Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Ettlingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Ettlingen keine Mietpreisbremse mehr — die Große Kreisstadt ist aus der baden-württembergischen Gebietskulisse herausgefallen. Bei Bestandsmieten bleibt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren, höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der Landesverordnung gilt nur in denselben Gemeinden wie die Bremse.
Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Land BW; Kappungsgrenze
Der qualifizierte Mietspiegel Ettlingen 2025 gilt seit dem 1. Januar 2025 bis zum 31. Dezember 2028. Er bildet die ortsübliche Vergleichsmiete für nicht preisgebundenen Wohnraum zwischen 30 und 150 m² ab — Grundlage für Mieterhöhungen nach § 558 BGB und Orientierung bei Neuverträgen, auch ohne Mietpreisbremse.
Die Stadt stellt Broschüre, Dokumentation und einen elektronischen Rechner unter Wohnraummanagement bereit. Anerkannt haben den Spiegel der Mieterverein Karlsruhe und der Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Ettlingen. Neuverträge ohne Bremse bleiben an die allgemeinen Grenzen gegen Mietpreisüberhöhung und Mietwucher gebunden.
Quelle: Stadt Ettlingen; Mietspiegel 2025
Für geförderte Sozialmietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Er berechtigt zur Anmietung, begründet aber keinen Anspruch auf eine Wohnung. Zuständig ist die Rentenstelle und Wohnberechtigungsschein im Ordnungs- und Sozialamt, Schillerstraße 7–9. Den Antrag stellen Sie dort oder online über Service-BW.
Voraussetzung ist unter anderem, dass Sie und Ihre Haushaltsangehörigen die maßgebliche Einkommensgrenze nicht überschreiten. Bringen Sie Ausweis und Einkommensnachweise aller Einziehenden mit. Eine Sozialmietwohnung finden Sie anschließend selbst — der Schein ersetzt keine Zusage des Vermieters.
Quelle: Stadt Ettlingen; WBS beantragenQuelle: Stadt Ettlingen; WBS-Stelle
Ohne Stellplatz im Bewohnerparkgebiet brauchen Sie den Ausweis: 60 Euro im Jahr, Ersatz oder Änderung 10 Euro. Der Ausweis sichert keinen festen Platz. Zuständig ist die Straßenverkehrsbehörde im Ordnungs- und Sozialamt.
Kita-Elternbeiträge fallen an. Ab dem 1. September 2026 liegt der Beitrag für Kinder über drei Jahren bei sechs Stunden verlängerter Öffnungszeit bei 165 Euro im Monat (elf Monate, August frei). Auf Antrag gibt es Sozialförderung bis 50 Euro und Mehrkindregeln; das Jugendamt des Landratsamts Karlsruhe kann Beiträge ganz oder teilweise übernehmen. Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht — in Ettlingen gilt für die Grundsteuer B ab dem 1. Januar 2026 der Hebesatz 200 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025).
Quelle: Stadt Ettlingen; Bewohnerparken GebührenQuelle: Stadt Ettlingen; Kita-BeiträgeQuelle: Stadt Ettlingen; Grundsteuer Hebesätze
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Nein. Seit dem 1. Januar 2026 steht Ettlingen nicht mehr in der Gebietskulisse der Mietpreisbremse Baden-Württembergs. Neuvertragsmieten unterliegen damit nicht der 10-Prozent-Grenze zur ortsüblichen Vergleichsmiete; weiterhin greifen die allgemeinen Regeln gegen Mietpreisüberhöhung und Mietwucher.
Es gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (§ 558 BGB), höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der Landesverordnung gilt nur in denselben Gemeinden wie die Mietpreisbremse — Ettlingen gehört seit 2026 nicht dazu.
Ja. Der qualifizierte Mietspiegel Ettlingen 2025 gilt seit dem 1. Januar 2025 bis zum 31. Dezember 2028 für nicht preisgebundenen Wohnraum zwischen 30 und 150 m². Broschüre, Dokumentation und Online-Rechner stellt die Stadt unter Wohnraummanagement bereit.
Für geförderte Sozialmietwohnungen benötigen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS); er berechtigt zur Anmietung, gibt aber keinen Anspruch auf eine Wohnung. Antrag beim Ordnungs- und Sozialamt (Schillerstraße 7–9) oder online über Service-BW.
Quelle: Stadt Ettlingen; WBS beantragenQuelle: Stadt Ettlingen; WBS-Stelle
Ja, Elternbeiträge fallen an. Ab dem 1. September 2026 kostet etwa die sechsstündige VÖ-Betreuung für Kinder über drei Jahren 165 Euro im Monat (elf Monate, August frei). Auf Antrag gibt es städtische Sozialförderung (bis 50 Euro monatlich) und Mehrkindregeln; das Jugendamt des Landratsamts Karlsruhe kann Beiträge einkommensabhängig ganz oder teilweise übernehmen.
Quelle: Stadt Ettlingen; Kita-BeiträgeQuelle: Stadt Ettlingen; Kita-Hilfen
Im gekennzeichneten Bewohnerparkgebiet: 60 Euro im Jahr, Ersatz oder Änderung 10 Euro. Der Ausweis sichert keinen festen Platz. Zuständig ist die Straßenverkehrsbehörde im Ordnungs- und Sozialamt; Sie müssen im Gebiet gemeldet sein und dort wohnen.
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. In Ettlingen liegt der Hebesatz der Grundsteuer B ab dem 1. Januar 2026 bei 200 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, Bodenwertmodell Baden-Württemberg).
Ettlingen ist im KVV angebunden; die S-Bahn fährt laut Stadt im Zehn-Minuten-Takt zum Karlsruher Hauptbahnhof. Für Alltags- und Arbeitswege in die Nachbarstadt ist der ÖPNV damit eine realistische Alternative zum Auto.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
