Immobilien zum Kaufen in Blaustein
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Blaustein – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Blaustein
Wer in Blaustein kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem kommunalen Hebesatz: Für Grundvermögen gilt Hebesatz B 285 %, für Land- und Forstwirtschaft A 755 % (Hebesatzsatzung vom 27.11.2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem baden-württembergischen Bodenwertmodell; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Landesweite Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Solarpflicht) stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Blaustein; Hebesätze Grundsteuer
Heizung kaufen — was steht im Wärmeplan?
Am 17.12.2024 hat der Gemeinderat den Wärmeplan verabschiedet. Steckbriefe für 19 Teilgebiete zeigen Bestand und Zielbild bis 2040. Weil Versorger derzeit keine großen Fernwärme-Ausbauten planen und die Siedlung stark von Einfamilienhäusern geprägt ist, bleiben viele Lagen auf dezentrale Lösungen angewiesen. Prüfen Sie vor dem Kauf den Steckbrief Ihrer Adresse und ob Ihr Teilgebiet als Nahwärme-Prüfgebiet gilt.
Quelle: Stadt Blaustein; Kommunale Wärmeplanung
Grundbuch und Bodenrichtwert — wohin?
Zuständiges Grundbuchamt ist das Amtsgericht Ulm (Zeughausgasse 14). Blaustein gehört zum Grundbuchamtsbezirk Ulm. Bodenrichtwerte holen Sie kostenfrei über BORIS-BW bzw. über den Hinweis der Stadt zum gemeinsamen Gutachterausschuss (Geschäftsstelle bei der Stadt Ehingen). Für die Grundsteuer-Feststellungserklärung nutzt Baden-Württemberg eigene Portale — den Zahlbetrag liest Ihr Bescheid.
Quelle: Amtsgericht Ulm; GrundbuchamtQuelle: Stadt Blaustein; Bodenrichtwerte
Welche laufenden Abgaben treffen Eigentümer?
Neben der Grundsteuer fallen kommunale Abgaben an: Ab 01.01.2025 nennt die Stadt Schmutzwasser 2,61 €/m³ und Niederschlagswasser 0,70 €/m² versiegelter Fläche (gesplittete Abwassergebühr). Erschließungsbeiträge regelt eine eigene Satzung (ab 01.01.2022). Trinkwasser läuft seit 2021 über die Stadtwerke Blaustein. Details und Formulare stehen unter Satzungen und Steuern.
Quelle: Stadt Blaustein; Abwasser und Erschließung
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Kaufen in Blaustein
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Blaustein?
- Hebesatz Grundsteuer B Blaustein
- Grundsteuer 2025 Blaustein
- Hebesatzsatzung Blaustein
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz B 285 % für Grundvermögen und A 755 % für Land- und Forstwirtschaft (Hebesatzsatzung 27.11.2024). Messbetrag setzt das Finanzamt; die Stadt wendet den Hebesatz an.
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Blaustein?
- Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg
- Kaufnebenkosten Blaustein
- GrESt Satz Blaustein
Es gilt der landesweite Satz Baden-Württembergs von 5,0 %. Details und weitere Landesregeln finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Wo ist das Grundbuchamt für Blaustein?
- Grundbuchamt Ulm Blaustein
- Grundbuchauszug Blaustein
- Amtsgericht Ulm Grundbuch
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm (Zeughausgasse 14). Blaustein gehört zum Grundbuchamtsbezirk Ulm; Ausdrucke können online beantragt werden.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Blaustein?
- Bodenrichtwert Blaustein
- BORIS BW Blaustein
- Gutachterausschuss Blaustein
Über BORIS-BW bzw. den gemeinsamen Gutachterausschuss (Hinweis und Links auf der Stadtseite). Der frühere lokale Ausschuss ist in den gemeinsamen Ausschuss bei der Stadt Ehingen aufgegangen.
- Was bedeutet der Wärmeplan für Käufer in Blaustein?
- Wärmeplan Hauskauf Blaustein
- Heizung Sanierung Blaustein
- Nahwärme Prüfgebiet Blaustein
Der Plan vom 17.12.2024 zeigt je Teilgebiet, ob eher dezentrale Lösungen oder Nahwärme-Prüfgebiete vorgesehen sind. Vor dem Kauf den Steckbrief der Lage lesen — große Fernwärme-Ausbauten der Versorger sind derzeit nicht geplant.
- Fallen in Blaustein Erschließungsbeiträge an?
- Erschließungsbeitragssatzung Blaustein
- Straßenausbau Beitrag Blaustein
- Erschließung Grundstück Blaustein
Die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung (ab 01.01.2022). Ob und in welcher Höhe Beiträge entstehen, hängt vom konkreten Vorhaben und der Erschließung ab — Auskunft im Rathaus (Ortsbauamt).
- Wie hoch sind Abwassergebühren für Eigentümer in Blaustein?
- Abwassergebühr Blaustein
- Niederschlagswassergebühr Blaustein
- gesplittete Abwassergebühr
Ab 01.01.2025 nennt die Stadt 2,61 €/m³ Schmutzwasser und 0,70 €/m² Niederschlagswasser für versiegelte Flächen. Änderungen der Versiegelung sind anzuzeigen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden