Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bad Reichenhall – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Bad Reichenhall kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform ab 2025 mit: Bayern nutzt ein Flächenmodell (kein Verkaufspreis). Das Finanzamt Berchtesgaden setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Laut Stadt liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 530 %, der der Grundsteuer A bei 400 %. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Bad Reichenhall; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Das Grundbuch für Bad Reichenhall führt das Amtsgericht Laufen (Grundbuchamt für den Landkreis Berchtesgadener Land) — nicht ein Amt vor Ort in der Kreisstadt. Notarinnen und Notare reichen Eintragungen elektronisch ein; Auszüge beantragen Sie beim Gericht mit berechtigtem Interesse. Planen Sie diese Zuständigkeit früh ein, wenn Sie Fristen rund um den Kaufvertrag brauchen.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Laufen
Für Bad Reichenhall und Bayerisch Gmain ist das Überschwemmungsgebiet am Weißbach amtlich festgesetzt (Amtsblatt Nr. 20 vom 12. Mai 2026, Bemessung HQ100). Prüfen Sie Adresse oder Flurstück im UmweltAtlas Bayern unter den festgesetzten Überschwemmungsgebieten. Am Stoißer Ache gibt es zudem vorläufig gesicherte Flächen, die Teile des Stadtgebiets berühren können — auch das sollte vor dem Notartermin klar sein.
Quelle: Landratsamt BGL; Überschwemmungsgebiet WeißbachQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
Die Stadtwerke bieten Saalachwärme als Fernwärme aus der iKWK-Anlage an; Anschlussfähigkeit und Preise klären Sie vor dem Notartermin objektbezogen — ohne automatischen Anschlusszwang. Parallel erarbeitet die Stadt die kommunale Wärmeplanung (Frist 30. Juni 2028). Wer vermieten will: Seit 1. Januar 2026 gelten hier Mietpreisbremse und 15-%-Kappung (MiSchuV bis Ende 2029).
Quelle: Stadtwerke Bad Reichenhall; SaalachwärmeQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % — siehe den Bundesland-Block auf der Ortsseite. Hinzu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklercourtage nach Vereinbarung.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt in Bayern das Flächenmodell — kein Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Laut Stadt Bad Reichenhall liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 530 %, der der Grundsteuer A bei 400 %.
Quelle: Stadt Bad Reichenhall; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Laufen für den gesamten Landkreis Berchtesgadener Land. Es gibt kein separates Grundbuchamt in Bad Reichenhall. Auszüge und Eintragungen laufen über das Gericht bzw. Ihren Notar; Einsicht setzt ein berechtigtes Interesse voraus.
Aktuelle Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss des Landkreises Berchtesgadener Land. Sie können sie gebührenfrei im Portal Bodenrichtwerte Bayern einsehen; schriftliche Einzelauskünfte der Geschäftsstelle (Sitz im Landratsamt Bad Reichenhall) sind gebührenpflichtig.
Für Teile der Stadt ist das Überschwemmungsgebiet am Weißbach amtlich festgesetzt (Amtsblatt Nr. 20 vom 12. Mai 2026, HQ100). Vor dem Kauf prüfen Sie Adresse oder Flurstück im UmweltAtlas Bayern bzw. über die LfU-Standortauskunft — auch Starkregen kann unabhängig davon relevant sein.
Quelle: Landratsamt BGL; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: LfU Bayern; Hochwasser prüfen
Die Stadtwerke liefern unter dem Namen Saalachwärme Fernwärme aus einer Kraft-Wärme-Kopplungsanlage. Ob das Kaufobjekt anschließbar ist, klären Sie vor dem Notartermin objektbezogen — ohne automatischen Anschlusszwang. Preisblätter für Neu- und Bestandskunden stehen auf der Stadtwerke-Website.
Der Freistaat Bayern fördert u. a. den Bau und Erwerb von Wohneigentum sowie die Modernisierung von Mietwohnungen; Details und Konditionen ändern sich. Erste Anlaufstelle im Landkreis ist die Wohnraumförderung beim Landratsamt Berchtesgadener Land; ergänzend prüfen Sie bundesweite Programme (z. B. KfW) für Sanierung und Heizung.
Ja: Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Bad Reichenhall die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der Vergleichsmiete bei Bestandsneuvermietung) sowie die 15-%-Kappungsgrenze — bis 31. Dezember 2029. Das betrifft Sie, wenn Sie das Objekt vermieten oder den Mietmarkt beobachten.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
