Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Delitzsch – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
SAW Immobilien, Oliver Schwerdtfeger bietet an: Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Wer in Delitzsch kauft, plant die laufende Belastung der neuen Grundsteuer mit: Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt laut Hebesatz-Satzung vom 28. November 2024 für die Grundsteuer B (bebaute und unbebaute Grundstücke) ein Hebesatz von 398 %; Grundsteuer A liegt bei 353 %. Die Sätze gelten laut Stadt auch für das Kalenderjahr 2026 fort. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem Bescheid — nicht aus Portal-Schätzungen.
Quelle: Stadt Delitzsch; Grundsteuerfestsetzung 2026Quelle: Stadt Delitzsch; Grundsteuer Hebesätze
Der Stadtrat hat am 17. Dezember 2025 den kommunalen Wärmeplan beschlossen (Bekanntmachung 15. Januar 2026). Er weist geeignete Wärmenetz- und dezentrale Gebiete aus; die Ergebnisse sind Empfehlungen ohne bindenden Anschlusszwang. Die Stadtwerke Delitzsch betreiben Fernwärme und beraten zum Netzanschluss — hilfreich, wenn Sie Heizungsart und Sanierung mitdenken. Landesweite Kaufnebenkosten-Sätze stehen im Bundesland-Block; Notar- und Grundbuchgebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz, eine Maklerprovision nur nach Vereinbarung.
Quelle: Stadt Delitzsch; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Delitzsch; Fernwärme
Grundbucheinträge und Auszüge für Delitzsch laufen über das Grundbuchamt am Amtsgericht Eilenburg (schriftlicher Antrag; nicht per E-Mail über private Justiz-Portale). Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie im Portal BORIS Sachsen; zuständig ist der Gutachterausschuss im Landkreis Nordsachsen. Eigentumswechsel melden Sie parallel dem Finanzamt Eilenburg (Bewertungsstelle); die Stadt kann Unterlagen zur Weiterleitung entgegennehmen. Für den Alltag ohne Stellplatz: In mehreren Innenstadtstraßen gibt es Bewohnerparken für 30,70 € pro Jahr.
Quelle: Amtsgericht Eilenburg; GrundbuchamtQuelle: BORIS Sachsen; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Delitzsch; Bewohnerparkausweis
Der Lober ist Gewässer erster Ordnung; die Stadt berichtet über Sanierungsmaßnahmen der LMBV gegen Vernässung nach dem bergbaubedingten Grundwasserwiederanstieg. Zu den Hochwassern 2002 und 2013 schreibt die Stadt, Delitzsch sei bei beiden Ereignissen nicht betroffen gewesen. Für Ihr Flurstück prüfen Sie dennoch aktuelle Hochwasser- und Starkregenkarten der Landesbehörden sowie ggf. ein Lagegutachten — besonders, wenn Keller oder tief liegende Flächen im Spiel sind. Pendeln nach Leipzig ist über den MDV mit S-Bahn-Takt und kurzer Fahrzeit zum Marktplatz alltagsrelevant; die Autobahnen A9, A14 und A38 sowie der Flughafen Leipzig/Halle liegen laut Stadt in unmittelbarer Nähe.
Quelle: Stadt Delitzsch; Gewässer und LoberQuelle: Stadt Delitzsch; Verkehrsanbindung
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
5,5 % des Kaufpreises — landeseinheitlich in Sachsen. Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; eine Maklerprovision nur, wenn vereinbart. Die Steuer wird nach Zustellung des Grunderwerbsteuerbescheids fällig — halten Sie dafür Eigenkapital bereit.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt laut Hebesatz-Satzung vom 28. November 2024 (fortgeltend 2026): Grundsteuer B 398 %, Grundsteuer A 353 %. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt setzt den Hebesatz an. Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem Bescheid.
Quelle: Stadt Delitzsch; Grundsteuerfestsetzung 2026Quelle: Stadt Delitzsch; Grundsteuer Hebesätze
Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Eilenburg (Delitzsch liegt im Gerichtsbezirk). Anträge auf Auszug oder Einsicht nur schriftlich — nicht per E-Mail oder über private Online-Portale der Justiz.
Quelle: Amtsgericht Eilenburg; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Eilenburg; Zuständigkeit
Im amtlichen Portal BORIS Sachsen können Sie Bodenrichtwertzonen interaktiv abrufen. Verbindliche Auskünfte erteilt der zuständige Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Nordsachsen.
Der am 17. Dezember 2025 beschlossene Wärmeplan zeigt, wo eher Wärmenetze oder dezentrale Lösungen vorgesehen sind — als Planungsorientierung ohne bindenden Anschlusszwang. Prüfen Sie die Karten der Stadt und ob die Stadtwerke Delitzsch in Ihrer Straße Fernwärme anbieten.
Quelle: Stadt Delitzsch; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Delitzsch; Fernwärme
Die Stadt informiert über den Lober und Maßnahmen gegen Vernässung nach dem bergbaubedingten Grundwasserwiederanstieg. Zu 2002/2013 schreibt sie, Delitzsch sei bei diesen Hochwassern nicht betroffen gewesen. Für Ihr Flurstück prüfen Sie aktuelle Landes-Hochwasser-/Starkregenkarten und ggf. Gutachten.
Für Berufspendler ist die MDV-Anbindung der entscheidende Alltagsfaktor: S-Bahn zweimal stündlich Richtung Leipzig, laut Stadt rund 20 Minuten zum Marktplatz, plus Nähe zu A9/A14/A38 und Flughafen Leipzig/Halle. Ob sich der Standort rechnet, hängt von Ihrem Arbeitsort und den Ticketkosten ab.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
