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LANDWIRTSCHAFTLICHE_BETRIEBE
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83550EbersbergImmobilien zum Kaufen in Wasserburg a.Inn
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In der Umgebung von Wasserburg a.Inn findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
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...alle anzeigen47 Objekte
Semmelweisstraße 8, 82152 Planegg, GERMANY
München 58davon 24 vom AnbieterMammendorf 3davon 3 vom AnbieterGräfelfing 2davon 2 vom AnbieterSimbach a.Inn 2davon 2 vom AnbieterVaterstetten 2davon 2 vom AnbieterAugsburg 1davon 1 vom AnbieterErding 1davon 1 vom AnbieterFeuchtwangen 1davon 1 vom AnbieterGeisenfeld 1davon 1 vom AnbieterGermering 1davon 1 vom Anbieter, ...
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Das Wichtigste zum Kaufen in Wasserburg a.Inn
Wer in Wasserburg a.Inn kauft, findet einen beschlossenen Wärmeplan vor: Den Abschlussbericht der kommunalen Wärmeplanung (Ingenieurbüro Steinbacher Consult) hat der Stadtrat am 26. März 2026 gebilligt. Der Plan ist strategische Orientierung bis zum Zieljahr 2040 — aus der Gebietskulisse folgt keine Pflicht für Eigentümer und kein Anschlusszwang für die Stadt oder Netzbetreiber. Mehrere Außenortsteile (unter anderem Attlerau, Au, Edgarten) gelten als dezentrale Versorgung; das Gewerbegebiet Reitmehring ist als Prüfgebiet ausgewiesen. Konkrete Fernwärmenetze brauchen eigene Beschlüsse.
Quelle: Stadt Wasserburg a.Inn; Kommunale Wärmeplanung
Hebesatz 380 v. H. nach der Grundsteuerreform
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Stadt Hebesatz A und B auf je 380 v. H. (Satzung vom 14. November 2024, Haushaltsjahr 2025 und Folgejahre). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis — den Zahlbetrag entnehmen Sie dem Grundsteuerbescheid. Landesweite Kaufsteuern stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Wasserburg a.Inn; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Wasserburg a.Inn; Steueramt
Grundbuch in Rosenheim, Hochwasser am Inn prüfen
Zuständig ist das Amtsgericht Rosenheim, Grundbuchamt im Gebäude Justiz III, Kufsteiner Straße 32. Vor dem Kauf prüfen Sie das Flurstück im UmweltAtlas (Hochwasser und Starkregen) und den Pegel Wasserburg: Die Altstadt auf der Inn-Halbinsel ist durch Dämme und Mauern geschützt (Stadt: rund 750 cm); ab 600 cm droht die Sperrung der Innbrücke. Bodenrichtwerte liefert die Landesauskunft der Gutachterausschüsse. Straßenausbaubeiträge fallen in Bayern seit 2018 nicht mehr an; Erschließungsbeiträge bei erstmaliger Herstellung bleiben möglich.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt RosenheimQuelle: Stadt Wasserburg a.Inn; HochwasserinformationenQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfenQuelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
Später vermieten: Mieterschutz und zehn Jahre Sperrfrist
Vermieten Sie die Immobilie später, gelten hier seit dem 1. Januar 2026 Mietpreisbremse und Kappung 15 % in drei Jahren (bis Ende 2029). Bei Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen verlängert die MiSchuV die Kündigungssperrfrist auf zehn Jahre. Das betrifft Kaufinteressierte, die Bestand vermieten oder umwandeln wollen — nicht den bloßen Eigennutz.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV § 1
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Kaufen in Wasserburg a.Inn
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Wasserburg a.Inn?
- Gilt der Satz schon für die neue Grundsteuer?
- Unterscheiden sich Hebesatz A und B?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegen Hebesatz A und B bei je 380 v. H. (Satzung vom 14. November 2024, Haushaltsjahr 2025 und Folgejahre). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis. Den Zahlbetrag entnehmen Sie dem Grundsteuerbescheid.
Quelle: Stadt Wasserburg a.Inn; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Wasserburg a.Inn; Steueramt
- Wo ist das Grundbuchamt für Wasserburg a.Inn?
- Welche Adresse hat das Grundbuchamt?
- Wohin schicke ich den Grundbuchantrag?
Zuständig ist das Amtsgericht Rosenheim, Grundbuchamt im Gebäude Justiz III, Kufsteiner Straße 32, 83022 Rosenheim. Den Ausdruck fordern Sie dort direkt an, nicht über private Portale.
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf?
- Kommt in Wasserburg ein anderer Satz als im restlichen Bayern?
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block (3,5 %). Wasserburg a.Inn hat keinen eigenen Hebesatz auf die Grunderwerbsteuer.
- Liegt Wasserburg a.Inn in einem Fernwärmegebiet?
- Zwingt der Wärmeplan zum Heizungstausch?
- Was bedeutet Prüfgebiet Reitmehring?
Der Wärmeplan (Stadtrat 26. März 2026) ist unverbindlich und begründet keinen Anschlusszwang. Große Teile des Kernorts sind als mögliche Wärmenetz-Neubaugebiete bewertet — das heißt nicht, dass ein Netz gebaut wird. Das Gewerbegebiet Reitmehring ist Prüfgebiet; mehrere Außenortsteile gelten als dezentrale Versorgung. Für konkrete Netze braucht es eigene Machbarkeitsstudien und Beschlüsse.
- Wie prüfe ich Hochwasser vor dem Kauf?
- Ist die Altstadt-Halbinsel geschützt?
- Welche Karte gilt flurstückgenau?
Zuerst die Standortauskunft im UmweltAtlas Bayern (Hochwasser und Starkregen). Die Stadt nennt für die Altstadt einen Schutz bis rund 750 cm Pegel; ab 600 cm kann die Innbrücke gesperrt werden. Das ersetzt keine Objektprüfung (Keller, Rückstau, Versicherung). Den Live-Pegel liefert der Hochwassernachrichtendienst.
Quelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfenQuelle: Stadt Wasserburg a.Inn; HochwasserinformationenQuelle: HND Bayern; Pegel Wasserburg
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Wasserburg a.Inn?
- Gibt die Stadt eigene Richtwerte heraus?
Über die öffentliche Auskunft der Gutachterausschüsse (Bodenrichtwerte Bayern / BORIS). Die Werte sind zonengenau und ersetzen kein Verkehrswertgutachten.
- Fallen Straßenausbaubeiträge an?
- Was ist mit Erschließungsbeiträgen beim Neubau?
Straßenausbaubeiträge werden in Bayern seit dem 1. Januar 2018 nicht mehr erhoben. Erschließungsbeiträge für die erstmalige Herstellung von Erschließungsanlagen bleiben möglich; das prüfen Sie vor dem Kauf eines unerschlossenen Grundstücks bei der Stadt.
- Wie pendelt man von Wasserburg a.Inn nach München?
- Reicht der Bahnhof Reitmehring für den Arbeitsweg?
Vom Bahnhof Reitmehring (nicht Altstadt) fährt die RB 48 über Grafing Richtung München; wochentags gibt es Direktzüge nach München Ost, sonst Umstieg in Grafing. Der Landkreis ist seit Dezember 2023 im MVV. Den Bahnhof erreicht die Stadtbuslinie 431.
Quelle: Stadt Wasserburg a.Inn; BahnanbindungQuelle: Stadt Wasserburg a.Inn; Stadtbus 431
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden