Immobilien zum Kaufen in Erbach - Donau
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Erbach - Donau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Erbach - Donau
Wer in Erbach - Donau kauft, plant vor allem die laufende Belastung nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Die Stadt setzt den Hebesatz Grundsteuer B auf 265 % (A: 450 %). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Bodenwertmodell, die Gemeinde den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Erbach; Hebesatz Grundsteuer
Wärmeplan ohne Anschlusszwang
Der 2023 beschlossene Wärmeplan zielt auf klimaneutrale Wärme bis 2040 und verpflichtet Eigentümer nicht zum Netzanschluss. Wo Leitungen liegen, entscheiden private Betreiber über Vertrag und Preis — nicht die Stadtwerke. Nördlich der Erlenbachstraße etwa Gälle Wärmenetze, im Gewerbegebiet Eberle Ulrich Fernwärme, in Dellmensingen Kaifel greenEnergy bzw. R + R Wärmenetz. Prüfen Sie vor Kauf oder Sanierung, ob Ihr Flurstück im Netzgebiet liegt.
Quelle: Stadt Erbach; WärmeplanQuelle: Stadt Erbach; Fernwärme Betreiber
Grundbuch in Ulm, Richtwerte in Ehingen
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm (Bezirk: Stadt Ulm und Alb-Donau-Kreis, inkl. Erbach). Bodenrichtwerte für Erbach ermittelt der gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen; Auskunft läuft über BORIS-BW. Der Richtwert ist Orientierung für unbebaute Lagen, kein Verkaufspreis der Immobilie. Wegen der Donau-Lage prüfen Käufer zusätzlich die Hochwassergefahrenkarten (HQ100).
Quelle: Amtsgericht Ulm; GrundbuchamtQuelle: Stadt Erbach; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Erbach; Hochwassergefahrenkarten
Städtische Bauplätze über Baupilot
Erschließung und Verkauf kommunaler Wohnbauplätze übernimmt die Bauland-Erschließungsgesellschaft Erbach mbH. Vermarktung läuft über das Portal Baupilot; eine Interessentenliste informiert über neue Verfahren. Die Nachfrage übersteigt oft das Angebot. Vergabe folgt den jeweils veröffentlichten Kriterien (u. a. Bedarf und Ortsbezug) — ein Anspruch auf einen Platz besteht nicht.
Quelle: Stadt Erbach; Wohnbauplätze
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Kaufen in Erbach - Donau
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Erbach - Donau?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform ab 2025?
- Wie hoch ist der Hebesatz Grundsteuer A?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) nennt die Stadt den Hebesatz Grundsteuer B mit 265 % (A: 450 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell fest, die Gemeinde den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer.
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Erbach?
- Fallen in Baden-Württemberg 5 Prozent Grunderwerbsteuer an?
- Wo stehen die landesweiten Kaufnebenkosten?
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Baden-Württemberg 5,0 %. Details und weitere Landesregeln stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch für Erbach?
- Kann ich einen Grundbuchausdruck online beantragen?
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm (Bezirk Stadt Ulm und Alb-Donau-Kreis, inkl. Erbach). Ausdrucke beantragen Sie über die Justiz-BW-Seiten; Einsicht setzt ein berechtigtes Interesse voraus.
Quelle: Amtsgericht Ulm; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Ulm; Gerichtsbezirk
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Erbach - Donau?
- Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?
- Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?
Die Werte ermittelt der gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen. Auskunft gibt es kostenfrei über BORIS-BW. Der Richtwert beschreibt unbebaute Lagen — er ist kein Verkaufspreis der Immobilie.
Quelle: Stadt Erbach; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW
- Muss ich mich an ein Nahwärmenetz anschließen?
- Wer betreibt die Fernwärme in Erbach?
- Gilt der Wärmeplan als Anschlusspflicht?
Nein — aus dem Wärmeplan folgt keine Anschlusspflicht. Netze in Erbach und Dellmensingen betreiben private EVU; Verträge und Preise regeln Sie mit dem Betreiber, nicht mit der Stadt.
Quelle: Stadt Erbach; WärmeplanQuelle: Stadt Erbach; Fernwärme Betreiber
- Wie bekomme ich einen städtischen Wohnbauplatz?
- Was ist Baupilot in Erbach?
- Wer vermarktet kommunale Bauplätze?
Über die Bauland-Erschließungsgesellschaft Erbach mbH und das Portal Baupilot. Interessenten können sich auf eine Liste setzen. Vergabe nach veröffentlichten Kriterien (u. a. Bedarf, Ortsbezug) — kein Platzanspruch.
- Sollte ich vor dem Kauf die Hochwasserkarte prüfen?
- Was bedeuten HQ100-Flächen an der Donau?
- Wer ist die untere Wasserbehörde für Erbach?
Ja — prüfen Sie die Hochwassergefahrenkarten der LUBW für Ihr Flurstück. HQ100-Flächen gelten als festgesetzte Überschwemmungsgebiete. Fachlich zuständig ist die untere Wasserbehörde im Landratsamt Alb-Donau-Kreis.
Quelle: Stadt Erbach; HochwassergefahrenkartenQuelle: Land Baden-Württemberg; Hochwasserkarten
- Gilt in Erbach die Mietpreisbremse für vermietete Objekte?
- Begrenzt das Land Neuvertragsmieten in Erbach?
Nein. Erbach fehlt in der Gebietskulisse — auch ab 1. Januar 2026. Das betrifft vor allem Mieter; als Kapitalanleger sollten Sie die fehlende Bremse dennoch kennen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden