Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Scharbeutz – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Scharbeutz kauft, kalkuliert mit dem Hebesatz der Grundsteuer B von 280 % (Destatis 2025, Stichtag 30. Juni 2025; neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Das Finanzamt Ostholstein in Oldenburg setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz. Nutzen Sie die Immobilie nicht als Hauptwohnsitz, fällt zusätzlich Zweitwohnungssteuer an. Bei späterer Vermietung gilt vor Ort die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025Quelle: Gemeinde Scharbeutz; GrundsteuerQuelle: Gemeinde Scharbeutz; Zweitwohnungssteuer
In Teilbereichen gilt die Satzung zur Sicherung der Zweckbestimmung für den Fremdenverkehr (Fassung des 1. Nachtrags vom 27. September 2021). Dort kann die Begründung oder Teilung von Wohnungseigentum und die Nutzung als Nebenwohnung nach § 22 BauGB der Genehmigung unterliegen. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob das Objekt im Satzungsgebiet liegt — das ist ein örtlicher Sonderweg, den Binnenortsteile und viele Nachbargemeinden so nicht haben. Landesdarlehen der IB.SH gelten nur für selbst genutztes Eigentum, nicht für Zweit- oder Ferienwohnsitze. Die Zweitwohnungssteuer folgt der Satzung in der Fassung der 2. Nachtragssatzung vom 12. Dezember 2024; die Gemeinde verlangt eine jährliche Erklärung.
Quelle: Gemeinde Scharbeutz; Zweckbindung FremdenverkehrQuelle: Gesetze im Internet; § 22 BauGBQuelle: IB.SH; Immo Eigentum
Die Gemeindevertretung hat am 2. April 2025 den kommunalen Wärme- und Kälteplan beschlossen (rechtlich unverbindlich nach Wärmeplanungsgesetz; Konvoi mit Timmendorfer Strand). Mögliche Wärmenetz-Gebiete sind unter anderem Haffkrug, Wulfsdorf, die Schulstraße und das Neubaugebiet Kattenhöhler Weg — ohne Anschlusszwang allein aus dem Plan. Das Grundbuch führt das Amtsgericht Eutin (Jungfernstieg 3); das Amt ist mittwochs geschlossen. Bodenrichtwerte finden Sie über den Gutachterausschuss Ostholstein im Digitalen Atlas Nord (BORIS-SH).
Quelle: Gemeinde Scharbeutz; Wärme- und KälteplanQuelle: Green Planet Energy; Wärmeplan-BeschlussQuelle: Amtsgericht Eutin; GerichtsbezirkQuelle: Gutachterausschüsse SH; Bodenrichtwerte
Für Dauerstellplätze mit Campingeinrichtung erhebt die Gemeinde eine Stellplatzsteuer von 12 % des Mietwerts. Daneben gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung (vom 3. Juli 2020) und eine Ausbaubeitragssatzung — ob Beiträge für ein konkretes Grundstück noch offen sind, klären Sie im Kaufprozess. An der Ostseeküste prüfen Sie flurstückbezogen die Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes für Küstenhochwasser; Pönitz und andere Binnenortsteile sind nicht pauschal wie die Strandlage zu bewerten. Die Gemeinde hat am 12. Februar 2026 eine Änderungssatzung zur Hebesatzsatzung bekannt gemacht — den für Ihr Steuerjahr geltenden Satz prüfen Sie im Bescheid.
Quelle: Gemeinde Scharbeutz; StellplatzsteuerQuelle: Gemeinde Scharbeutz; Erschließung und HebesatzQuelle: Umweltportal SH; Küstenhochwasser
Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt Ostholstein in Oldenburg den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz. Laut Destatis lag der Hebesatz der Grundsteuer B 2025 bei 280 % (Stichtag 30. Juni 2025). Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis. Die Gemeinde hat am 12. Februar 2026 eine Änderungssatzung zur Hebesatzsatzung bekannt gemacht — den für Ihr Steuerjahr geltenden Satz prüfen Sie im Bescheid.
Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025Quelle: Gemeinde Scharbeutz; GrundsteuerQuelle: Gemeinde Scharbeutz; Hebesatzsatzung
Die Grunderwerbsteuer richtet sich nach dem Landesrecht Schleswig-Holstein; den Satz und die Quellen finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Zusätzlich zu Notar und Grundbuch kalkulieren Sie die ortsspezifischen laufenden Kosten (Hebesatz, ggf. Zweitwohnungssteuer).
Ja. Wer eine Wohnung im Gemeindegebiet nicht als Hauptwohnsitz nutzt, unterliegt der Zweitwohnungssteuer. Maßgeblich ist die Satzung in der Fassung der 2. Nachtragssatzung vom 12. Dezember 2024. Die Gemeinde verlangt eine jährliche Steuererklärung; Ansprechpersonen sind nach Nachnamen aufgeteilt (Am Bürgerhaus 2).
In Teilbereichen des Gemeindegebiets gilt die Satzung zur Sicherung der Zweckbestimmung für den Fremdenverkehr (1. Nachtrag vom 27. September 2021). Dort kann die Begründung von Wohnungseigentum oder die Nutzung als Nebenwohnung nach § 22 BauGB genehmigungspflichtig sein. Ob Ihr Objekt betroffen ist, klären Sie vor dem Kauf bei der Gemeinde. Außerhalb des Satzungsgebiets greift der Vorbehalt nicht.
Quelle: Gemeinde Scharbeutz; Zweckbindung FremdenverkehrQuelle: Gesetze im Internet; § 22 BauGB
Zuständig ist das Amtsgericht Eutin, Jungfernstieg 3, 23701 Eutin; die Gemeinde Scharbeutz liegt im Gerichtsbezirk. Das Grundbuchamt ist mittwochs geschlossen. Einsicht und Auszug setzen ein berechtigtes Interesse voraus. Die Grunderwerbsteuer muss gezahlt sein, bevor das Amt den Eigentumswechsel einträgt (Satz siehe Bundesland-Block).
Quelle: Amtsgericht Eutin; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Eutin; Grundbuch
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Ostholstein veröffentlicht die Werte im Digitalen Atlas Nord (BORIS-SH). Sie sind Durchschnittswerte der Richtwertzonen, kein Verkehrswert des einzelnen Grundstücks.
Am 2. April 2025 hat die Gemeindevertretung den Wärme- und Kälteplan beschlossen. Er ist strategisch und nach dem Wärmeplanungsgesetz unverbindlich. Mögliche Wärmenetz-Gebiete sind unter anderem Haffkrug, Wulfsdorf, die Schulstraße und das Neubaugebiet Kattenhöhler Weg. Heizungstausch-Fristen folgen dem Gebäudeenergiegesetz, nicht allein aus dem Plan.
Quelle: Gemeinde Scharbeutz; Wärme- und KälteplanQuelle: Green Planet Energy; Wärmeplan-Beschluss
Die Investitionsbank Schleswig-Holstein vergibt das Nachrangdarlehen IB.SH Immo Eigentum für Kauf oder Neubau selbst genutzter Immobilien im Land. Ferienwohnungen und Zweitwohnsitze sind ausgeschlossen.
Die Gemeinde erhebt von Inhaberinnen und Inhabern eines Dauerstellplatzes mit Campingeinrichtung (Wohnwagen, Wohnmobile, Mobilheime, Campinghäuser, Zelte) eine jährliche Stellplatzsteuer. Bemessungsgrundlage ist der Mietwert des Stellplatzes; der Satz beträgt 12 % (Satzung vom 23. Dezember 2011). Das ist keine Kfz-Parkgebühr, sondern eine örtliche Steuer auf Dauercamping.
Ja, flurstückbezogen: Das Land stellt Gefahren- und Risikokarten für Küstenhochwasser bereit. Pönitz und andere Binnenortsteile sind nicht pauschal wie die Strandlage zu bewerten. Daneben hat die Gemeinde eine Erschließungsbeitragssatzung (vom 3. Juli 2020) und eine Ausbaubeitragssatzung — ob Beiträge für ein konkretes Grundstück noch offen sind, klären Sie im Kaufprozess (Notar, Gemeinde).
Quelle: Umweltportal SH; KüstenhochwasserQuelle: Gemeinde Scharbeutz; Erschließungsbeiträge
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
