In Bad Schwartau gibt es 1 Eigentumswohnung zum Kaufen. Stand: 18.09.2026.
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Wer in Bad Schwartau kauft, plant die laufende neue Grundsteuer (ab 2025) mit: Seit dem 1. Januar 2025 gelten die aufkommensneutralen Hebesätze der Stadt — Grundsteuer B 413 %, Grundsteuer A 403 % — beschlossen am 16. Dezember 2024. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis-Modell. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Bad Schwartau; Grundsteuerreform HebesätzeQuelle: Kreis Ostholstein; Realsteuerhebesätze 2025
Der kommunale Wärme- und Kälteplan (politischer Beschluss geplant für das vierte Quartal 2026) zeigt Eignungsgebiete für Wärmenetze und dezentrale Lösungen. Höhere Wärmedichten nennt die Stadt unter anderem im Zentrum, in Vorwerk, in Kaltenhof, entlang Riesebusch und an der Albert-Schweitzer-Straße. Zwei kleine Bestandswärmenetze versorgen heute nur etwa 3–4 % der Wärme. Nutzen Sie den Plan vor dem Kauf als Orientierung für künftige Heizkosten — ohne Anschlusszwang an ein bestimmtes System. Für Neubauten gilt zudem die landesweite Solarpflicht nach dem Energiewende- und Klimaschutzgesetz (EWKG); Details stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Bad Schwartau; Wärme- und Kälteplan
Das Grundbuch für Bad Schwartau führt das Amtsgericht Lübeck. Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG); die Grunderwerbsteuer ist vor der Eigentumsumschreibung zu zahlen. Bodenrichtwerte für den Kreis Ostholstein lesen Sie kostenfrei im DigitalenAtlasNord (VBORIS/BORIS-SH) ein — zonenscharf nach Adresse, nicht als Stadt-Durchschnitt. Straßenausbau kann über die kommunale Erschließungsbeitragssatzung relevant werden; klären Sie das vor dem Kauf mit Notar und Stadtverwaltung.
Quelle: Amtsgericht Lübeck; GrundbuchQuelle: DigitalerAtlasNord; Bodenrichtwerte SHQuelle: Stadt Bad Schwartau; Erschließungsbeiträge
Eine Mietpreisbremse gibt es in Schleswig-Holstein derzeit nicht. Für Bestandserhöhungen gilt in Bad Schwartau seit dem 1. Mai 2024 die Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (bis voraussichtlich 30. April 2029). Das begrenzt Steigerungen laufender Mieten, nicht den Einstiegspreis bei Neuvermietung. Für Pendlerinnen und Pendler nach Lübeck bleibt die Bahn vom Bahnhof Bad Schwartau (RB 84, RE 83, RB 85, NAH.SH) ein Standortargument — oft nur wenige Minuten bis Lübeck Hbf.
Quelle: Land Schleswig-Holstein; KappungsgrenzenverordnungQuelle: Landtag Schleswig-Holstein; Gebietskulisse Bad SchwartauQuelle: NAH.SH; Fahrplantabellen
Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:
Für Grundstücke in Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Gegenleistung (in der Regel des Kaufpreises). Kurz und mit Quellen auch im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts erfolgt keine Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Neben der Grunderwerbsteuer (6,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (unter anderem hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Zuständig ist das Amtsgericht Lübeck (Grundbuchamt). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich beim Gericht und müssen ein berechtigtes Interesse nachweisen.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Schleswig-Holstein das wertabhängige Bundesmodell (Grundsteuerwert — kein Verkaufspreis). Seit dem 1. Januar 2025 betragen die Hebesätze in Bad Schwartau 413 % (B) und 403 % (A), beschlossen am 16. Dezember 2024.
Quelle: Stadt Bad Schwartau; Grundsteuerreform HebesätzeQuelle: Kreis Ostholstein; Realsteuerhebesätze 2025
Der Wärme- und Kälteplan (Beschluss geplant Q4 2026) zeigt, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen sinnvoll sind. Zwei Bestandswärmenetze versorgen heute nur etwa 3–4 % der Wärme. Nutzen Sie den Plan vor dem Kauf als Orientierung für künftige Heizkosten — ohne Anschlusszwang.
Amtliche Bodenrichtwerte für den Kreis Ostholstein — und damit für Bad Schwartau — lesen Sie kostenfrei im DigitalenAtlasNord (VBORIS/BORIS-SH) ein. Der Wert gilt je Bodenrichtwertzone und Nutzung; private Durchschnittsseiten ersetzen keine zonenscharfe Auskunft.
Quelle: DigitalerAtlasNord; Bodenrichtwerte SHQuelle: Land Schleswig-Holstein; Bodenrichtwerte
Die Stadt hat eine Satzung über die Erhebung von Erschließungsbeiträgen. Ob und in welcher Höhe Beiträge für ein konkretes Grundstück anfallen, hängt von Erschließungsstand und Maßnahme ab — klären Sie das vor dem Kauf mit Notar und Stadtverwaltung.
Eine Mietpreisbremse gibt es in Schleswig-Holstein derzeit nicht. Für Bestandserhöhungen gilt in Bad Schwartau seit dem 1. Mai 2024 die Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (bis voraussichtlich 30. April 2029). Das begrenzt die Steigerung laufender Mieten, nicht den Einstiegspreis bei Neuvermietung.
Quelle: Land Schleswig-Holstein; KappungsgrenzenverordnungQuelle: Landtag Schleswig-Holstein; Gebietskulisse Bad Schwartau
Vom Bahnhof Bad Schwartau erreichen Sie Lübeck Hbf mit RB 84, RE 83 und RB 85 (NAH.SH) in wenigen Minuten. Für Käuferinnen und Käufer, die in Lübeck arbeiten, ist das oft ein Standortvorteil gegenüber weiter entfernten Orten im Kreis Ostholstein.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
