Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bautzen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Bautzen kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Die Stadt setzt derzeit den Hebesatz Grundsteuer A auf 385 % und den Hebesatz Grundsteuer B auf 405 %. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; verbindlich ist der Grundsteuerbescheid der Stadt. Der Grundsteuerwert ist kein aktueller Verkaufspreis. Den Landesrahmen der Kaufnebenkosten finden Sie im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Bautzen; Grundsteuer Hebesätze
Zuständig ist das Amtsgericht Bautzen mit Grundbuchamt, Besucheradresse Lessingstraße 7, 02625 Bautzen. Eintragungen und Auszüge laufen über diese Stelle; Notar und Gericht koordinieren den Eigentumswechsel.
Aktuelle Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse recherchieren Sie über BORIS Sachsen. Für die Feststellungsbasis der Grundsteuerreform nutzen die Finanzämter das separate Grundsteuerportal des Landes — das ist nicht derselbe Lagewert wie der aktuelle BORIS-Wert für Kaufverhandlungen.
Quelle: Justiz Sachsen; Amtsgericht BautzenQuelle: GeoSN; BORIS BodenrichtwerteQuelle: Finanzamt Sachsen; Grundsteuerportal FAQ
In einem festgelegten Gebiet der Innenstadt und am Spreetal gilt eine Erhaltungssatzung: Rückbau, Änderung oder Nutzungsänderung baulicher Anlagen brauchen eine Genehmigung. Auch die Errichtung ist genehmigungspflichtig. Mietverträge über Wohnraum zu Wohnzwecken sind von der vertraglichen Genehmigungspflicht ausgenommen. Wer ein Haus oder eine Wohnung in diesem Kulissenbereich kauft, prüft vor der Beurkundung, ob geplante Umbauten oder eine Nutzungsänderung unter die Satzung fallen.
Quelle: Stadt Bautzen; Erhaltungssatzung
Die EWB hat Anfang 2025 den Transformationsplan für die zentrale Fernwärme abgeschlossen und treibt unter „Wärme. Zukunft. Für Bautzen“ Netzausbau und schrittweise CO₂-ärmere Erzeugung voran. Eine offizielle kommunale Wärmeplanung der Stadt liegt laut Versorger noch nicht vor. Ob ein Kaufobjekt anschließbar ist, hängt vom Netzgebiet und von laufenden Leitungsarbeiten ab — Nachfrage bei der EWB vor dem Kauf ist sinnvoll.
Die Spree durchquert das Stadtgebiet. Ob ein Flurstück in einem amtlichen Überschwemmungs- oder Risikogebiet liegt, zeigt nur die Hochwassergefahrenkarte des Landeshochwasserzentrums. Pauschalaussagen für ganz Bautzen ersetzen die Karte nicht.
Quelle: EWB; Transformationsplan WärmeQuelle: EWB; Wärme Zukunft BautzenQuelle: LfULG Sachsen; Hochwassergefahrenkarte
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
In Sachsen — und damit in Bautzen — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 %. Den Satz und den Landesrahmen finden Sie im Bundesland-Block auf der Ortsseite.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) gelten derzeit Hebesatz A 385 % und Hebesatz B 405 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Der Grundsteuerwert ist kein Verkaufspreis. Verbindlich ist der aktuelle Grundsteuerbescheid der Stadt.
Zuständig ist das Amtsgericht Bautzen mit Grundbuchamt, Besucheradresse Lessingstraße 7, 02625 Bautzen. Eintragungen und Auszüge laufen über diese Stelle; Notar und Gericht koordinieren den Eigentumswechsel.
Aktuelle Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse zeigt BORIS Sachsen. Für die historische Feststellungsbasis der Grundsteuerreform nutzen Finanzämter das separate Grundsteuerportal Sachsen — das ist nicht dasselbe wie der aktuelle Kauf-Lagewert.
Quelle: GeoSN; BORIS BodenrichtwerteQuelle: Finanzamt Sachsen; Grundsteuerportal FAQ
Ja, in einem festgelegten Gebiet der Innenstadt und am Spreetal. Rückbau, Änderung oder Nutzungsänderung baulicher Anlagen sowie die Errichtung sind genehmigungspflichtig. Mietverträge über Wohnraum zu Wohnzwecken sind von der vertraglichen Genehmigungspflicht ausgenommen.
Die EWB betreibt Fernwärme und hat Anfang 2025 den Transformationsplan „Wärme. Zukunft. Für Bautzen“ fertiggestellt. Eine offizielle kommunale Wärmeplanung der Stadt liegt laut Versorger noch nicht vor. Ob ein Objekt anschließbar ist, hängt vom Netzgebiet ab — Nachfrage bei der EWB vor dem Kauf.
Quelle: EWB; Transformationsplan WärmeQuelle: EWB; Wärme Zukunft Bautzen
Das prüfen Sie flurstücksspezifisch in den Hochwassergefahrenkarten des Landeshochwasserzentrums Sachsen. Pauschalaussagen für ganz Bautzen ersetzen die Karte nicht — besonders entlang der Spree und weiterer Gewässer.
Es gibt keine generelle Beitragsfreiheit. Kindergarten 9 Stunden: 160 € erstes Zählkind, 144 € Alleinerziehende; ab drittem Zählkind 0 €. Details und Verpflegungsentgelte: Elternbeitragssatzung der Stadt.
Quelle: Stadt Bautzen; Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Bautzen; Elternbeitragssatzung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
