Immobilien zum Kaufen in Hadamar

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VIVAT Immobilien GmbH

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Louisenstraße 133, 61348 Bad Homburg vor der Höhe

VIVAT Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Kaufen in Hadamar

Wer in Hadamar kauft, plant mit dem Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025): Die Stadt setzt Grundsteuer A und B für 2026 und 2027 auf je 405 %. Die Mietpreisbremse gilt hier nicht. Grunderwerbsteuer und Hessengeld stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Hadamar; Haushaltssatzung 2026 Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Welches Grundbuchamt ist zuständig?

Für Grundstücke in Hadamar führt das Amtsgericht Limburg a. d. Lahn das Grundbuch (Walderdorffstraße 12). Es gibt eine Zweigstelle Hadamar in der Gymnasiumstraße 2. Grundbuchauszüge sind grundsätzlich schriftlich zu beantragen; persönliche Vorsprache nur nach Termin. Das Gericht warnt vor überteuerten Internet-Anbietern.

Quelle: Amtsgericht Limburg; Grundbuchamt

Heizen ohne Wärmenetz — was plant die Stadt?

Der Wärmeplan (MaxSolar, Beschluss 17. April 2026) stellt fest: Es existieren keine Wärmenetze, und es sind keine in Planung. Eigentümer orientieren sich an den Themenkarten (Wärmeerzeugung, Heiztechnologien, Sanierung) — ohne unmittelbare Anschlusspflicht. Der Plan ist nicht bindend und ersetzt keine Gebäude-Einzelentscheidung.

Quelle: Stadt Hadamar; Kommunale Wärmeplanung

Fallen Erschließungsbeiträge an?

Ja, die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung und eine Straßenbeitragssatzung. Ob und wann Beiträge für ein Grundstück fällig werden, hängt vom konkreten Ausbau und vom Bescheid ab. Bodenrichtwerte finden Sie kostenfrei über BORIS Hessen; der Richtwert ist eine Zonenauskunft — kein Verkehrswert und kein Angebotspreis. Verbindlich für die Jahressteuer bleibt der Bescheid der Stadtkasse Hadamar mit dem kommunalen Hebesatz.

Quelle: Stadt Hadamar; Erschließungsbeitragssatzung Quelle: HVBG; BORIS Hessen

Bundesland Hessen:

Grunderwerbsteuer: 6 %
Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Häufige Fragen zum Kaufen in Hadamar

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz beim Kauf in Hadamar?
Was kostet die neue Grundsteuer ab 2025?
Hebesatz B Hadamar 2026?

Für 2026 und 2027 setzt die Haushaltssatzung Grundsteuer A und B auf je 405 % — bezogen auf die neue Grundsteuer ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Das landesweite Modell steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Stadt Hadamar; Haushaltssatzung 2026

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hadamar?
Welche Kaufnebenkosten fallen landesweit an?
Gibt es Hessengeld beim Erstkauf?

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Hessen 6 %; Details und Hessengeld stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Notar und Grundbuch kommen hinzu (bundesweite Gebührenordnung).

Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Hadamar?
Gibt es eine Zweigstelle in Hadamar?
Wie beantrage ich einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Amtsgericht Limburg a. d. Lahn, Walderdorffstraße 12, mit Zweigstelle Hadamar (Gymnasiumstraße 2). Auszüge sind grundsätzlich schriftlich zu beantragen; persönliche Vorsprache nur nach Termin.

Quelle: Amtsgericht Limburg; Grundbuchamt

Kann ich in Hadamar mit Fernwärme rechnen?
Gibt es ein geplantes Wärmenetz?
Ist der Wärmeplan verbindlich?

Nein als bestehendes Netz: Der Wärmeplan (MaxSolar, Beschluss 17. April 2026) stellt fest, dass derzeit keine Wärmenetze existieren und keine in Planung sind. Der Plan ist Orientierung, keine Anschlusspflicht.

Quelle: Stadt Hadamar; Kommunale Wärmeplanung

Fallen in Hadamar Erschließungsbeiträge an?
Gibt es eine Straßenbeitragssatzung?
Wo lese ich die Satzungen?

Quelle: Stadt Hadamar; Satzungen Erschließung

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Hadamar?
Gibt es BORIS für den Landkreis?
Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Öffentlich und kostenfrei über BORIS Hessen der Hessischen Verwaltung für Bodenmanagement. Der Richtwert ist eine zonenbezogene Auskunft der Gutachterausschüsse — kein Verkehrswert und kein Angebotspreis.

Quelle: HVBG; BORIS Hessen

Welche Eigentumsförderung gilt in Hadamar?
Gibt es Hessengeld für Ersterwerber?
Wer berät zur Wohnraumförderung im Kreis?

Landesweit das Hessengeld (Zuschuss zum Ersterwerb selbstgenutzten Eigentums) — Details im Bundesland-Block. Zusätzlich berät die Wohnraumförderstelle des Landkreises Limburg-Weilburg zu Landesprogrammen (u. a. Eigentum, barrierefreier Umbau).

Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld Quelle: Kreis Limburg-Weilburg; Wohnraumförderung

Was gilt für Kita-Kosten, wenn Familien nach Hadamar ziehen?
Bleiben sechs Stunden beitragsfrei?
Wo merke ich das Kind vor?

Ja: sechs Stunden ab drei Jahren sind landesweit beitragsfrei. Längere Module und U-3/Krippe folgen der städtischen Regelung ab 1. Januar 2026. Vormerkung nur einmal im Stadtgebiet.

Quelle: Stadt Hadamar; Kita-Elternbeiträge 2026 Quelle: Stadt Hadamar; Kita-Vormerkliste

Wie ist Hadamar an Limburg und Frankfurt angebunden?
Welche Bahnlinie nutzen Pendler?
Gibt es ICE-Anschluss?

Über die RB 90 nach Limburg (oft rund 15 Minuten), von dort Main-Lahn-Bahn Richtung Frankfurt. Die Stadt nennt zusätzlich den ICE-Halt Limburg Süd mit Shuttle zum Bahnhof Limburg (Lahn). Aktuelle Zeiten beim RMV.

Quelle: RMV; Linienfahrplan RB90 Quelle: Stadt Hadamar; Anreise

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden