vorliegt.
Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block. Rechnen Sie Notar und Grundbuch nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz früh ins Eigenkapital; die Maklerquote steht im Maklervertrag.
Quelle: Amtsgericht Arnstadt; Grundbuch Ilmenau
Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 veröffentlicht der Gutachterausschuss für den Ilm-Kreis (gemeinsam mit Saalfeld-Rudolstadt und Sonneberg) kostenfrei im Bodenrichtwertinformationssystem Thüringen (BORIS-TH). Die Werte ersetzen keine Verkehrswertermittlung. Eine amtliche Auskunft erteilt die Geschäftsstelle in Saalfeld, Albrecht-Dürer-Straße 3.
Ob Ihr Flurstück in einem Überschwemmungs- oder Hochwasserrisikogebiet liegt, prüfen Sie in den Karten des Thüringer Landesamtes für Umwelt, Bergbau und Naturschutz (TLUBN), mindestens für das statistische 100-jährliche Ereignis (HQ 100). Die Ilm durchquert das Stadtgebiet; die Hochwassernachrichtenzentrale führt unter anderem den Pegel Gräfinau-Angstedt (Ortsteil von Ilmenau).
Quelle: TLBG; Bodenrichtwerte BORIS-THQuelle: TLBG; Gutachterausschuss Ilm-KreisQuelle: TLUBN; HochwasserkartenQuelle: HNZ Thüringen; Pegel Ilm
Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:
In Thüringen — und damit in Ilmenau — beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Satz, Stichtag und Quellen stehen im Bundesland-Block unter der Beschreibung.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B laut Haushaltssatzung 2026 bei 440 % (Grundsteuer A: 275 %, ab 1. Januar 2026). Thüringen wendet das wertabhängige Bundesmodell an: Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Die Steuer ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Ilmenau; Hebesatz 2026Quelle: Stadt Ilmenau; Grundsteuerreform
Zuständig ist die Zweigstelle Ilmenau des Amtsgerichts Arnstadt, Wallgraben 8, 98693 Ilmenau. Anträge auf Grundbuchauszüge und Berichtigungen sind auch schriftlich bzw. über die Formulare des Gerichts möglich.
In den Fernwärmevorranggebieten Nord und Süd gilt Anschluss- und Benutzungszwang an die öffentliche Fernwärme. Prüfen Sie die Lagepläne der Satzung vor dem Kauf. Die kommunale Wärmeplanung (gestartet Januar 2025) liefert darüber hinaus strategische Optionen ohne allgemeinen Zwang außerhalb der Satzung.
Quelle: Stadt Ilmenau; FernwärmesatzungQuelle: Stadt Ilmenau; Wärmeplanung
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer (Satz im Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Die Maklerquote steht im Maklervertrag. Der kommunale Hebesatz gehört nicht zu den einmaligen Kaufnebenkosten.
Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 stehen kostenfrei im Bodenrichtwertinformationssystem Thüringen (BORIS-TH). Zuständig ist der Gutachterausschuss für den Ilm-Kreis, Saalfeld-Rudolstadt und Sonneberg; die Geschäftsstelle sitzt in Saalfeld. Die Werte ersetzen keine Verkehrswertermittlung.
Quelle: TLBG; Bodenrichtwerte BORIS-THQuelle: TLBG; Gutachterausschuss Ilm-Kreis
Die Ilm durchquert das Stadtgebiet. Ob Ihr Flurstück in einem Überschwemmungs- oder Risikogebiet liegt, prüfen Sie in den Karten des TLUBN, mindestens für das statistische 100-jährliche Ereignis (HQ 100). Die Hochwassernachrichtenzentrale führt unter anderem den Pegel Gräfinau-Angstedt (Ortsteil von Ilmenau).
Quelle: TLUBN; HochwasserkartenQuelle: HNZ Thüringen; Pegel Ilm
Die letzten 24 Monate vor dem Schuleintritt sind in Thüringen beitragsfrei; davor gelten städtische Gebühren nach Satzung. Ab April 2026 nehmen die städtischen Kitas Hüttengrund und Zwergenland keine neuen Kinder auf. Plätze beantragen Sie über das Elternportal — unabhängig davon, ob Sie mieten oder kaufen.
Quelle: Stadt Ilmenau; Kita-GebührenQuelle: Stadt Ilmenau; Kita-Aufnahmestopp
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
