Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Eutin – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Eutin kauft, plant vor allem die laufende Belastung der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Laut Kreistabelle Ostholstein (Stand 18.07.2025) beträgt der Hebesatz Grundsteuer B 492 %, Grundsteuer A 398 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell), die Stadt den Hebesatz; der Jahresbetrag steht im Bescheid und ist kein Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Kreis Ostholstein; Realsteuerhebesätze 2025Quelle: Land Schleswig-Holstein; Grundsteuerreform
Der beschlossene Wärmeplan (Stadtvertretung 14.12.2022, Portal Eutin 2040) sieht Wärmenetze in Phasen vor: Norden/Innenstadt grob 2027–2034, Süden 2032–2039, Charlottenviertel 2034–2039. Die Jahre sind unverbindliche Zielsetzung der Stadtwerke ohne finalen Transformationsplan und ohne Anschlusszwang. Vor Kauf und Heizungswechsel Adresse und Karte prüfen — das ist ortsspezifischer als jede Landesregel.
Quelle: Eutin 2040; Bauphasen WärmenetzeQuelle: Eutin 2040; Stand Wärmeplanung
Grundbuchsachen für Eutin führt das Amtsgericht Eutin (Jungfernstieg 3, 23701 Eutin). Eintragungen, Grundschulden und Auszüge laufen dort; Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse. Notarinnen und Notare übermitteln Anträge meist elektronisch. Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) kommen zu den landesweiten Kaufnebenkosten hinzu.
Quelle: Amtsgericht Eutin; Grundbuchamt
Eutin liegt an der Strecke Kiel–Lübeck mit Halt von RE 83 und RB 84 (Verbund NAH.SH). Für Käuferinnen und Käufer, die außerhalb arbeiten oder vermieten wollen, ist die ÖPNV-Lage oft Standortfaktor — parallel zur laufenden Grundsteuer und zum Wärmeplan. Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse (u. a. über DANord/BORIS) dienen der Orientierung, ersetzen aber keinen Verkehrswert.
Wer später vermietet: In Eutin gilt keine Mietpreisbremse, und die Kappungsgrenze bleibt bei 20 % in drei Jahren, weil die Stadt nicht in der Landesverordnung steht.
Quelle: NAH.SH; FahrplantabellenQuelle: Gutachterausschüsse SH; BodenrichtwerteQuelle: Land Schleswig-Holstein; Kappungsgrenze
Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:
Für Grundstücke in Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises) — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block. Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Grundbuchamt Sie in der Regel nicht als Eigentümer ein.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Schleswig-Holstein das wertabhängige Bundesmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Laut Kreistabelle Ostholstein (Stand 18.07.2025): Grundsteuer B 492 %, Grundsteuer A 398 %. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis; den Jahresbetrag zeigt Ihr Bescheid.
Quelle: Kreis Ostholstein; Realsteuerhebesätze 2025Quelle: Land Schleswig-Holstein; Grundsteuerreform
Zuständig ist das Amtsgericht Eutin, Grundbuchamt, Jungfernstieg 3, 23701 Eutin. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge in der Regel elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.
Der beschlossene Wärmeplan sieht Ausbaugebiete vor: Eutin Nord (u. a. Innenstadt) grob 2027–2034, Eutin Süd2032–2039, Charlottenviertel2034–2039. Die Jahre sind unverbindliche Zielsetzung der Stadtwerke; ein Anschlusszwang folgt daraus nicht. Prüfen Sie Adresse und Karte auf dem Bürgerportal Eutin 2040 vor Kauf und Heizungswechsel.
Quelle: Eutin 2040; Bauphasen WärmenetzeQuelle: Eutin 2040; Stand Wärmeplanung
Neben der Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Amtliche Bodenrichtwerte setzen die Gutachterausschüsse fest. Für Schleswig-Holstein sind sie über das Bodenrichtwert-Informationssystem (u. a. BORIS/DANord) abrufbar — als durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens, nicht als Kaufpreis Ihres Objekts. Nutzen Sie ihn zur Orientierung bei Finanzierung und Angebotsprüfung.
Für Eigentumserwerb und energetische Sanierung kommen bundesweite Programme (z. B. KfW) sowie Angebote der Investitionsbank Schleswig-Holstein (IB.SH) und kommunale Hinweise infrage. Welche Förderung passt, hängt von Objekt, Einkommen und Vorhaben ab — prüfen Sie aktuelle Konditionen vor Vertragsabschluss und sprechen Sie Bank bzw. Energieberatung an.
Eutin liegt an der Strecke Kiel–Lübeck mit Halt von RE 83 und RB 84 (NAH.SH). Für Käuferinnen und Käufer, die außerhalb arbeiten oder vermieten wollen, ist die ÖPNV-Lage oft Standortfaktor — neben laufender Grundsteuer und Wärmeplan.
Quelle: NAH.SH; FahrplantabellenQuelle: bahnhof.de; Bahnhof Eutin
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
