Immobilien zum Kaufen in Ehingen (Donau)

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Das Wichtigste zum Kaufen in Ehingen (Donau)

Wer in Ehingen (Donau) kauft, plant die laufenden Kosten der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Für die Grundsteuer B liegt der kommunale Hebesatz bei 287 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem baden-württembergischen Bodenwertmodell; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Parallel lohnt der Blick in den kommunalen Wärmeplan — er zeigt, ob Ihre Lage eher zentrale Versorgung oder dezentrale Lösungen nahelegt, ohne Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Ehingen; Grundsteuerreform Quelle: Stadt Ehingen; Wärmeplanung

Welches Grundbuchamt ist zuständig?

Zuständig für Grundbucheintragungen zu Ehingen ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm (Zeughausgasse 14, 89073 Ulm) — nicht mehr ein lokales Amtsgericht vor Ort. Ausdrücke beantragen Sie online über das Justizportal Baden-Württemberg. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nach Zahlung der Grunderwerbsteuer keine Eigentumsumschreibung. Landesweite Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer-Satz) stehen im Bundesland-Block weiter unten.

Quelle: Amtsgericht Ulm; Grundbuchamt Quelle: Justiz BW; Grundbuchausdruck

Wie lesen Sie Bodenrichtwert und Hebesatz?

Bodenrichtwerte für Ehingen sind über BORIS BW abrufbar; die Stadt verweist darauf im Zusammenhang mit der Grundsteuerreform. Sie fließen in die Bewertung nach dem Bodenwertmodell ein und sind Orientierung — kein verbindlicher Kaufpreis und kein Marktwert-Label. Die Stadt hat die Reform aufkommensneutral umgesetzt: Das bezieht sich auf das gesamte Grundsteueraufkommen, nicht automatisch auf jedes einzelne Grundstück. Fragen zum Messbetrag richten Sie an das Finanzamt, Fragen zum Hebesatz und Bescheid an die Stadt.

Quelle: Stadt Ehingen; Grundsteuer und BORIS Quelle: Grundsteuer-BW; Landesmodell

Was sagt der Wärmeplan vor Sanierung oder Neubau?

Sechs Fokusgebiete (u. a. Innenstadt, Rißtissen, Rosengarten, Industrie/Dettingen) priorisieren Sanierung oder zentrale Versorgung. Geothermie ist wegen Wasserschutzgebiet ausgeschlossen; Windenergie ebenfalls. In dezentralen Eignungsgebieten bleiben Einzellösungen (etwa Wärmepumpe) im Vordergrund. Der Plan verpflichtet nicht zu einem bestimmten Heizsystem — prüfen Sie Lage, aktuelle Karten (Stand u. a. November 2024) und geplante Machbarkeitsstudien, bevor Sie investieren. Beim Neubau und bei wesentlichen Dachsanierungen greift zusätzlich die landesweite Solarpflicht (siehe Bundesland-Block).

Quelle: Stadt Ehingen; Wärmeplanung

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Ehingen (Donau)

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Ehingen?
Welche Grunderwerbsteuer gilt in Baden-Württemberg?
Welches Finanzamt setzt die GrESt für Ehingen fest?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % vom Kaufpreis (siehe auch Bundesland-Block). Für Grundstücke in Ehingen ist typischerweise das Finanzamt Ehingen zuständig. Nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus — Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kosten Notar und Grundbuch zusätzlich?
Muss ich Maklergebühren einplanen?

Zur Grunderwerbsteuer (5 %) kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Wird ein Makler beauftragt, fällt Courtage nach Vereinbarung und Bestellerprinzip an. Rechnen Sie die Nebenkosten früh ins Eigenkapital ein — ohne bezahlte GrESt keine Unbedenklichkeitsbescheinigung und keine Umschreibung.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer Ablauf

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Ehingen?
Führt das Amtsgericht Ehingen noch das Grundbuch?
Wie beantrage ich einen Grundbuchausdruck?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm (Zeughausgasse 14, 89073 Ulm). Ausdrücke beantragen Sie online über das Justizportal Baden-Württemberg; kommunale Einsichtsstellen sind alternativ möglich.

Quelle: Amtsgericht Ulm; Grundbuchamt Quelle: Justiz BW; Grundbuchausdruck

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ehingen?
Gilt die neue Grundsteuer ab 2025 auch in Ehingen?
Welches Modell nutzt Baden-Württemberg?

Für die Grundsteuer B (Wohn- und Baugrundstücke) liegt der Hebesatz bei 287 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Baden-Württemberg nutzt das Bodenwertmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwertmodell.

Quelle: Stadt Ehingen; Grundsteuerreform Quelle: Grundsteuer-BW; Landesmodell

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Ehingen?
Was ist BORIS BW?

Quelle: Stadt Ehingen; Bodenrichtwerte BORIS

Was bedeutet der kommunale Wärmeplan beim Hauskauf?
Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?
Ist Geothermie in Ehingen möglich?

Der Wärmeplan zeigt Eignungs- und Fokusgebiete für zentrale oder dezentrale Wärme. Geothermie ist wegen Wasserschutzgebiet im Stadtgebiet ausgeschlossen. Ein Anschlusszwang an ein bestimmtes Heizsystem folgt aus dem Plan allein nicht — prüfen Sie Lage und aktuelle Machbarkeitsstudien vor Sanierung oder Neubau.

Quelle: Stadt Ehingen; Wärmeplanung

Was kosten Kita-Beiträge für Käufer-Familien in Ehingen?
Gilt das Ehinger Modell auch nach dem Hauskauf?

Ja — die Entgeltordnung gilt ortsweit. Beiträge sind gestaffelt; das Ehinger Modell begrenzt die Gebühr auf ein Kind je Betreuungsart. Verpflegung ist bei Krippe und Ganztag zusätzlich. Aktuelle Sätze veröffentlicht die Stadt (u. a. ab 1. September 2026).

Quelle: Stadt Ehingen; Kita-Entgelte

Wie ist die ÖPNV-Lage für Berufspendler aus Ehingen?
Kann ich ohne Auto nach Ulm pendeln?

Ja. Bahnverbindungen Richtung Ulm und Sigmaringen, abgestimmter Stadtbus und DING-Tarif decken den Alltag ab. Der Rufbus ADKflex schließt Lücken abends und am Wochenende (Buchung erforderlich). Ab 2027 soll zudem eine neue Buslinie Rosengarten–Innenstadt kommen.

Quelle: Stadt Ehingen; ÖPNV

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden