In Suhl gibt es 6 Häuser und 5 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Häuser sind bezogen auf den m²-Preis im Durchschnitt ca. 61 % günstiger als Eigentumswohnungen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 1.519 €/m². Stand: 23.09.2026.
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Wer in Suhl kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem kommunalen Hebesatz B von 565 % (TLS, Stand 31. Dezember 2025; Hebesatz A 400 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an. Die Jahressteuer steht im kommunalen Bescheid — sie ist kein Verkaufspreis.
Die Stadt hat die Hebesatzsatzung 2025 und am 31. Juli 2025 deren 1. Änderung bekanntgemacht. Für 2026 liegt die öffentliche Festsetzung der Grundsteuer vom 5. Januar 2026 vor. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block, nicht hier im Ortsabsatz.
Quelle: TLS Thüringen; Hebesatz 2025Quelle: Stadt Suhl; Hebesatz-ÄnderungQuelle: Stadt Suhl; Grundsteuer 2026
Rund 86 % der Fernwärme stammen laut Stadt aus Abwärme der Restabfallbehandlungsanlage. Die Stadtwerke Suhl/Zella-Mehlis beraten zum Netzanschluss und haben eine Strategie für eine nahezu klimaneutrale Versorgung bis 2040 veröffentlicht. Parallel läuft die kommunale Wärmeplanung (Förderung bis 31. März 2026); die Entwurfskarte zeigt Bestandsnetze und Prüfgebiete.
Der Plan ist eine Orientierung, kein alleiniger Zwang zum Heizungstausch. In ausgewiesenen Gebieten kann zusätzlich die städtische Fernwärmesatzung gelten — prüfen Sie Lage und Satzungstext im Stadtrecht, bevor Sie eine Anlage fest einplanen.
Quelle: Stadt Suhl; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke SWSZ; FernwärmeQuelle: Stadt Suhl; Fernwärmesatzung
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Suhl, Hölderlinstraße 1, 98527 Suhl. Auszüge und Eintragungen laufen über diese Abteilung; elektronische Einreichungen nur über das Elektronische Gerichts- und Verwaltungspostfach, nicht per einfacher E-Mail. Für die Grunderwerbsteuer ist die Finanzverwaltung zuständig — der Satz selbst steht im Bundesland-Block.
Quelle: Justiz Thüringen; Amtsgericht Suhl
Die Stadt hat eine Straßenausbaubeitragssatzung, Sondersatzungen (unter anderem Bahnhofsstraße und Autobahnzubringer Suhl-Zentrum) sowie eine Erschließungsbeitragssatzung. Ob Beiträge anfallen, hängt vom Vorhaben und Ihrer Lage ab — Bescheid und Satzungstext im Stadtrecht entscheiden, nicht eine pauschale Stadtaussage.
Landesseitig gibt es die Richtlinie zur Förderung von selbstgenutztem Wohneigentum für Familien (RLFamWoE); Anträge laufen über die Thüringer Aufbaubank, nicht über das Finanzamt. Laut Aufbaubank waren die für 2026 vorgesehenen Mittel bereits vollständig vergeben. Ob später wieder Anträge möglich sind, steht nur dort.
Quelle: Stadt Suhl; Ausbau- und ErschließungQuelle: Thüringer Aufbaubank; FamWoEQuelle: Land Thüringen; RLFamWoE
Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:
5 % seit dem 1. Januar 2024 — der Satz gilt landesweit. Details stehen im Bundesland-Block.
Notar- und Grundbuchgebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (bundesweit, abhängig vom Kaufpreis und ggf. Finanzierung). Bei Wohnimmobilien mit Makler gilt in der Regel die hälftige Teilung der Provision (§ 656c BGB), sofern vereinbart. Die Grunderwerbsteuer selbst steht im Bundesland-Block.
Für die Grundsteuer B gilt laut TLS am 31. Dezember 2025 der Hebesatz 565 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an — die Jahressteuer steht im kommunalen Bescheid.
Quelle: TLS Thüringen; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Stadt Suhl; Hebesatz-Änderung
Beim Amtsgericht Suhl, Hölderlinstraße 1, 98527 Suhl. Dort wird das Grundbuch geführt; Auszüge und Eintragungen laufen über diese Abteilung.
Es gibt ein Fernwärmenetz der Stadtwerke Suhl/Zella-Mehlis; laut Stadt stammen rund 86 % der Wärme aus Abwärme der Restabfallbehandlungsanlage. Die kommunale Wärmeplanung läuft (Entwurfskarte veröffentlicht) und zeigt Bestandsnetze sowie Prüfgebiete — ohne dass der Plan allein einen Anschlusszwang begründet. In ausgewiesenen Gebieten kann die Fernwärmesatzung gelten.
Quelle: Stadt Suhl; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke SWSZ; Fernwärme
Die Stadt hat eine Straßenausbaubeitragssatzung, Sondersatzungen und eine Erschließungsbeitragssatzung. Ob Beiträge konkret anfallen, hängt vom Bauvorhaben und Ihrer Grundstückslage ab — prüfen Sie Bescheide und die Satzungstexte im Stadtrecht.
Landesseitig gibt es die Richtlinie Wohneigentum für Familien (RLFamWoE); Anträge laufen über die Thüringer Aufbaubank. Laut Aufbaubank waren die für 2026 vorgesehenen Mittel bereits vollständig vergeben. Ob später wieder Anträge möglich sind, steht nur dort.
Quelle: Thüringer Aufbaubank; FamWoEQuelle: Land Thüringen; RLFamWoE
Ja für das Familienbudget: Die letzten 24 Monate vor dem Schuleintritt sind elternbeitragsfrei (§ 30 ThürKigaG). Frühere Jahre und Verpflegung/Hort richten sich nach den städtischen Satzungen.
Am Bahnhof Suhl halten RE 7 (Richtung Erfurt und Würzburg) sowie Regionalzüge der Süd-Thüringen-Bahn. Für den täglichen Arbeitsweg prüfen Sie aktuelle Takte in der VMT-Auskunft.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
