Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Rheinstetten – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Rheinstetten steht nicht unter der Mietpreisbremse Baden-Württemberg: Die Stadt fehlt in der Gebietskulisse der Landesverordnung. Bei Neuvermietung gilt deshalb die bundesweite Regelung ohne die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %-Deckel der Bremse. Für Mieterhöhungen im Bestand bleibt die bundesweite Kappungsgrenze von maximal 20 % in drei Jahren — die abgesenkte 15 %-Grenze gilt hier nicht.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze
Die Stadt stellt den Mietspiegel Rheinstetten 2022 bereit — erarbeitet gemeinsam mit Ettlingen und vom Gemeinderat am 26. Juli 2022 zunächst als qualifizierter Mietspiegel anerkannt. Weil die gesetzlich geforderte Anpassung nach zwei Jahren und Neuaufstellung nach vier Jahren nicht erfolgt sind, gilt er heute nur noch als einfacher Mietspiegel (Datenstichtag 1. November 2019). Er dient als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete, ersetzt aber keinen Rechtsrat im Einzelfall.
Quelle: Stadt Rheinstetten; Mietspiegel Status
Vermieter dürfen die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete anheben — begrenzt durch die Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren. Das Erhöhungsverlangen braucht eine Begründung (zum Beispiel Mietspiegel, Gutachten oder drei Vergleichswohnungen). Modernisierungsmieterhöhungen nach § 559 BGB folgen eigenen Regeln und fallen nicht unter die Kappungsgrenze. Staffel- und Indexmieten haben vertraglich feste Schritte bzw. folgen dem Verbraucherpreisindex.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze Regeln
Für geförderte, gebundene Sozialmietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den beantragen Sie bei der Stadtverwaltung am gewöhnlichen Aufenthaltsort; er gilt auch für Haushaltsangehörige, begründet aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Voraussetzung: Sie suchen Wohnung und liegen unter der Einkommensgrenze nach Landeswohnraumförderungsgesetz. Für Nebenkosten relevant: Die kommunale Grundsteuer B mit Hebesatz 200 v. H. (neue Grundsteuer ab 2025) kann über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Rheinstetten; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Rheinstetten; Grundsteuer Hebesatz
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Nein. Rheinstetten steht nicht in der baden-württembergischen Gebietskulisse der Mietpreisbremse. Bei Neuvermietung gilt daher nicht die Deckelung auf ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %. Nachbarn wie Karlsruhe oder Ettlingen können anders geregelt sein — maßgeblich ist die aktuelle Verordnungsliste des Landes.
Ja — als einfacher Mietspiegel. Der Mietspiegel 2022 (Kooperation mit Ettlingen, Gemeinderatsbeschluss 26. Juli 2022) erfüllt die Fristen für einen qualifizierten Mietspiegel nicht mehr. PDF und Dokumentation stehen auf der Stadtseite.
In Rheinstetten gilt die bundesweite Grenze von maximal 20 % innerhalb von drei Jahren — parallel zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15 %-Kappung greift nur in per Landesverordnung ausgewiesenen Gemeinden; Rheinstetten gehört nicht dazu.
Den Wohnberechtigungsschein beantragen Sie bei der Stadtverwaltung am gewöhnlichen Aufenthaltsort (Formular der Gemeinde). Er ist nötig für geförderte Sozialmietwohnungen, begründet aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Einkommensnachweise aller Haushaltsmitglieder sind typischerweise mitzubringen.
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) gilt in Rheinstetten Hebesatz B 200 v. H. (Grundstücke). Den Jahresbetrag setzt die Stadt aus Messbetrag und Hebesatz fest — Details stehen im Bescheid.
Die S 2 verbindet Mörsch und Forchheim mit Karlsruhe; am Silberstreifen Umstieg auf S 7/S 8. Bus 106 und 222 ergänzen. Für kurze Wege: KVV-nextbike und Stadtmobil-Carsharing. Fahrplanänderungen (z. B. S2/106 ab 30. Juli 2026) prüfen Sie aktuell beim KVV.
Quelle: Stadt Rheinstetten; MobilitätQuelle: KVV; Fahrplanauskunft
Ja, Elternbeiträge fallen an (Satzung ab 1. September 2025). Geschwister: zweite Gebühr 50 %, ab drei Kindern ein weiteres Kind gebührenfrei (ohne Verpflegung). Ermäßigung auch trägerübergreifend auf Antrag; zusätzlich möglich: Zuschuss mit Karlsruher Kinderpass unter Voraussetzungen der Satzung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
