Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Vaihingen an der Enz – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Vaihingen an der Enz ein einfacher Mietspiegel (§ 558c BGB) mit Online-Rechner — er hilft, die ortsübliche Vergleichsmiete einzuordnen. Die Stadt steht nicht in der Mietpreisbremse-Kulisse Baden-Württembergs ab demselben Stichtag; bei Neuverträgen fehlt damit die Deckelung auf höchstens 10 % über der Vergleichsmiete.
Quelle: Stadt Vaihingen; Mietspiegel 2026Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Der Mietspiegel gilt für freifinanzierten Wohnraum, der bis zum 31. Dezember 2025 gebaut wurde; Sozialwohnungen in der Bindung, Werkswohnungen und sehr kleine bzw. sehr große Flächen sind ausgenommen. Er ersetzt keine Rechtsberatung, liefert aber die ortsübliche Vergleichsmiete als Orientierung.
Im laufenden Vertrag gilt die reguläre Kappungsgrenze — höchstens 20 % Erhöhung in drei Jahren (bis zur Vergleichsmiete), nicht die abgesenkte 15 %-Variante angespannter Märkte. Deutlich mehr als 20 % über der Vergleichsmiete kann als Mietpreisüberhöhung bußgeldbewehrt sein.
Quelle: Stadt Vaihingen; Mietspiegel GeltungQuelle: Stadt Vaihingen; MiethöheQuelle: Land BW; Kappungsgrenze
Für eine gebundene Sozialmietwohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS) — er eröffnet die Chance auf einen Vertrag, begründet aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Anlaufstelle ist die Stadtverwaltung (Bauverwaltungsamt, Friedrich-Kraut-Straße 40); Antrag am besten persönlich mit den erforderlichen Einkommensnachweisen.
Quelle: Stadt Vaihingen; Wohnberechtigungsschein
Städtische Beiträge sind seit 1. September 2025 gestaffelt: Regelbetreuung Ü3 ab 159 €, Ganztags 8 h ab 245 € (ein Kind); Geschwisterstaffelung und Härtefallprüfung möglich. Wer ohne Auto nach Stuttgart pendelt, nutzt den Bahnhof an der Schnellfahrstrecke — in der Spitze etwa halbstündlich, Fahrzeit rund 17 Minuten, Tarif im VVS.
Quelle: Stadt Vaihingen; Kita-GebührenQuelle: Stadt Vaihingen; Bahn und Busse
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt ein einfacher Mietspiegel (§ 558c BGB) mit Online-Rechner unter mietspiegel-vaihingen.de. Er gilt für freifinanzierten Wohnraum, der bis zum 31. Dezember 2025 gebaut wurde; Sozialwohnungen in der Bindung und Extremflächen sind ausgenommen.
Nein. Vaihingen an der Enz steht in der Landes-Gebietskulisse Baden-Württemberg ab dem 1. Januar 2026 nicht auf der Liste der Kommunen mit Mietpreisbremse. Bei Neuverträgen fehlt damit die Deckelung auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Ohne abgesenkte Kappungsgrenze gilt die bundesweite Regel: Im Bestand höchstens 20 % Erhöhung in drei Jahren — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die 15 %-Variante greift nur in Kommunen der angespannten Gebietskulisse.
Beim Bauverwaltungsamt der Stadt (Friedrich-Kraut-Straße 40). Der Wohnberechtigungsschein ist Voraussetzung für eine gebundene Sozialmietwohnung, begründet aber keinen Anspruch auf einen konkreten Wohnplatz. Am besten persönlich beantragen und Unterlagen klären.
Ab dem 1. September 2025: Regelbetreuung für ein Kind über drei Jahren 159 €, Ganztags 8 h 245 € monatlich; Geschwisterstaffelung senkt die Sätze. Gebühren für 12 Monate je Betreuungsjahr; Wohngeld-/Bürgergeld-Empfänger können beim Landkreis Ludwigsburg eine Bezuschussung beantragen.
Über den Bahnhof an der Schnellfahrstrecke: In der Spitze etwa halbstündlich, Fahrzeit mit Fern- und Regionalzügen rund 17 Minuten. Im VVS gelten Verbundfahrscheine auch für Bus und Stadtbahn in Stuttgart. Stadtteile erreichen Sie per Bus zum ZOB am Bahnhof.
Ja, indirekt: Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf der Vermieter über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz B der Stadt liegt bei 270 % (Beschluss Oktober 2024). Fehlt die Klausel, trägt der Eigentümer die Steuer.
Der Wärmeplan vom 23. Oktober 2024 zeigt Eignungsgebiete und prüft Aquathermie aus der Enz. Er ist Orientierung ohne Anschlusszwang — ob Ihr Haus an ein Netz angebunden wird, steht im Mietvertrag bzw. bei der Hausverwaltung, nicht allein im Plan.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
