Aktuell haben wir keine Immobilien in Großenkneten – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Espelage-Immobilien bietet an: Auszeichnung durch die Zeitschrift Bellevue (Best Property Agent), virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Großenkneten (Landkreis Oldenburg) wohnt, trifft auf eine Gemeinde mit drei eigenen Halten der NordWestBahn-Linie RE 18: Ahlhorn, Großenkneten und Huntlosen (Bahnhofstraße 7). Nach Oldenburg Hauptbahnhof fahren Sie ohne Umsteigen; Tarif und Auskunft laufen über den Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen (VBN). Ergänzend bedienen Busse der Verkehrsbetriebe Oldenburg-Land die Ortsteile — etwa Linie 260 Richtung Wildeshausen. Für den Alltag entscheidet oft der Fußweg zum nächsten Halt mehr als die Entfernung zur Kreisstadt.
Quelle: NordWestBahn; RE 18 HalteQuelle: Landkreis Oldenburg; Busfahrpläne VOL
Großenkneten steht nicht auf der niedersächsischen Gebietsliste der Mieterschutzverordnung. Die Nachbargemeinde Hatten und die Stadt Oldenburg schon: Dort greifen Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. In Großenkneten bleibt bei Mieterhöhungen in laufenden Verträgen die allgemeine Grenze von höchstens 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Beim Umzug im Landkreis prüfen Sie deshalb die Gemeinde — nicht nur den Kreisnamen.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz Gebietsliste
Der Rat hat die Endfassung der kommunalen Wärmeplanung am 22. September 2025 einstimmig angenommen; bekannt gemacht im Amtsblatt am 26. September 2025. Der Plan teilt Eignungsgebiete für Netze und für dezentrale Lösungen und verpflichtet Haushalte nicht zu einer bestimmten Heizung. Seit 2012 versorgt ein Biogas-Wärmenetz den Ortsteil Ahlhorn-Ost (rund 2,9 km Netzlänge). Vor Umzug oder Kauf prüfen Sie, ob Ihre Adresse im bestehenden Netz oder in einem geplanten Eignungsgebiet liegt.
Quelle: Gemeinde Großenkneten; Ratsbeschluss WärmeplanQuelle: Gemeinde Großenkneten; Kommunale Wärmeplanung
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Großenkneten das niedersächsische Flächen-Lage-Modell: Das Finanzamt Vechta setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Die Haushaltssatzung 2026 (Rat 08.12.2025) hält Grundsteuer A und B bei jeweils 250 %. Das ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert — nur der kommunale Multiplikator auf den Messbetrag. Eigentümer sehen den Betrag im Gemeindebescheid; Mieter treffen ihn in den Nebenkosten, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht.
Quelle: Gemeinde Großenkneten; Haushaltssatzung 2026Quelle: Gemeinde Großenkneten; Hebesätze 2025
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Im Gemeindegebiet halten Züge der Linie RE 18 (NordWestBahn, Wilhelmshaven–Oldenburg–Osnabrück) an drei Stationen: Ahlhorn, Großenkneten und Huntlosen. Nach Oldenburg Hbf fahren Sie ohne Umsteigen. Tarif und Fahrplan laufen über den VBN. Ergänzend fahren VOL-Busse, etwa Linie 260 nach Wildeshausen.
Quelle: NordWestBahn; RE 18 HalteQuelle: DB Station&Service; Bahnhof Huntlosen
Kindergarten ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis Einschulung ist landesweit bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei (siehe Bundesland-Block). Krippe und Hort bleiben gebührenpflichtig. Die Voranmeldung läuft über das Kitaportal; Beratung im Rathaus, Markt 1.
Quelle: Gemeinde Großenkneten; KitaportalQuelle: Gemeinde Großenkneten; Kinderbetreuung
Ja — der Rat hat die Endfassung am 22. September 2025 angenommen (Bekanntmachung 26.09.2025). Der Plan ist strategisch und verpflichtet Haushalte nicht zu einer bestimmten Heizung. Seit 2012 versorgt ein Biogas-Wärmenetz den Ortsteil Ahlhorn-Ost; ein Anschlusszwang folgt daraus nicht automatisch.
Quelle: Gemeinde Großenkneten; Ratsbeschluss WärmeplanQuelle: Gemeinde Großenkneten; Kommunale Wärmeplanung
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gelten Grundsteuer A und B einheitlich 250 %. Die Haushaltssatzung 2026 hält beide Sätze. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Gemeinde Großenkneten; Haushaltssatzung 2026Quelle: Gemeinde Großenkneten; Hebesätze 2025
Ja. Grundschulen liegen in Ahlhorn, Großenkneten, Huntlosen und Sage. An mehreren Standorten gibt es nachschulische Betreuung; Details bei der Gemeinde.
Nein — Großenkneten steht nicht auf der niedersächsischen Gebietsliste. Im Landkreis gelten Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze unter anderem in Hatten und in der Stadt Oldenburg. Hier bleibt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Den Wohnberechtigungsschein (B-Schein) stellt der Landkreis Oldenburg aus. Die Gemeinde bestätigt den Bedarf an gefördertem Wohnraum und verweist Anträge an die Wohnraumförderstelle des Kreises.
Quelle: Gemeinde Großenkneten; Sozialer WohnungsbauQuelle: Landkreis Oldenburg; Wohnraumförderung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
