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Storkmannstraße 14, 49356 Diepholz
Diepholz 12davon 9 vom AnbieterBassum 3davon 3 vom AnbieterBarnstorf 2davon 2 vom AnbieterBohmte 1davon 1 vom AnbieterDickel 1davon 1 vom AnbieterEspelkamp 1davon 1 vom AnbieterHemsloh 1davon 1 vom AnbieterNeuenkirchen-Vörden 1davon 1 vom AnbieterWagenfeld 1davon 1 vom Anbieter

Immopartner bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Anröchte

Wer in Anröchte kauft, zahlt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) für Wohngrundstücke den Hebesatz B von 571 % (2026, getrennt von Nichtwohnen mit 974 %). Beim Mieten gilt die Mietpreisbremse nicht. Bestandsmieten dürfen um höchstens 20 % in drei Jahren steigen. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Block „Bundesland Nordrhein-Westfalen“.

Quelle: Gemeinde Anröchte; Hebesätze 2026Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste

Wie kommen Sie ohne eigenen Bahnhof nach Lippstadt?

Einen Halt im Schienenpersonennahverkehr gibt es nicht. Der Schnellbus S60 der Regionalverkehr Ruhr-Lippe verbindet Warstein, Anröchte, Erwitte und Lippstadt — dort steigen Sie zum Bahnhof Lippstadt um. Innerhalb der Gemeinde fährt der On-Demand-Bus Helmo ohne festen Linienweg: montags bis freitags 8–12 und 14–19 Uhr, samstags 9–15 Uhr. Tickets laufen im WestfalenTarif; Anschluss zum S60 an der Haltestelle Anröchte, Rathaus. Wer aus den Ortsteilen kommt, bucht Helmo mit gewünschter Ankunft am Rathaus und wechselt dort auf den Schnellbus.

Quelle: RLG; Helmo On-DemandQuelle: RLG; Fahrplan S60

Was bedeutet die differenzierte Grundsteuer vor Ort?

Die Gemeinde hat die Differenzierung für 2026 beibehalten: Wohngrundstücke 571 %, Nichtwohngrundstücke 974 %, Grundsteuer A 449 % (Hebesatzsatzung vom 18.02.2026, Rat am 17.02.2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; das ist kein aktueller Verkaufspreis. Das Steueramt der Gemeinde stellt den Abgabenbescheid. Fragen zum Messbetrag gehen ans Finanzamt, Fragen zu Hebesatz und Zahlung ans Rathaus an der Hauptstraße 74.

Quelle: Gemeinde Anröchte; Hebesatzsatzung 2026

Liegt schon ein Wärmeplan vor?

Die kommunale Wärmeplanung läuft. Die Gemeinde hat Zwischenergebnisse zur Beteiligung der Träger öffentlicher Belange nach dem Wärmeplanungsgesetz (§ 7 und § 13 Abs. 4) veröffentlicht. Der Plan ist eine Strategie für künftige Wärmeversorgung — kein Anschlusszwang und kein sofortiger Heizungstausch für Ihr Haus. Wer kauft oder modernisiert, sollte den Stand der Planung im Rathaus mitverfolgen.

Quelle: Gemeinde Anröchte; Wärmeplanung TÖB

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

  • Grunderwerbsteuer: 6,5 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
  • Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Häufige Fragen zu Wohnen in Anröchte

  • Gibt es in Anröchte einen Bahnhof?
  • Wie pendle ich nach Lippstadt?
  • Welche Buslinie fährt nach Warstein?

Nein, es gibt keinen Halt im Schienenpersonennahverkehr. Der Schnellbus S60 der RLG verbindet Warstein, Anröchte, Erwitte und Lippstadt (Umstieg zum Bahnhof Lippstadt). Innerhalb der Gemeinde ergänzt der On-Demand-Bus Helmo den Linienverkehr.

Quelle: RLG; Fahrplan S60Quelle: RLG; Helmo On-Demand

  • Wie buche ich Helmo in Anröchte?
  • Wann fährt der On-Demand-Bus?
  • Gilt das Deutschlandticket in Helmo?

Helmo fährt ohne festen Linienweg aus allen Ortsteilen und zwischen den Ortsteilen: montags bis freitags 8–12 und 14–19 Uhr, samstags 9–15 Uhr. Buchung per Helmo-App, mobil info oder telefonisch (0251 62853110). Es gelten WestfalenTarif und Deutschlandticket, ohne Aufpreis zum Linienbus.

Quelle: RLG; Helmo Buchung

  • Welche Schulen gibt es in Anröchte?
  • Gibt es eine weiterführende Schule vor Ort?
  • Wo ist der Teilstandort Mellrich?

Die Pankratius-Grundschule (katholische Bekenntnisschule) hat den Hauptstandort am Kapellenweg und einen Teilstandort in Mellrich. Weiterführend trägt die Gemeinde die Sekundarschule Anröchte/Erwitte am Standort Im Hagen 3. Offene Ganztagsbetreuung und „Schule von Acht bis Eins“ organisiert die Gemeinde; in Mellrich startet ab Schuljahr 2026/2027 „Schule von Acht bis Zwei“.

Quelle: Gemeinde Anröchte; Schulen

  • Wie melde ich in Anröchte einen Kitaplatz an?
  • Was ist das Kita-Portal des Kreises Soest?
  • Wer setzt die Elternbeiträge fest?

Seit dem Kindergartenjahr 2023/2024 läuft die Anmeldung über das Kita-Portal des Kreises Soest. Mehrere Wunscheinrichtungen sind möglich. Elternbeiträge erhebt der Kreis (einkommens- und zeitabhängig); Fragen an elternbeitraege@kreis-soest.de.

Quelle: Gemeinde Anröchte; KindertageseinrichtungenQuelle: Kreis Soest; Kita-Portal

  • Gibt es schon einen Wärmeplan für Anröchte?
  • Muss ich mein Heizsystem wechseln?
  • Was bedeutet die TÖB-Beteiligung?

Die Planung läuft. Die Gemeinde hat Zwischenergebnisse zur Beteiligung der Träger öffentlicher Belange nach § 7 und § 13 Abs. 4 Wärmeplanungsgesetz veröffentlicht. Der Wärmeplan ist eine Strategie und verpflichtet Sie nicht zu einem bestimmten Heizsystem.

Quelle: Gemeinde Anröchte; Wärmeplanung

  • Ist Anröchte hochwassergefährdet?
  • Gibt es Risikogewässer im Gemeindegebiet?
  • Welche Karte soll ich vor dem Umzug prüfen?

Im HWRM-Steckbrief der Bezirksregierung Arnsberg sind für Anröchte keine Risikogewässer ausgewiesen. Überflutungen an kleineren Gewässern bleiben möglich. Prüfen Sie die genaue Flur in den Hochwassergefahrenkarten NRW.

Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwassersteckbrief

  • Wo beantrage ich in Anröchte Wohngeld?
  • Sitzt die Wohngeldstelle im Rathaus?
  • Gibt es einen Online-Antrag?

Bei der Wohngeldstelle der Gemeinde, Hauptstraße 74 (Termin nötig). Mietzuschuss und Lastenzuschuss können Sie auch online beantragen. Das Sozialamt ist mittwochs ganztägig für den Publikumsverkehr geschlossen.

Quelle: Gemeinde Anröchte; Wohngeld

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden