Immobilien in Garrel

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In der Umgebung von Garrel findest Du folgende Angebote:

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Espelage-Immobilien bietet an: Auszeichnung durch die Zeitschrift Bellevue (Best Property Agent), virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

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Eden-Ehbrecht Immobilien & Marketing GbR bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Garrel

Wer in Garrel mietet oder kauft, trifft vor allem auf die laufende kommunale Wärmeplanung und auf den Hebesatz nach der Grundsteuerreform. Unter dem Titel „KIS: Kommunale Wärmeplanung für die Gemeinde Garrel“ (Förderkennzeichen 67K28864) läuft der Förderzeitraum vom 01.10.2024 bis 30.09.2025. In neuen Baugebieten werden Gasleitungen bereits nicht mehr verlegt — vor Kauf oder Modernisierung lohnt der Blick auf den aktuellen Planungsstand im Rathaus. Nach der Reform (ab 2025) setzt die Hebesatzsatzung (Rat 25.11.2024, Inkrafttreten 01.01.2025) für Grundsteuer A und B jeweils 310 % fest. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem niedersächsischen Flächen-Lage-Modell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an.

Quelle: Gemeinde Garrel; Kommunale Wärmeplanung Quelle: NWZ; Wärmeplan und Gasleitungen Quelle: Gemeinde Garrel; Hebesatzsatzung

Gilt in Garrel die Mietpreisbremse?

Garrel steht nicht unter der Mietpreisbremse und nicht unter der abgesenkten Kappungsgrenze. Die Gemeinde gehört nicht zu den 57 Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Bei Neuvertragsmieten und bei Erhöhungen in laufenden Verträgen gelten die allgemeinen BGB-Regeln: innerhalb von drei Jahren höchstens 20 % bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht.

Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung

Wie kommen Sie mit Bus und Bahn nach Cloppenburg?

Garrel hat keinen eigenen Fernbahnhof. Die moobil+-Linie M09 verbindet Beverbruch, Garrel und Cloppenburg (u. a. Bahnhof/ZOB); Linie M04 führt über Bösel nach Friesoythe. Am Bahnhof Cloppenburg schließen Fahrten an den RE 18 (Oldenburg–Osnabrück) an. Für den Alltag ohne Auto sind Takt und Umstieg entscheidend — aktuelle Fahrpläne und Tickets liefert moobil+.

Quelle: moobil+; Fahrpläne Garrel

Welche Schulen und Kita-Regeln gelten vor Ort?

Im Gemeindegebiet gibt es vier Grundschulen sowie die Oberschule Garrel mit gymnasialem Angebot. Elternbeiträge für kommunale Betreuungsplätze setzt die Gemeinde per Satzung fest; eine Neufassung gilt ab dem 01.08.2026. Ab dem dritten Geburtstag ist der Kindergartenbesuch in Niedersachsen bis zu acht Stunden landesweit beitragsfrei; Verpflegung und längere Zeiten bleiben kostenpflichtig. Anmeldung und Merkblätter finden Sie über die Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Garrel; Schulen vor Ort Quelle: Gemeinde Garrel; Kita-Gebührensatzung Quelle: Land Niedersachsen; Kita-Beitragsfreiheit

Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform

Häufige Fragen zu Garrel

Wo steht die kommunale Wärmeplanung in Garrel?
Gibt es schon einen beschlossenen Wärmeplan?
Werden in neuen Baugebieten noch Gasleitungen verlegt?

Die Gemeinde erarbeitet die kommunale Wärmeplanung (Projekt KIS, Förderkennzeichen 67K28864, Förderzeitraum 01.10.2024–30.09.2025). Ein fertiger Plan lag zum Stand dieser Seite nicht vor. In neuen Baugebieten werden Gasleitungen bereits nicht mehr verlegt.

Quelle: Gemeinde Garrel; Kommunale Wärmeplanung Quelle: NWZ; Wärmeplan und Gasleitungen

Wie ist Garrel an den ÖPNV angebunden?
Gibt es einen Bahnhof in Garrel?
Welche Buslinien fahren nach Cloppenburg?

Einen eigenen Fernbahnhof hat Garrel nicht. Die moobil+-Linien M09 (Beverbruch–Garrel–Cloppenburg) und M04 (Garrel–Bösel–Friesoythe) erschließen den Ort; am Bahnhof Cloppenburg besteht Anschluss an den RE 18. Fahrpläne und Tickets bietet moobil+.

Quelle: moobil+; Fahrpläne Garrel

Wie sind Kita-Beiträge in Garrel geregelt?
Ab wann gilt die neue Kita-Gebührensatzung?
Ist der Kindergarten beitragsfrei?

Kommunale Betreuungsplätze regelt die gemeindliche Gebührensatzung; die Neufassung gilt ab dem 01.08.2026. Ab dem dritten Geburtstag ist der Kindergartenbesuch in Niedersachsen bis zu acht Stunden beitragsfrei; Verpflegung und längere Zeiten bleiben kostenpflichtig.

Quelle: Gemeinde Garrel; Kita-Gebührensatzung Quelle: Land Niedersachsen; Kita-Beitragsfreiheit

Gibt es Schulen vor Ort in Garrel?
Hat Garrel eine Oberschule?
Wo finde ich Informationen zu Grundschulen?

Im Gemeindegebiet gibt es vier Grundschulen sowie die Oberschule Garrel mit gymnasialem Angebot. Aktuelle Schulwege und Bezirke erfragen Sie bei der Gemeinde bzw. den Schulen.

Quelle: Gemeinde Garrel; Schulen vor Ort

Lohnt sich Wohnen in Garrel trotz Pendeln nach Cloppenburg?
Wie lange dauert die Busfahrt nach Cloppenburg?
Gibt es Anschluss an den RE 18?

Viele Alltags- und Arbeitswege führen über Cloppenburg. Die Linie M09 bindet Garrel an Bahnhof und ZOB Cloppenburg an; von dort erreichen Sie mit dem RE 18 Oldenburg und Osnabrück. Ob sich das für Ihren Arbeitsweg lohnt, hängt von Schicht und Takt ab — prüfen Sie den aktuellen Fahrplan bei moobil+.

Quelle: moobil+; Linie M09

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Garrel?
Welcher Hebesatz gilt nach der Reform 2025?
Sind Grundsteuer A und B gleich hoch?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz für Grundsteuer A und B jeweils 310 % (Hebesatzsatzung ab 01.01.2025, Rat 25.11.2024). Das Landesmodell (Flächen-Lage-Modell) steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Gemeinde Garrel; Hebesatzsatzung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden