Familienglück beginnt hier!
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145.00 m²
6.50 Zi.
2013
465.00 m² Grund
Hier fühlt sich die kleine Familie Zuhause! Dieses neuwertige Einfamilienhaus (Baujahr 2013) überzeugt durch einen modernen [...]
74374Zaberfeld · Zaberfeld589.500,- €
Immobilien in Besigheim
0 Immobilien werden in Besigheim derzeit angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Besigheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Seitenüberblick: Immobilien in Besigheim
Aktuell ist 1 Anbieter in Besigheim und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
In der Umgebung von Besigheim findest Du folgende Angebote:
Solide Wohnung mit Balkon und Garage, zentrale Lage. Sofort frei.
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54.00 m²
2.50 Zi.
1973
2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Wohnumfeld in Heilbronn / Böckingen, ideal für Eigennutzer Auf rund 54 m² Wohnfläche überzeugt [...]
74080Heilbronn · Böckingen158.000,- €
Seniorengerechtes Wohnen in Zaberfeld: Moderne 2-Zi-Whg. mit überdachtem Balkon, EBK und TG-Stpl.
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58.30 m²
2.00 Zi.
2019
[...] moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Zaberfeld direkt neben dem Alexanderstift. Die [...]
74374Zaberfeld · Zaberfeld990,- €
Das Wichtigste über Besigheim
In der Kernstadt von Besigheim steuern fünf Bewohnerparksektoren den Alltag ohne eigenen Stellplatz: Für die Sektoren A und B beantragen Sie einen Bewohnerparkausweis, für C, D und E eine Ausnahmegenehmigung zum Parken für Bewohner. Formulare und Zonenpläne liegen bei der Stadt; der Ausweis sichert keinen festen Stellplatz. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse — Besigheim fehlt in der baden-württembergischen Gebietskulisse (auch ab 1. Januar 2026); Bestandserhöhungen sind bundesweit auf 20 % in drei Jahren gekappt.
Quelle: Stadt Besigheim; BewohnerparkzonenQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze
Mietspiegel trennt Kernstadt und Ottmarsheim
Die Stadt veröffentlicht den Mietspiegel Besigheim 2026 mit PDF und Online-Rechner. Er gilt für den freien Mietmarkt und unterscheidet die Ortsteile Besigheim und Ottmarsheim preislich. Die Werte wurden per Preisabstandsmessung an den qualifizierten Mietspiegel Ludwigsburg angepasst; beteiligt waren der DMB-Mieterbund und Haus & Grund Region Ludwigsburg. So prüfen Mieter und Vermieter die Ortsüblichkeit einer Miete oder einer Erhöhung anhand derselben Tabelle — nicht anhand von Portal-Durchschnitten.
Quelle: Stadt Besigheim; Mietspiegel 2026Quelle: Mietspiegel Besigheim; Online-Rechner
Wärmeplan vom 30. Juli 2024
Am 30. Juli 2024 hat der Gemeinderat die kommunale Wärmeplanung beschlossen. Ziel bis 2040: nur noch mit erneuerbaren Energien heizen und den Wärmebedarf um 27 % senken. Gebäude in Besigheim und Ottmarsheim sind Clustern zugeordnet (Netz-Eignung vs. dezentral). Der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang; Machbarkeitsstudien für mögliche Netze dauern Jahre. Kostenlose Erstberatung bietet die Energieagentur Kreis Ludwigsburg (LEA).
Quelle: Stadt Besigheim; Kommunale Wärmeplanung
Enz und Neckar treffen sich hier
Besigheim liegt an der Mündung der Enz in den Neckar. Bei Hochwasser können sich die Scheitel beider Gewässer überlagern; die Stadt beobachtet unter anderem den Enz-Pegel und setzt in der Altstadt mobile Schutzmaßnahmen ein. Für das konkrete Grundstück prüfen Sie die amtlichen Hochwassergefahrenkarten der LUBW — ein HQ100 gilt als festgesetztes Überschwemmungsgebiet. Wer kauft, plant zudem mit dem kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Grundsteuer B 509 v. H., Grundsteuer A 909 v. H. (Gemeinderat 17. Dezember 2024).
Quelle: Land Baden-Württemberg; HochwassergefahrenkartenQuelle: Stadt Besigheim; Grundsteuer Hebesätze
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zu Wohnen in Besigheim
- Brauche ich in Besigheim einen Bewohnerparkausweis?
- Was unterscheiden die Parksektoren A bis E?
- Wo beantrage ich das Bewohnerparken?
In der Kernstadt gibt es Bewohnerparkzonen. Für die Sektoren A und B beantragen Sie einen Bewohnerparkausweis, für C, D und E eine Ausnahmegenehmigung zum Parken für Bewohner. Formulare und Zonenpläne stehen auf der Stadtseite. Der Ausweis sichert keinen festen Stellplatz.
- Wie komme ich mit Bahn und Bus von Besigheim nach Stuttgart?
- Gibt es einen Bahnhof in Besigheim?
- Gehört Besigheim zum VVS?
Ja. Besigheim liegt im Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) und hat einen eigenen Bahnhof. Regionalzüge (MEX) auf der Neckartalbahn brauchen laut Stadtangaben rund 35–45 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof und rund 25–35 Minuten nach Heilbronn. Der Stadtbus 560 fährt im Rundkurs; weitere Linien verbinden Nachbarorte. Der On-Demand-Shuttle VVS-Rider gilt in Besigheim sowie Walheim, Gemmrigheim und Kirchheim am Neckar (laut Stadt bis Ende 2026).
- Wie sind die Kita-Beiträge in Besigheim geregelt?
- Ist der Kindergarten in Besigheim beitragsfrei?
- Wann muss ich den Kitaplatz anmelden?
Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht. In Besigheim wird ein Elternbeitrag erhoben (ggf. plus Essengeld), zahlbar im Voraus bis zum 5. des Monats. Je Kitajahr ist der August beitragsfrei. Mit städtischem Familienpass (u. a. Wohngeld oder Bürgergeld) sinken Kindergartenbeiträge um 50 %. Die Anmeldung läuft online; Sie nennen eine Wunschkita und zwei Alternativen. Stichtage: Anmeldung bis 15. April, Zusage ab 15. Mai, Platzbestätigung bis 15. Juni, Vertrag bis 15. Juli.
Quelle: Stadt Besigheim; KinderbetreuungQuelle: Stadt Besigheim; Kita-Anmeldung
- Gibt es in Besigheim einen Wärmeplan?
- Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?
- Was bedeutet der Wärmeplan für Ottmarsheim?
Ja. Der Gemeinderat hat die kommunale Wärmeplanung am 30. Juli 2024 beschlossen. Ziel bis 2040: erneuerbare Wärme und 27 % weniger Wärmebedarf. Gebäude in Besigheim und Ottmarsheim sind Clustern zugeordnet. Der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang; mögliche Netze brauchen zuerst Machbarkeitsstudien. Kostenlose Erstberatung: Energieagentur Kreis Ludwigsburg (LEA).
- Welche Schulen gibt es in Besigheim?
- Gibt es eine Grundschule in Ottmarsheim?
- Muss ich fürs Gymnasium pendeln?
Vor Ort gibt es die Kreuzäcker-Grundschule Ottmarsheim, die Friedrich-Schelling-Gemeinschaftsschule, die Maximilian-Lutz-Realschule, das Christoph-Schrempf-Gymnasium und die Schule am Steinhaus (sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum). Schulwegpläne veröffentlicht die Stadt.
- Ist Besigheim hochwassergefährdet?
- Wo sehe ich, ob mein Haus im Überschwemmungsgebiet liegt?
- Was bedeutet HQ100 an Enz und Neckar?
Die Stadt liegt an der Mündung der Enz in den Neckar; bei Hochwasser können sich die Scheitel beider Flüsse überlagern. Ob ein Grundstück betroffen ist, zeigen die amtlichen Hochwassergefahrenkarten der LUBW (UDO). Flächen eines HQ100 gelten als festgesetzte Überschwemmungsgebiete.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden