Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bitterfeld-Wolfen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
SAW Immobilien, Oliver Schwerdtfeger bietet an: Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Wer in Bitterfeld-Wolfen kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit zwei Hebesätzen B: Für Wohngrundstücke gilt 390 %, für Nichtwohngrundstücke 925 % (Hebesatzsatzung 2026, Stadtrat 29. Oktober 2025). Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Bitterfeld-Wolfen; Hebesatzsatzung 2026
Am 10. Dezember 2025 beschloss der Stadtrat die interkommunale Wärmeplanung im Konvoi mit Raguhn-Jeßnitz, Sandersdorf-Brehna und Zörbig. Der Plan ist informelle Orientierung bis 2045; es wurden ausdrücklich keine Wärmenetz- oder Wasserstoffausbaugebiete verbindlich ausgewiesen. Ein Anschlusszwang folgt daraus nicht.
Bestehende Fernwärme betreiben die Stadtwerke Bitterfeld-Wolfen seit Jahrzehnten im Stadtgebiet; ob Ihre Adresse am Netz liegt, klären Sie objektbezogen. Einsicht in den Plan: Sachbereich Stadtplanung, Rathausplatz 1, Zimmer 201.
Quelle: Stadt Bitterfeld-Wolfen; Wärmeplanung BeschlussQuelle: Stadtwerke Bitterfeld-Wolfen; Fernwärme
Entlang der Mulde und weiterer Gewässer weist der Landesbetrieb für Hochwasserschutz (LHW) Gefahren- und Risikokarten aus. Vor dem Kauf prüfen Sie Lage und Versicherbarkeit flurstückbezogen — pauschal lässt sich das Stadtgebiet nicht als „sicher“ oder „unsicher“ einstufen.
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Bitterfeld-Wolfen, Lindenstraße 9. Der elektronische Rechtsverkehr mit dem Grundbuchamt ist noch nicht eröffnet; Anträge laufen über Notar und die klassischen Wege des Gerichts. Bodenrichtwerte stellt das Land im Viewer BORIS-ST bereit (Stichtag jeweils der 1. Januar, zweijähriger Rhythmus).
Quelle: LHW Sachsen-Anhalt; HochwasserrisikokartenQuelle: Amtsgericht Bitterfeld-Wolfen; GrundbuchamtQuelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; Bodenrichtwert-Viewer
Die Stadt erhebt eine Zweitwohnungssteuer. Der Satz beträgt 10 % der jährlichen Nettokaltmiete (Zweitwohnungssteuersatzung, Stadtrat 11. September 2013). Bei Eigennutzung oder verbilligter Überlassung schätzt die Stadt die ortsübliche Nettokaltmiete. Die Steuer setzt der Sachbereich Steuern per Bescheid fest.
Wer eine Nebenwohnung anmeldet, gibt eine Erklärung zur Prüfung der Steuerpflicht ab. Das Finanzamt Bitterfeld-Wolfen (Mittelstraße 20) bleibt Ansprechpartner für die neue Grundsteuer; die Grunderwerbsteuer bearbeiten zentral die Finanzämter Dessau-Roßlau bzw. Stendal — der Satz steht im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Bitterfeld-Wolfen; ZweitwohnungssteuerQuelle: Stadt Bitterfeld-Wolfen; Zweitwohnungssteuer ErklärungQuelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Finanzamt Bitterfeld-Wolfen
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
In Sachsen-Anhalt beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 %; der Satz und die Quellen stehen im Bundesland-Block. Zuständig sind zentral die Finanzämter Dessau-Roßlau bzw. Stendal; erst nach Zahlung folgt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Grundbucheintragung.
Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer Zuständigkeit
Nach der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025) setzt die Hebesatzsatzung 2026 (Stadtrat 29. Oktober 2025) für Wohngrundstücke den Hebesatz B auf 390 %, für Nichtwohngrundstücke auf 925 %. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; daraus und dem Hebesatz folgt die Jahressteuer im Bescheid — kein aktueller Verkaufspreis.
Zuständig ist das Amtsgericht Bitterfeld-Wolfen, Lindenstraße 9, 06749 Bitterfeld-Wolfen. Der elektronische Rechtsverkehr mit dem Grundbuchamt ist laut Gericht noch nicht eröffnet — Anträge laufen über Notar bzw. die klassischen Wege des Gerichts.
Bodenrichtwerte stellt das Land über den Viewer für Flurstücke und Bodenrichtwerte (BORIS-ST) im Geodatenportal bereit. Ermittelt werden sie vom Gutachterausschuss; Stichtag ist jeweils der 1. Januar in zweijährigem Rhythmus. Der Richtwert ist Orientierung, kein verbindlicher Kaufpreis.
Der Stadtrat hat am 10. Dezember 2025 die interkommunale Wärmeplanung beschlossen (Konvoi mit drei Nachbarkommunen). Es wurden keine Wärmenetz- oder Wasserstoffausbaugebiete verbindlich ausgewiesen — der Plan dient der Orientierung bis 2045. Bestehende Fernwärme der Stadtwerke bleibt davon unberührt; Anschlussfragen klären Sie objektbezogen.
Quelle: Stadt Bitterfeld-Wolfen; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Bitterfeld-Wolfen; Fernwärme
Ja, besonders in Lagen nahe der Mulde und ausgewiesener Risikogewässer. Der Landesbetrieb für Hochwasserschutz (LHW) veröffentlicht Gefahren- und Risikokarten — vor dem Kauf flurstückbezogen prüfen und Versicherbarkeit klären. Eine pauschale Einstufung des gesamten Stadtgebiets ist nicht sinnvoll.
Ja, wenn die Wohnung als Zweitwohnung gilt. Der Satz beträgt 10 % der jährlichen Nettokaltmiete; bei Eigennutzung schätzt die Stadt die ortsübliche Nettokaltmiete. Die Erklärung zur Steuerpflicht geht an den Sachbereich Steuern.
Elternbeiträge setzt die Stadt per Satzung fest. Die Geschwisterregel entlastet Mehrkindfamilien: Für jüngere Geschwister in Krippe und Kindergarten entfällt der Beitrag, wenn ein älteres Kind betreut wird. Das gilt unabhängig davon, ob Sie mieten oder Eigentum nutzen.
Quelle: Land Sachsen-Anhalt; KiFöG KostenbeiträgeQuelle: Stadt Bitterfeld-Wolfen; Kita-Kostenbeiträge
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
