Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Bürstadt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Bürstadt steht nicht unter der hessischen Mietpreisbremse: Die Stadt fehlt in der MiSchuV-Gebietsliste der 49 Kommunen. Die Nachbarstadt Viernheim ist darin enthalten — Bürstadt nicht. Bei Bestandserhöhungen gilt deshalb die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, nicht die abgesenkten 15 % der Verordnungskommunen. Neuvertragsmieten unterliegen hier auch nicht der Deckelung auf zehn Prozent über der Vergleichsmiete.
Quelle: Hessen Wirtschaft; Mieterschutzverordnung
Einen amtlichen Mietspiegel für Bürstadt führen die vom Land veröffentlichten Listen der qualifizierten bzw. einfachen Mietspiegel nicht. Vermieter müssen Erhöhungen nach § 558 BGB anders begründen — etwa mit mindestens drei Vergleichswohnungen oder einem Gutachten. Die ortsübliche Vergleichsmiete bleibt Maßstab; ohne Bremse dürfen Neuvertragsmieten die Vergleichsmiete stärker überschreiten als in den MiSchuV-Städten. Portal-„Mietspiegel“ ersetzen kein amtliches Instrument. Prüfen Sie Erhöhungsschreiben auf Frist, Begründung und Vergleichswohnungen — und holen Sie bei Unklarheit unabhängigen Rat ein.
Quelle: Hessen Wirtschaft; Mietspiegel-Lage
Landesweit beitragsfrei sind bis zu sechs Stunden täglich für Kinder ab drei Jahren bis zur Einschulung. Längere Buchungen und Betreuung unter drei Jahren folgen den städtischen Modulen; Verpflegung, Material- und Getränkepauschalen bleiben. Die Stadt veröffentlicht aktuelle Modulpreise für U3 und Ü3; ab mehr als sechs Stunden ist die Mittagsverpflegung verbindlich. Zweites Kind in derselben Einrichtung: 50 % Nachlass auf den Betreuungsbeitrag; ab dem dritten Kind Gebührenfreiheit, Pauschalen weiter. Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht — Hebesatz Grundsteuer B in Bürstadt: 570 % (neue Grundsteuer ab 2025).
Quelle: Hessen Sozial; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Bürstadt; Kita und Hebesätze
Wer in Mannheim, Worms, Darmstadt oder Frankfurt arbeitet, nutzt laut Stadt die Kreuzung der Linien Mannheim–Frankfurt und Worms–Bensheim sowie die Stadtteilhalte Bobstadt und Riedrode. Park+Ride am Bahnhof erleichtert den Umstieg vom Auto auf den Zug. Tickets und Fahrpläne liegen beim Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) bzw. der Bahn. Für den Alltag zählt: Drei Bahnhöfe im Stadtgebiet machen Bürstadt für Mieterinnen und Mieter ohne festen Stellplatz alltagstauglich — sofern Ihr Arbeitsort an diesen Korridoren liegt.
Quelle: Stadt Bürstadt; Bahnanbindung
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Nein. Bürstadt steht nicht auf der Liste der 49 hessischen Kommunen mit Mietpreisbremse, abgesenkter Kappungsgrenze und verlängerter Kündigungssperrfrist. Die Nachbarstadt Viernheim ist in der Verordnung enthalten — Bürstadt nicht. Neuvertragsmieten unterliegen hier also nicht der Deckelung auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Weil Bürstadt nicht unter die MiSchuV fällt, gilt die bundesweite Kappungsgrenze: innerhalb von drei Jahren höchstens 20 % bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete — nicht die abgesenkten 15 % der Verordnungskommunen.
In den vom Land veröffentlichten Listen qualifizierter und einfacher Mietspiegel ist Bürstadt nicht genannt. Mieterhöhungen müssen daher anders begründet werden (z. B. mindestens drei Vergleichswohnungen oder Gutachten). Portal-„Mietspiegel“ sind keine amtlichen Instrumente nach BGB.
Landesweit: bis zu sechs Stunden täglich ab drei Jahren bis zur Einschulung beitragsfrei. Längere Zeiten und U3 folgen den städtischen Modulen; Verpflegung und Pauschalen bleiben. Zweites Kind in derselben Einrichtung: 50 % Nachlass; ab dem dritten Kind Gebührenfreiheit (Pauschalen weiter).
Quelle: Hessen Sozial; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Bürstadt; Kita-Gebühren
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Eigentümer zahlen sie an die Stadt; Hebesatz Grundsteuer B in Bürstadt: 570 % (neue Grundsteuer ab 2025, hessisches Flächen-Faktor-Verfahren). Die konkrete Umlage hängt von Vertrag und Abrechnung ab.
Quelle: Stadt Bürstadt; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren
Laut Stadt kreuzen sich in Bürstadt die Linien Mannheim–Frankfurt und Worms–Bensheim; Bobstadt und Riedrode haben eigene Halte. Park+Ride am Bahnhof verknüpft Auto und ÖPNV. Tickets und aktuelle Fahrpläne: VRN bzw. Bahn.
Die Wärmeplanung im Konvoi Bergstraße liefert Orientierung zu möglichen Wärmenetzen und dezentralen Optionen bis 2045. Sie ist rechtlich nicht verbindlich und begründet keine Pflicht für Mieter zum Heizungstausch. Entscheidungen über Systeme treffen Eigentümer bzw. Vermieter im Rahmen von Gesetz und Vertrag.
Quelle: Stadt Bürstadt; WärmeplanungQuelle: Konvoi Bergstraße; Wärmeplanung
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