Merkliste(0)Suchprofile(0)AnbietenKI-Info für Makler

Immobilien zum Kaufen in Donaueschingen

0 Immobilien werden in Donaueschingen zum Kaufen angeboten.

Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Keine Immobilien gefunden

Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Donaueschingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

In der Umgebung von Donaueschingen findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

Mehr zum Kaufen in Deiner Nähe

beliebte Anbieter

...alle anzeigen
13 Objekte
✦
✦
✦
✦
Fritz-Reichle-Ring 6b, 78315 Radolfzell, GERMANY
Brigachtal 2davon 2 vom AnbieterRielasingen-Worblingen 2davon 2 vom AnbieterSingen (Hohentwiel) 2davon 2 vom AnbieterAllensbach 1davon 1 vom AnbieterEngen 1davon 1 vom AnbieterGailingen am Hochrhein 1davon 1 vom AnbieterGottmadingen 1davon 1 vom AnbieterKonstanz 1davon 1 vom AnbieterMeßkirch 1davon 1 vom AnbieterPfullendorf 1davon 1 vom Anbieter

PFAFF Immobilien - Zuhause ankommen! bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Kaufen in Donaueschingen

Wer in Donaueschingen kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt bei 415 % (modifiziertes Bodenwertmodell — Fläche und Bodenrichtwert, nicht der Gebäude-Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten.

Quelle: Stadt Donaueschingen; Grundsteuer Reform

Welche Nebenkosten und welches Grundbuchamt?

Zur Grunderwerbsteuer (Satz im Bundesland-Block) kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz — oft grob im niedrigen einstelligen Prozentbereich vom Kaufpreis. Eine Maklerprovision nur, wenn Sie einen Makler beauftragen. Nach Zahlung der Grunderwerbsteuer stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Eintragung aus. Zuständig für das Grundbuch ist das Amtsgericht Villingen-Schwenningen – Zentrales Grundbuchamt (Carlo-Schmid-Straße 7/9).

Quelle: Service-BW; GrunderwerbsteuerQuelle: Amtsgericht Villingen-Schwenningen; Grundbuchamt

Wärme vor dem Kauf: Netz Nord und Plan Südbaar

Im Norden entsteht das Nahwärmenetz Donaueschingen Nord (u. a. Breitelen Strangen, Äußere Röte, Buchberg) — Ausbau bis etwa 2028, Inbetriebnahmen ab der Heizperiode 2026/27 geplant. Der kommunale Wärmeplan im Konvoi Südbaar (mit Bad Dürrheim und Bräunlingen) zeigt Eignungsgebiete als Orientierung, ohne pauschalen Anschlusszwang. Ob Ihr Flurstück im Netzgebiet liegt, klären Sie mit Stadt bzw. Netzbetreiber vor dem Notartermin.

Quelle: naturenergie; Nahwärmenetz NordQuelle: Stadt Donaueschingen; Wärmeplanung

Hochwasser an Brigach, Breg und Donau prüfen

Wegen der Lage an Brigach, Breg und Donauquellen lohnt vor jedem Kauf der Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes (Kartendienst UDO) für das konkrete Flurstück. In festgesetzten Überschwemmungsgebieten gelten besondere Verbote und Genehmigungspflichten. Bodenrichtwerte sind Lage-Durchschnitte — kein individueller Verkehrswert; Auskunft gibt der Gutachterausschuss der Stadt.

Quelle: Land Baden-Württemberg; HochwassergefahrenkartenQuelle: Stadt Donaueschingen; Bodenrichtwerte

Bundesland Baden-Württemberg:

  • Grunderwerbsteuer: 5,0 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
  • Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Häufige Fragen zum Kaufen in Donaueschingen

  • Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Donaueschingen?
  • Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
  • Wann bekomme ich die Unbedenklichkeitsbescheinigung?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % — einheitlich auch in Donaueschingen (Details im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung). Bemessungsgrundlage ist in der Regel der Kaufpreis. Nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Grundbucheintragung aus.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

  • Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
  • Was kosten Notar und Grundbuch zusätzlich?
  • Muss ich Maklercourtage einplanen?

Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an — oft grob im niedrigen einstelligen Prozentbereich vom Kaufpreis. Eine Maklerprovision gilt nur, wenn Sie einen Makler beauftragen. Eigenkapitalplanung sollte GrESt plus Notar/Grundbuch separat vorsehen.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

  • Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Donaueschingen?
  • Welche neue Grundsteuer gilt ab 2025?
  • Was ist das Bodenwertmodell?

Ab dem 1. Januar 2025 (neue Grundsteuer nach der Reform) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 415 %. Baden-Württemberg nutzt ein modifiziertes Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert, nicht der Verkaufspreis des Gebäudes). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.

Quelle: Stadt Donaueschingen; Grundsteuer Hebesatz

  • Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Donaueschingen?
  • Kann ich den Grundbuchauszug vor Ort holen?
  • Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Zuständig ist das Amtsgericht Villingen-Schwenningen – Zentrales Grundbuchamt (Carlo-Schmid-Straße 7/9, 78050 Villingen-Schwenningen). Persönliche Einsicht nur mit Termin und berechtigtem Interesse; Ausdrucke auch postalisch oder online beantragbar (einfach 10 €, beglaubigt 20 € laut GNotKG).

Quelle: Amtsgericht Villingen-Schwenningen; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Villingen-Schwenningen; Grundbuchauszug

  • Wo finde ich Bodenrichtwerte für Donaueschingen?
  • Was hat der Bodenrichtwert mit der Grundsteuer zu tun?
  • Ist der Bodenrichtwert der Verkaufspreis?

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte je Zone — kein individueller Verkehrswert und kein aktueller Verkaufspreis. In Baden-Württemberg fließen sie in die Grundsteuerbewertung (Bodenwertmodell) ein. Auskunft und Erläuterungen gibt der Gutachterausschuss der Stadt Donaueschingen.

Quelle: Stadt Donaueschingen; Bodenrichtwerte

  • Gibt es Nahwärme oder eine Wärmeplanung beim Kauf?
  • Was ist das Nahwärmenetz Donaueschingen Nord?
  • Muss ich ans Wärmenetz anschließen?

Der kommunale Wärmeplan (Konvoi Südbaar) zeigt Eignungsgebiete — ohne pauschalen Anschlusszwang. Das Nahwärmenetz Donaueschingen Nord erschließt schrittweise u. a. Breitelen Strangen, Äußere Röte und Buchberg (Ausbau bis etwa 2028). Ob Ihr Grundstück betroffen ist, klären Sie mit Stadt bzw. Netzbetreiber.

Quelle: naturenergie; Nahwärmenetz NordQuelle: Stadt Donaueschingen; Wärmeplanung

  • Ist das Grundstück hochwassergefährdet?
  • Wo prüfe ich HQ100 vor dem Kauf?
  • Gelten Bauverbote in Überschwemmungsgebieten?

Prüfen Sie vor dem Kauf die Hochwassergefahrenkarten des Landes (UDO) für Flurstück und Adresse. In festgesetzten Überschwemmungsgebieten (HQ100) gelten besondere Verbote und Genehmigungspflichten für bauliche Anlagen. Die Lage an Brigach, Breg und Donau macht die Einzelprüfung besonders wichtig.

Quelle: Land Baden-Württemberg; HochwassergefahrenkartenQuelle: Land Baden-Württemberg; Überschwemmungsgebiete

  • Wie ist die ÖPNV-Lage für Käufer und Pendler?
  • Lohnt der Bahnhof Donaueschingen für den Arbeitsweg?
  • Welcher Verbund gilt — move?

Der Bahnhof ist Knoten von Schwarzwald- und Höllentalbahn; Bus und Bahn im Kreis laufen über move. Für Lagewahl und Pendeln nach Freiburg oder Villingen-Schwenningen ist das ein ortstypischer Pluspunkt gegenüber rein autofreien Lagen.

Quelle: move; VerbundtarifQuelle: Stadt Donaueschingen; Anreise

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden

Weitere Immobilienangebote in Donaueschingen

Kaufangebote in Donaueschingen

Mietangebote in Donaueschingen