Immobilien zum Mieten in Billerbeck

Wer in Billerbeck mietet, stützt sich auf einen qualifizierten Mietspiegel (Stand 1. Dezember 2024). Der Gutachterausschuss Kreis Coesfeld hat ihn im Auftrag der Stadt fortgeschrieben; er gilt für nicht preisgebundenen Wohnraum und dient als ortsübliche Vergleichsmiete. Neuverträge unterliegen hier keiner Mietpreisbremse — die Decwerte bleiben trotzdem die zentrale Orientierung bei Verhandlung und Erhöhung.

Quelle: Stadt Billerbeck; Mietspiegel Download

Gilt die Mietpreisbremse — und wie stark darf die Miete steigen?

Billerbeck steht nicht in der MietSchVO NRW. Es gibt keine Decgrenze von 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuabschluss. Im laufenden Vertrag gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — und nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze gilt nur in den VO-Gemeinden (u. a. Münster), nicht hier. Staffel- und Indexmieten folgen eigenen Regeln.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz KommunenlisteQuelle: Land NRW; MietSchVO PDF Anlage

Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein?

Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) für geförderten Wohnraum beantragen Sie beim Kreis Coesfeld (Friedrich-Ebert-Straße 7), nicht im Rathaus Billerbeck. Der Kreis ist für alle kreisangehörigen Städte außer Coesfeld und Dülmen zuständig. Es gibt den allgemeinen WBS (Wohnung noch offen) und den gezielten WBS (konkrete Wohnung). Die Ausstellung kostet maximal 20 Euro; Formulare liegen im Serviceportal bereit.

Quelle: Stadt Billerbeck; Wohnberechtigungsschein

Was kosten Kita-Plätze für Familien?

Elternbeiträge für Kindertageseinrichtungen setzt und zieht die Stadt Billerbeck ein (übertragen vom Kreis). Die Höhe richtet sich nach Einkommen und Betreuungsumfang; die beiden letzten Kindergartenjahre vor der Einschulung sind beitragsfrei. Bei Bürgergeld, Sozialhilfe, Asylbewerberleistungen, Kinderzuschlag oder Wohngeld kann Beitragsfreiheit greifen. Geschwister zahlen in der Regel 25 % des einkommensabhängigen Beitrags. Essensgeld ist getrennt und läuft über den Kita-Träger.

Quelle: Stadt Billerbeck; Elternbeiträge Kita

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

• Grunderwerbsteuer: 6,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
• MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
• Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO