Immobilien in Xanten
0 Immobilien werden in Xanten derzeit angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Xanten – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Xanten
Wer in Xanten innerhalb der Wallmauern wohnt, kann einen ermäßigten Jahresparkschein für 150 € beantragen — Voraussetzung ist der Hauptwohnsitz in der Altstadt und ein überwiegend genutztes, zugelassenes Fahrzeug. Die Parkgebührenzone gilt werktags und am Wochenende von 8 bis 18 Uhr; ohne Ermäßigung kostet der Jahresparkschein 250 €. Ausgenommen bleiben unter anderem der Kleine Markt sowie Abschnitte an Scharnstraße und Orkstraße.
Quelle: Stadt Xanten; Parken Innenstadt
Gilt in Xanten die Mietpreisbremse?
Xanten (Kreis Wesel, rund 21.000 Einwohner) steht nicht auf der Kommunenliste der Mieterschutzverordnung NRW. Die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % greifen hier deshalb nicht. Bei Bestandsmieten bleibt der gesetzliche Regelfall: höchstens 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Orientierung zur Vergleichsmiete liefert der über die Stadt verlinkte Mietspiegel (Download über Haus und Grund Moers und den Deutschen Mieterbund Moers).
Quelle: Land NRW; Mieterschutz KommunenlisteQuelle: Stadt Xanten; Mietspiegel
Warum Xanten zwei Hebesätze bei der Grundsteuer B hat
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in NRW das wertabhängige Bundesmodell (Grundsteuerwert, kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Für Wohngrundstücke liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 995 %, für Nichtwohngrundstücke bei 1490 %; Grundsteuer A beträgt 412 %. Der Rat hat 2025 und 2026 an der differenzierten Regelung festgehalten, obwohl einheitliche Alternativen diskutiert wurden.
Quelle: Stadt Xanten; Grundsteuer Hebesätze
Was läuft bei Fernwärme und Wärmeplanung?
Seit 2014 betreiben die Netzwerke Xanten (NWX) ein städtisches Wärmenetz — unter anderem im Baugebiet Landwehr/Hochbruch sowie an Schulen, Sporthallen und weiteren öffentlichen Gebäuden. Parallel läuft die kommunale Wärmeplanung: Bestands- und Potenzialanalyse sind abgeschlossen, Zwischenergebnisse wurden am 10. März 2026 im Bürgerforum vorgestellt; Zielszenarien folgen. Ein genereller Anschlusszwang besteht nicht. Elternbeiträge für Kita und Tagespflege setzt der Kreis Wesel fest; ab dem Kindergartenjahr, in dem das Kind bis zum 30. September das vierte Lebensjahr vollendet, ist die Betreuung bis zur Einschulung beitragsfrei.
Quelle: Stadt Xanten; Netzwerke Xanten NWXQuelle: Stadt Xanten; kommunale WärmeplanungQuelle: Kreis Wesel; Kita-Elternbeiträge
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zu Wohnen in Xanten
- Was kostet Bewohnerparken innerhalb der Wallmauern?
- Gibt es einen ermäßigten Jahresparkschein?
- Wann gilt die Parkgebührenzone?
Mit Hauptwohnsitz innerhalb der Wallmauern: ermäßigter Jahresparkschein 150 € (allgemein 250 €) für ein überwiegend genutztes Fahrzeug. Gebührenpflicht in der Zone von 8 bis 18 Uhr; Ausnahmen u. a. Kleiner Markt sowie Teile von Scharnstraße und Orkstraße.
- Wie ist die ÖPNV-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Duisburg oder Wesel?
- Fährt die RB 31 von Xanten?
- Gibt es Expressbusse nach Wesel?
Ja: Xanten ist Endbahnhof der RB 31 nach Moers und Duisburg Hbf. Expressbusse X27 und X28 fahren stündlich u. a. nach Wesel, Kleve und Goch. Stadtbusse SL 40 und SL 42 erschließen Ortsteile im 60-Minuten-Takt und knüpfen am Bahnhof an. Es gilt der VRR-Tarif.
- Sind Kita-Plätze in Xanten beitragsfrei — und wer setzt die Gebühren fest?
- Ab wann entfällt der Elternbeitrag?
- Gilt eine Geschwisterermäßigung?
Zuständig ist der Kreis Wesel: Beiträge hängen von Einkommen, Alter und Betreuungsumfang ab. Ab dem Kindergartenjahr, in dem das Kind bis zum 30. September das vierte Lebensjahr vollendet, ist die Betreuung bis zur Einschulung beitragsfrei. Zweites Kind: 25 % des Beitrags; jedes weitere Kind beitragsfrei. Verpflegung kann gesondert berechnet werden.
- Gibt es Grundschulen und weiterführende Schulen vor Ort?
- Welche Schulformen bietet Xanten?
- Gibt es eine offene Ganztagsschule?
Ja: Grundschulstandorte sind die Viktorschule (Hauptstandort und Teilstandort Marienbaum) sowie die Hagelkreuzschule in Lüttingen; an den Standorten gibt es offene Ganztags- und 8-bis-1-Betreuung. Weiterführend u. a. Stiftsgymnasium und Willi-Fährmann-Gesamtschule. Anmeldung und Plätze über die jeweilige Schule bzw. die Stadt.
- Gibt es in Xanten bereits Fernwärme — und was sagt die Wärmeplanung?
- Was ist NWX?
- Muss ich mich anschließen?
Ja, seit 2014 betreiben die Netzwerke Xanten (NWX) ein Wärmenetz (u. a. Landwehr/Hochbruch und öffentliche Gebäude). Die kommunale Wärmeplanung hat Bestands- und Potenzialanalyse abgeschlossen; Zwischenergebnisse wurden am 10. März 2026 vorgestellt — ohne generellen Anschlusszwang. Ob Ihr Objekt angeschlossen ist, klären Sie mit NWX bzw. über den Kauf-/Mietvertrag.
Quelle: Stadt Xanten; Netzwerke Xanten NWXQuelle: Stadt Xanten; kommunale Wärmeplanung
- Ist Xanten hochwassergefährdet?
- Liegt Xanten im Überschwemmungsgebiet Rhein?
- Welche Ortsteile sind betroffen?
Teile des Stadtgebiets gehören zum festgesetzten Überschwemmungsgebiet des Rheins. Deiche und Verbände schützen das Hinterland; in ausgewiesenen Flächen gelten besondere Regeln. Vor Umzug oder Kauf die Lage auf der Hochwasserkarte prüfen — besonders rheinnahe Ortsteile.
Quelle: Bezirksregierung Düsseldorf; Überschwemmungsgebiet Rhein
- Wie gut ist die Alltagsversorgung ohne Auto?
- Erreiche ich Einkauf und Ärzte zentral?
- Brauche ich zwingend ein Auto in den Ortsteilen?
Zentrum und Bahnhof sind fußläufig bzw. per Stadtbus verknüpft; SL 40/42 und Regionalbusse erschließen Ortsteile im Stundentakt. Für abgelegene Lagen oder Schichtarbeit bleibt ein Auto oft praktischer — ÖPNV deckt den Alltag Richtung Duisburg/Wesel aber ab.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden