Immobilien in Baden-Baden
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Baden-Baden – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Baden-Baden
Der Gemeinderat hat den kommunalen Wärmeplan am 24. Juli 2023 verabschiedet. Er zeigt Eignungsgebiete für Nahwärme, Geothermie und Einzelversorgung — ohne Anschlusszwang und ohne Pflicht, eine bestehende Heizung sofort zu tauschen. Die 65-Prozent-Regel des Gebäudeenergiegesetzes greift in Baden-Baden nach Angaben der Stadt spätestens am 1. Juli 2028, sofern kein früherer Ausbaugebiets-Beschluss kommt.
Quelle: Stadt Baden-Baden; Wärmeplanung
Was kostet Parken — und der Bewohnerausweis?
In ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten brauchen Sie einen Bewohnerparkausweis. Die Rechtsverordnung vom 25. Juni 2024 (in Kraft am 1. Juli 2024) staffelt die Jahresgebühr: 60 € im Jahr 2024, 90 € 2025 und 120 € ab 2026. Änderung, Ersatz oder Rückgabe ohne Verlängerung kosten je 12,80 €. Ein fester Stellplatz ist nicht garantiert.
Fürs Kurzparken gilt die Parkgebührensatzung in der Fassung der 3. Änderung vom 28. Juli 2025: Zone I (Innenstadt) 1,50 € / 30 Minuten bzw. 3,00 € / Stunde, Zone II 2,50 € / Stunde, Zone III 1,50 € / Stunde.
Quelle: Stadt Baden-Baden; Ortsrecht ParkenQuelle: Stadt Baden-Baden; Bewohnerpark-VOQuelle: Stadt Baden-Baden; Parkgebührensatzung
Welchen Hebesatz setzt die Stadt nach 2025?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Hebesatzsatzung vom 23. Juni 2025 den Hebesatz der Grundsteuer B rückwirkend zum 1. Januar 2025 auf 345 %. Dieser Satz gilt laut Satzung bis zum 31. Dezember 2027. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Die IHK Karlsruhe bestätigt denselben Hebesatz B mit Stand Mai 2026.
Quelle: Stadt Baden-Baden; HebesatzsatzungQuelle: IHK Karlsruhe; Hebesatz B 2026
Wie kommen Familien an einen Kita-Platz?
Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht. Im Stadtkreis richten sich die Elternbeiträge nach der Betreuungszeit; die meisten Träger folgen den landesweiten Empfehlungen. Verpflegung kommt oft hinzu. Die Beiträge staffeln sich nach der Zahl der Kinder unter 18 Jahren im Haushalt. Mit Familienpass und Merkmal L, LE oder LW entfällt der Elternbeitrag für Kindergarten und Schulkindbetreuung — das Mittagessen bleibt. Plätze vormerken Sie über den Infodienst KITA; je Kind ist eine Vormerkung zulässig, auch schon vor dem Zuzug.
Quelle: Stadt Baden-Baden; Kita BeiträgeQuelle: Stadt Baden-Baden; Kinderbetreuung
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zu Wohnen in Baden-Baden
- Liegt Baden-Baden in einem Wärmeplan-Gebiet?
- Gibt es einen kommunalen Wärmeplan?
- Muss ich die Heizung sofort tauschen?
Ja. Der Gemeinderat hat den kommunalen Wärmeplan am 24. Juli 2023 verabschiedet. Er dient als Orientierung zu Nahwärme, Geothermie und Einzelversorgung — ohne Anschlusszwang und ohne Sofort-Austauschpflicht. Die 65-Prozent-Regel des Gebäudeenergiegesetzes greift hier nach Stadtangaben spätestens am 1. Juli 2028.
- Was kostet der Bewohnerparkausweis?
- Brauche ich einen Anwohnerparkausweis?
- Gibt es einen festen Stellplatz?
In ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten ja. Die Jahresgebühr beträgt 120 € ab 2026 (2025: 90 €, 2024: 60 €). Änderung, Ersatz oder Rückgabe ohne Verlängerung kosten je 12,80 €. Ein fester Stellplatz ist nicht garantiert. Den Antrag stellen Sie bei der Straßenverkehrsbehörde; Service-BW beschreibt das Verfahren.
Quelle: Stadt Baden-Baden; Bewohnerpark-VOQuelle: Service-BW; Bewohnerparkausweis
- Wie teuer ist Kurzparken in der Innenstadt?
- Welche Parkzonen gibt es?
- Was gilt in Zone I?
Die Parkgebührensatzung (3. Änderung vom 28. Juli 2025) staffelt nach Zonen: Zone I (Innenstadt) 1,50 € / 30 Minuten bzw. 3,00 € / Stunde, Zone II 2,50 € / Stunde, Zone III 1,50 € / Stunde.
- Gibt es in Baden-Baden Kita-Gebühren — und wann entfallen sie?
- Ist die Kita beitragsfrei?
- Wie funktioniert die KITA-Vormerkung?
Es gibt keine landesweite Beitragsfreiheit. Elternbeiträge richten sich nach Betreuungszeit und der Zahl der Kinder unter 18 Jahren im Haushalt; Essensgeld kommt oft hinzu. Mit Familienpass und Merkmal L, LE oder LW entfällt der Elternbeitrag (nicht das Mittagessen). Plätze vormerken Sie über den Infodienst KITA; je Kind ist eine Vormerkung zulässig, auch vor dem Zuzug.
- Wie ist die ÖPNV-Anbindung — und wie komme ich nach Karlsruhe?
- Liegt Baden-Baden im KVV?
- Welche Tarifwabe gilt?
Ja. Baden-Baden gehört zum Karlsruher Verkehrsverbund (KVV). Das Stadtgebiet bildet die Tarifwabe 480; die Wabe zählt wegen ihrer Ausdehnung tariflich doppelt. Der Bahnhof liegt an der Rheintalbahn; Pendeln nach Karlsruhe läuft über den Verbundtarif. Fahrkarten mit Zusatz „Baden-Baden + City“ berechtigen zur Weiterfahrt im Stadtgebiet (Wabe 480).
Quelle: KVV; TarifwabenplanQuelle: KVV; City-Ticket Wabe 480
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Baden-Baden?
- Welche Grundsteuer gilt nach der Reform?
- Bis wann gilt der Satz 345 Prozent?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 345 % (Satzung vom 23. Juni 2025, rückwirkend zum 1. Januar 2025, laut Satzung bis 31. Dezember 2027). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.
Quelle: Stadt Baden-Baden; HebesatzsatzungQuelle: IHK Karlsruhe; Hebesatz B 2026
- Welches Grundbuchamt ist für Baden-Baden zuständig?
- Wo wird das Grundbuch geführt?
- Wird in Achern eingetragen?
Eintragungen führt das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern. Online-Anträge auf Grundbuchausdruck stellt die Justiz Baden-Württemberg über das Portal der Grundbuchämter bereit.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden