In Südliches Anhalt gibt es 1 Haus zum Kaufen. Stand: 21.09.2026.
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SAW Immobilien, Oliver Schwerdtfeger bietet an: Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten in Südliches Anhalt der einheitliche Hebesatz B von 580 % und Grundsteuer A von 562 % (1. Änderung 26. Februar 2025, rückwirkend 1. Januar 2025 — zuvor 650 %). Die Haushaltssatzung 2026 belässt die Sätze in der separaten Hebesatzsatzung. Die einmalige Grunderwerbsteuer ist landesweit geregelt — siehe Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Südliches Anhalt; Hebesatz B 580 ProzentQuelle: Stadt Südliches Anhalt; Hebesatz A 562 ProzentQuelle: Stadt Südliches Anhalt; Haushalt 2026
Zuständig ist das Amtsgericht Köthen (Friedhofstraße 48) als Grundbuchamt für die Stadt Köthen und den ehemaligen Kreis Köthen — dazu gehört das heutige Stadtgebiet Südliches Anhalt. Auszüge nur mit berechtigtem Interesse; bloße Kaufneugier reicht nicht. Lagepläne kommen vom Landesamt für Vermessung, nicht vom Gericht. Bodenrichtwerte lesen Sie kostenfrei im Geodatenportal Sachsen-Anhalt (BORIS-ST), Stichtag 1. Januar 2026 — der Wert ist eine Lagekennzahl, kein Kaufpreis.
Quelle: Amtsgericht Köthen; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Köthen; AnschriftQuelle: Geodatenportal ST; Bodenrichtwerte
Im Projekt Fuhne betreiben die Renergiewerke Fuhne (GP JOULE) Netze in Quellendorf und Hinsdorf; die Heizzentrale Quellendorf ist im Regelbetrieb (Großwärmepumpe, Gas zur Absicherung an kalten Tagen). Anschluss ist freiwillig. Für die übrigen Ortsteile gibt es kein flächendeckendes Netz; der gesetzliche Wärmeplan der Stadt steht noch aus. GlasfaserPlus hat am 3. November 2025 FTTH für rund 3.600 Haushalte zugesagt (Open Access). Ob Ihr Flurstück an der Fuhne in einer Hochwassergefahrenfläche liegt, prüfen Sie flurstückgenau beim LHW — nicht pauschal für die ganze Stadt.
Quelle: Renergiewerke Fuhne; Nahwärme Projekt FuhneQuelle: Stadt Südliches Anhalt; Glasfaser 3600 HaushalteQuelle: LHW Sachsen-Anhalt; Hochwasserkarten
Für den Ausbau der Verkehrsanlagen erhebt die Stadt wiederkehrende Beiträge nur in den Ortsteilen Edderitz und Werdershausen (eigene Satzung plus Beitragssatz). Daneben gelten eine Erschließungsbeitragssatzung und eine Satzung über einmalige Straßenausbaubeiträge für das übrige Stadtgebiet. Vor dem Kauf klären Sie, welche Satzung auf das Flurstück zutrifft — das unterscheidet Südliches Anhalt klar von Nachbargemeinden ohne dieses Ortsteil-Splitting.
Quelle: Stadt Südliches Anhalt; Straßenbeiträge Edderitz
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
Nach der Reform (ab 2025): Hebesatz B 580 % einheitlich für Grundstücke, Grundsteuer A 562 % (1. Änderung 26. Februar 2025, rückwirkend 1. Januar 2025). Die Haushaltssatzung 2026 hält an der separaten Hebesatzsatzung fest. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell), die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Stadt Südliches Anhalt; Hebesatz B 580 ProzentQuelle: Stadt Südliches Anhalt; Hebesatz A 562 ProzentQuelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuer Reform
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Sachsen-Anhalt 5,0 % — Details und Quellen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Dazu kommen Notar und Grundbuch nach Bundesrecht sowie ggf. Maklerprovision.
Das Amtsgericht Köthen, Friedhofstraße 48, führt das Grundbuch für die Stadt Köthen und den ehemaligen Kreis Köthen. Kaufinteressenten ohne berechtigtes Interesse erhalten keine Einsicht; eine Einverständniserklärung der Eigentümerin oder des Eigentümers kann helfen. Telefon- oder E-Mail-Anforderungen werden nicht bearbeitet.
Quelle: Amtsgericht Köthen; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Köthen; Anschrift
Öffentlich und kostenfrei im Geodatenportal Sachsen-Anhalt (BORIS-ST). Die aktuellen Werte gelten zum Stichtag 1. Januar 2026. Der Bodenrichtwert ist eine Lagekennzahl, kein Kaufpreis.
Im Projekt Fuhne (Renergiewerke Fuhne / GP JOULE) für Quellendorf und Hinsdorf; Heizzentrale Quellendorf im Regelbetrieb. Anschluss freiwillig. Der gesetzliche Wärmeplan der Stadt fehlt noch. Für andere Ortsteile ist mit eigener Heizung zu rechnen, bis etwas anderes beschlossen ist.
Wiederkehrende Beiträge für den Ausbau der Verkehrsanlagen gelten nur in den Ortsteilen Edderitz und Werdershausen. Daneben hat die Stadt eine Erschließungsbeitragssatzung und eine Satzung über einmalige Straßenausbaubeiträge. Vor Notartermin die passende Satzung zum Flurstück prüfen.
Quelle: Stadt Südliches Anhalt; Straßen- und Erschließungsbeiträge
GlasfaserPlus und die Stadt haben am 3. November 2025 FTTH für rund 3.600 Haushalte vereinbart (Open Access; Telekom nutzt das Netz). Während der Ausbauphase soll der Hausanschluss bei Tarifbuchung kostenfrei sein, danach können Anschlusskosten anfallen. Eigentümerzustimmung nötig.
Quelle: Stadt Südliches Anhalt; GlasfaserPlus 3600 Haushalte
Ja, flurstückgenau. Die Stadt liegt unter anderem an der Fuhne; das sagt nichts über jedes Grundstück. Der LHW veröffentlicht Gefahren- und Risikokarten (HQ10, HQ100, HQextrem).
Die Investitionsbank Sachsen-Anhalt bietet das IB-Wohneigentumsprogramm (Darlehen für Selbstnutzung von Neubau oder Bestand). Konditionen und Eigenkapitalanteil prüft die Bank aktuell; das Programm steht nicht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
