Immobilien zum Kaufen in Neu-Ulm

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Das Wichtigste zum Kaufen in Neu-Ulm

Wer in Neu-Ulm kauft, sollte den Kommunalen Wärmeplan vom 3. Februar 2026 mitlesen: Die Karte zeigt voraussichtliche Wärmenetz-, Prüf- und Dezentrale-Gebiete inklusive des SWU-Netzes Neu-Ulm/Senden und eines Inselnetzes für Steinheim. Der Plan verpflichtet Sie nicht zu einer bestimmten Heizung und begründet keinen Anschlusszwang. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Neu-Ulm; Kommunaler Wärmeplan

Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?

Ab dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer nach der Reform. Bayern rechnet nach dem Flächenmodell (Fläche von Grundstück und Gebäude, kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. In Neu-Ulm liegen Grundsteuer A und B seitdem bei je 400 %. Der Hebesatz wird jährlich vom Stadtrat festgelegt. Vermieterinnen und Vermieter dürfen die Steuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.

Quelle: Stadt Neu-Ulm; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Stadt Neu-Ulm; Grundsteuerreform

Welches Grundbuchamt ist zuständig?

Grundbuchangelegenheiten für Neu-Ulm bearbeitet das Amtsgericht Neu-Ulm, Grundbuchamt in der Schützenstraße 60. Auszüge beantragen Sie schriftlich, persönlich oder online mit BayernID — nicht telefonisch, weil das berechtigte Interesse geprüft werden muss. Ein unbeglaubigter Ausdruck kostet 10 €, ein beglaubigter 20 €. Die Auszüge entstehen in einer zentralen Druckerei der bayerischen Justiz und kommen per Post; das kann mehrere Wochen dauern. Kommerzielle Internetdienste sind teurer und nicht das Grundbuchamt.

Quelle: Amtsgericht Neu-Ulm; Grundbuchamt Quelle: Stadt Neu-Ulm; Grundbuchangelegenheiten

Liegt das Grundstück an Donau oder Iller im Hochwasser?

Neu-Ulm liegt an Donau und Iller. Ob ein Flurstück in einem Überschwemmungsgebiet oder hinter einer Schutzeinrichtung liegt, prüfen Sie flurgenau — nicht anhand des Stadtteils allein. Die Stadt verweist auf die Hochwassergefahrenkarten im Geodatenportal Bayern (HQ100) und stellt eigene PDF-Karten für Gerlenhofen, Hausen, Jedelhausen, Reutti und Steinheim bereit. Ein Treffer in der Karte ist eine Lageinformation, kein Kaufverbot; er kann Versicherung und Auflagen beeinflussen.

Quelle: Stadt Neu-Ulm; Hochwasserrisikogebiete Quelle: LfU Bayern; Überschwemmungsgebiete

Wo lese ich den Bodenrichtwert?

Bodenrichtwerte für Neu-Ulm ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Neu-Ulm. Eine erste Orientierung finden Sie im Landesportal; eine amtliche Auskunft verlangt jedermann beim Landratsamt. Der Wert ist eine zonenbezogene Richtgröße aus der Kaufpreissammlung — kein Verkehrswert Ihres einzelnen Grundstücks und kein Verkaufspreis.

Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Landesportal Quelle: Landratsamt Neu-Ulm; Bodenrichtwerte

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Kaufen in Neu-Ulm

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Neu-Ulm?
Welchen Grunderwerbsteuer-Satz zahlt man in Bayern?
Fallen in Neu-Ulm 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

Die Grunderwerbsteuer ist in Bayern landeseinheitlich; Satz und Quellen stehen im Bundesland-Block auf dieser Ortsseite.

Welche Kaufnebenkosten kommen in Neu-Ulm typischerweise dazu?
Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich zur Grunderwerbsteuer?
Reicht die Grunderwerbsteuer als Nebenkosten?

Zur landeseinheitlichen Grunderwerbsteuer (Bundesland-Block) kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklerprovision. Die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis und vom Einzelfall ab — planen Sie Eigenkapital über dem Kaufpreis ein.

Quelle: Amtsgericht Neu-Ulm; Grundbuchamt

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Neu-Ulm nach der Reform?
Gilt in Neu-Ulm das bayerische Flächenmodell?
Was bedeutet neue Grundsteuer ab 2025 für Eigentümer?

Ab dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer nach der Reform. Bayern nutzt das Flächenmodell (kein Verkaufspreis). Der Hebesatz der Stadt Neu-Ulm liegt für Grundsteuer A und B bei je 400 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz.

Quelle: Stadt Neu-Ulm; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Stadt Neu-Ulm; Grundsteuerreform

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Neu-Ulm?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch Neu-Ulm?
Kann ich Grundbuchauszüge in Neu-Ulm online beantragen?

Zuständig ist das Amtsgericht Neu-Ulm, Grundbuchamt Schützenstraße 60. Auszüge beantragen Sie schriftlich, persönlich oder online mit BayernID — nicht telefonisch. Ein unbeglaubigter Ausdruck kostet 10 €, ein beglaubigter 20 €.

Quelle: Amtsgericht Neu-Ulm; Grundbuchamt Quelle: Stadt Neu-Ulm; Grundbuchangelegenheiten

Liegt Neu-Ulm in einem Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
Was bedeutet der Wärmeplan 2026 für Hauskäufer?
Gibt es SWU-Fernwärme in Neu-Ulm?

Der Kommunale Wärmeplan wurde am 3. Februar 2026 beschlossen und unterscheidet Wärmenetz-, Prüf- und Dezentrale-Gebiete. Das bestehende SWU-Fernwärmenetz Neu-Ulm/Senden und ein Inselnetz für Steinheim sind Teil der Planung. Der Plan verpflichtet Sie nicht zu einem Heizsystem.

Quelle: Stadt Neu-Ulm; Kommunaler Wärmeplan

Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Neu-Ulm?
Welcher Gutachterausschuss ist für Neu-Ulm zuständig?
Ist der Bodenrichtwert der Verkaufspreis?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Neu-Ulm. Eine erste Orientierung bietet das Landesportal; eine amtliche Auskunft erteilt das Landratsamt. Der Bodenrichtwert ist eine zonenbezogene Richtgröße, kein Verkehrswert Ihres einzelnen Grundstücks.

Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Landesportal Quelle: Landratsamt Neu-Ulm; Bodenrichtwerte

Ist ein Kaufgrundstück in Neu-Ulm hochwassergefährdet?
Wo prüfe ich HQ100 an Donau und Iller?
Welche Neu-Ulmer Stadtteile haben Hochwassergefahrenkarten?

Neu-Ulm liegt an Donau und Iller. Prüfen Sie das Flurstück in den HQ100-Karten des Geodatenportals Bayern. Die Stadt stellt zusätzlich PDF-Karten für Gerlenhofen, Hausen, Jedelhausen, Reutti und Steinheim bereit.

Quelle: Stadt Neu-Ulm; Hochwasserrisikogebiete Quelle: LfU Bayern; Überschwemmungsgebiete

Was zahlen Familien in Neu-Ulm für Kita-Beiträge?
Ist Kinderbetreuung in Neu-Ulm beitragsfrei?
Wann startet Little Bird für Kita-Plätze?

Nein, nicht generell. Ab September 2025 gelten gestaffelte Elternbeiträge (Kindergarten 105–185 €, Krippe 210–390 €); der Freistaat zahlt für Kindergartenkinder 100 € Zuschuss monatlich. Die zentrale Platzvergabe läuft seit dem 15. Januar 2026 über Little Bird, Anmeldefrist für September ist der 28. Februar.

Quelle: Stadt Neu-Ulm; Kita Gebühren Quelle: Stadt Neu-Ulm; Kita-Portal

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden