Aktuell haben wir keine Immobilien in Freilassing – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell ist 1 Anbieter in Freilassing und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
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Freilassing ist der Grenzbahnhof Richtung Österreich: Laut Landratsamt Berchtesgadener Land fahren Nahverkehrszüge tagsüber etwa viertelstündlich nach Salzburg Hbf, nach München Hbf im Stundentakt, dazu Direktzüge u. a. nach Bad Reichenhall, Berchtesgaden und Mühldorf. Die ÖBB-S-Bahn-Linien S2 und S3 enden bzw. beginnen hier — für Alltag und Pendeln im Grenzraum oft entscheidender als der reine Ortskern.
Quelle: Landratsamt BGL; Bahnknoten FreilassingQuelle: ÖBB; S-Bahn Salzburg
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 steht Freilassing in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV) als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt — bis 31. Dezember 2029. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % überschreiten. Im laufenden Vertrag greift die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Nach Umwandlung in Eigentum verlängert sich die Kündigungssperrfrist auf zehn Jahre.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV TextQuelle: BayernPortal; Mieterschutz
Die Stadt hat den kommunalen Wärmeplan Ende 2025 abgeschlossen (Abschlussbericht INEV). Er teilt das Stadtgebiet in Wärmenetz-, Prüf- und dezentrale Gebiete ein — als Orientierung ohne Anschlusszwang und ohne Sofortpflicht zu einem bestimmten Heizsystem. Bekannt sind u. a. das Fernwärmenetz an der Zirbenstraße und der Energieverbund Freilassing für kommunale Gebäude. Wer mietet oder kauft, prüft die Lage des Objekts im Plan, bevor größere Heizungsentscheidungen fallen.
Quelle: Stadt Freilassing; Wärmeplanung
Für Freilassing ist das Überschwemmungsgebiet der Salzach amtlich festgesetzt (Amtsblatt Nr. 20 vom 12. Mai 2026, Bemessung HQ100). Die neue Festsetzung verkleinert die Fläche gegenüber der alten Kulisse; Bau- und Nutzungsbeschränkungen können dennoch greifen. Ob Ihre Adresse betroffen ist, prüfen Sie im UmweltAtlas Bayern unter Naturgefahren bzw. über die Standortauskunft Wassergefahren des LfU — vor Kauf und vor größeren Umbauten. Starkregen und hohe Grundwasserstände können unabhängig vom Fluss relevant sein.
Quelle: Landratsamt BGL; Überschwemmungsgebiet SalzachQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja — Freilassing ist Grenz-Knotenbahnhof. Laut Landratsamt Berchtesgadener Land verkehren Nahverkehrszüge tagsüber etwa viertelstündlich nach Salzburg Hbf und stündlich nach München Hbf; dazu Direktzüge u. a. nach Bad Reichenhall und Berchtesgaden. Die ÖBB-Linien S2 und S3 der S-Bahn Salzburg starten bzw. enden hier.
Quelle: Landratsamt BGL; BahnknotenQuelle: ÖBB; S-Bahn Salzburg
Nein, vollständige Beitragsfreiheit gibt es nicht: Die Stadt erhebt Gebühren nach Buchungszeit. Der Freistaat Bayern bezuschusst Kindergartenbeiträge bis 31. Dezember 2026 mit 100 € pro Kind und Monat (ab dem Kindergartenjahr, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung); Träger rechnen den Zuschuss direkt ab.
Quelle: Stadt Freilassing; Kita-GebührenQuelle: STMAS Bayern; Beitragszuschuss
Die Stadt hat den kommunalen Wärmeplan Ende 2025 fertiggestellt. Er gliedert das Stadtgebiet in Wärmenetz-, Prüf- und dezentrale Gebiete — ohne Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem. Bestehende Netze gibt es u. a. an der Zirbenstraße und im Energieverbund für kommunale Gebäude; ein flächendeckender Ausbau folgt nicht automatisch aus dem Plan.
Ja, für Freilassing ist das Überschwemmungsgebiet der Salzach amtlich festgesetzt (Amtsblatt Nr. 20 vom 12. Mai 2026, Bemessung HQ100). Die neue Festsetzung verkleinert die Fläche; prüfungspflichtig bleibt Ihre konkrete Adresse. Nutzen Sie den UmweltAtlas Bayern (Naturgefahren) oder die Standortauskunft Wassergefahren des LfU — auch Starkregen und hohe Grundwasserstände können unabhängig von Flüssen relevant sein.
Quelle: Landratsamt BGL; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
Ja. Vor Ort gibt es Grund- und Mittelschule; die Stadt nennt im Kontext der Wärme- und Stadtentwicklung ausdrücklich das Areal Bildungszentrum mit Schulen und dem Badylon-Umfeld. Für Gymnasium und Realschule prüfen Sie die Angebote im Landkreis Berchtesgadener Land bzw. in Nachbarkommunen — die genaue Schulwahl hängt vom Wohnsitz und Aufnahmeverfahren ab.
Neben dem Nahverkehr halten laut Landratsamt auch Fernverkehrszüge von DB und ÖBB. Den Nahverkehr betreiben u. a. Bayerische Regiobahn (BRB), ÖBB und Südostbayernbahn (SOB). Aktuelle Fahrpläne und Störungen finden Sie über Bayern-Fahrplan, DB Navigator oder Salzburg Verkehr.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
