Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Freilassing – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Freilassing kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025) und die Lage zur Salzach: Für Grundsteuer A und B gelten einheitlich 330 % (Hebesatzsatzung vom 13. November 2024). Das Überschwemmungsgebiet ist neu festgesetzt — Adresse und Bauabsichten sollten Sie vor der Beurkundung in der Karte prüfen. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Freilassing; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Landratsamt BGL; Salzach-Hochwasser
Zur Grunderwerbsteuer (Satz siehe Bundesland-Block) kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz hinzu; Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein. Zuständig für Freilassing ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Laufen (Landkreis Berchtesgadener Land). Maklercourtage nur, wenn vereinbart.
Quelle: LfSt Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Laufen
Bayern nutzt das wertunabhängige Flächenmodell — kein Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. In Freilassing liegen die Hebesätze für Grundsteuer A und B ab 2025 bei 330 %. Der Stadtrat wollte die Sätze nach einem Jahr überprüfen; maßgeblich bleibt der aktuelle Bescheid. Bodenrichtwerte zur Lageorientierung finden Sie über BORIS Bayern.
Quelle: Stadt Freilassing; HebesatzsatzungQuelle: grundsteuer.bayern.de; FlächenmodellQuelle: BORIS Bayern; Bodenrichtwerte
Das Überschwemmungsgebiet der Salzach ist für Freilassing festgesetzt (Amtsblatt 12. Mai 2026); die Kulisse ist gegenüber der alten Festsetzung verkleinert, kann aber Bau- und Nutzungsregeln auslösen. Der kommunale Wärmeplan (Abschluss 2025) zeigt, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen — ohne Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem. Wer vermietet kauft, muss seit dem 1. Januar 2026 zusätzlich Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % sowie die zehnjährige Kündigungssperrfrist nach Umwandlung einplanen.
Quelle: Stadt Freilassing; WärmeplanungQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern — und damit in Freilassing — beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage; Details und Quellen stehen im Bundesland-Block. Vertraglich zahlt sie in der Praxis meist der Käufer; gesetzlich sind beide Seiten Gesamtschuldner.
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz hinzu; Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Maklercourtage nur, wenn vereinbart (Bestellerprinzip beim Kauf beachten). Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Laufen (Tittmoninger Straße 32, 83410 Laufen) für Grundstücke im Landkreis Berchtesgadener Land. Einsicht und Ausdrucke nur bei berechtigtem Interesse. Anträge schriftlich, per Fax oder als signiertes PDF; Online-Verfahren sind über das BayernPortal möglich.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gelten in Freilassing einheitlich 330 % für Grundsteuer A und B (Hebesatzsatzung vom 13. November 2024). Bayern nutzt das wertunabhängige Flächenmodell — kein Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer.
Quelle: Stadt Freilassing; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Freilassing; HebesatzsatzungQuelle: grundsteuer.bayern.de; Flächenmodell
Ja — das Überschwemmungsgebiet der Salzach ist für Freilassing festgesetzt (Amtsblatt Nr. 20 vom 12. Mai 2026). Die neue Festsetzung verkleinert die Fläche; prüfen Sie die Adresse im UmweltAtlas Bayern oder über die LfU-Standortauskunft Wassergefahren, bevor Sie kaufen oder umbauen. Auch Starkregen und Grundwasser können relevant sein.
Quelle: Landratsamt BGL; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
Der kommunale Wärmeplan (Abschlussbericht Ende 2025) zeigt, wo eher Wärmenetze oder dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen — ohne Anschlusszwang und ohne Sofortpflicht zu einem bestimmten Heizsystem. Bestehende Netze gibt es u. a. an der Zirbenstraße; konkrete Heizungsregeln folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.
Bodenrichtwerte für Bayern stellen Sie über BORIS Bayern der Gutachterausschüsse online ab. Sie dienen der groben Lageorientierung beim Kauf — nicht als Verkehrswertgutachten. Für eine verbindliche Wertermittlung brauchen Sie einen Sachverständigen oder Notar-/Maklerkontext.
Vollständige Beitragsfreiheit gibt es nicht; die Stadt erhebt Gebühren nach Buchungszeit. Bis 31. Dezember 2026 entlastet der Freistaat Bayern Kindergartenbeiträge mit 100 € pro Kind und Monat (ab dem Kindergartenjahr, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung).
Quelle: Stadt Freilassing; Kita-GebührenQuelle: STMAS Bayern; Beitragszuschuss
Ja — seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % auch in Freilassing. Das begrenzt Neuvertragsmieten und Mieterhöhungen bei vermieteten Objekten und verlängert die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung auf zehn Jahre. Für die Kaufkalkulation relevant, wenn Sie vermietet kaufen oder später vermieten wollen.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuVQuelle: BayernPortal; Mieterschutz
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
